必看房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識大全-資料下載頁
2025-06-24 19:45本頁面
【正文】 另室內(nèi)附設(shè)獨立洗手間及廚房（尤以開放式廚房為主），房間分布以一到三間不等。 房地產(chǎn)保險 是指以房屋設(shè)計、營建、銷售、消費和服務(wù)等環(huán)節(jié)中的房屋及其相關(guān)利益與責(zé)任為保險標(biāo)的的保險。 一般來說由以下三種形式： n房地產(chǎn)財產(chǎn)保險 n房地產(chǎn)責(zé)任保險 n房地產(chǎn)人身保險 銀行按揭 銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息 銀行按揭的成數(shù)通常由五成到九成不等，期限由5年到30年不等 利息支付方式有等額與等息兩種 商品房銷售分為預(yù)售和現(xiàn)售預(yù) 售 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋尚未建成時，向房地產(chǎn)管理部門申請取得預(yù)售許可證以后，即刊登廣告，按圖紙出售的銷售方式 預(yù)售商品房必須 具備的條件預(yù)售商品房必須具備的條件n 土地使用權(quán)已依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書（國有土地使用證）；n 取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》；n 除付清地價款外，七層以下（含七層）工程主體封頂，七層以上工程投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程款預(yù)標(biāo)投資總額的2/5并經(jīng)注冊會計師驗資；n 房地產(chǎn)發(fā)展商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；n 領(lǐng)取了《商品房銷售（預(yù)）許可證》。 現(xiàn) 售 指商品房商品房已經(jīng)建成并按國家標(biāo)準(zhǔn)驗收合格，按照銷售合同交付房款后，即可投入使用的銷售方式 房地產(chǎn)價格構(gòu)成 n 征地補(bǔ)償費n 拆遷安置補(bǔ)償費n 其他土地開發(fā)費n 住宅建筑安裝工程費n 附屬工程費n 室外工程費n 公共配套工程費n 環(huán)衛(wèi)綠化工程費n 政府性收費及“四源”費n 三稅一費n 管理費n 利潤影響樓價因素n 地區(qū)：基本上越接近市中心的物業(yè)，其樓價將越高。各項配套交通網(wǎng)絡(luò)、飲食娛樂及購物休閑等設(shè)施較完善。n 交通：一般城市的樓宇比鄉(xiāng)村的樓宇較昂貴，因城市道路網(wǎng)絡(luò)完善、來往各處地方均較方便。n 樓層：一個位于高層的住宅單位，一般都會比低層同樣單位賣貴一些。原因是位于高層的單位，比低層單位更遠(yuǎn)離地面，所以較少受到街上人車喧鬧的騷擾，加上接觸的塵挨量相對較少，空氣當(dāng)然比較清新。且高層單位享有更多視野，天然光線吸納較多，也會使單位陽關(guān)充足。影響樓價因素n 朝向：這是一個影響樓價較重要的因素，因單位內(nèi)部設(shè)備可花金錢添置或改善，但方向則完全不能改變。加上中國人傳統(tǒng)認(rèn)為南向較佳，東向或西向均會受陽光照射影響，故南向物業(yè)價格一般較高。n 景觀：景觀也是不能改變的因素，故一些擁有開闊視野、海景、山景或綠化公園景觀的單位價格均較高。n 配套：若樓宇有周圍環(huán)境及設(shè)施的配合，其價值也將相應(yīng)提高。如一些大型屋村設(shè)備齊全，應(yīng)有盡有，包括商場、百貨公司、超級市場、戲院n 私人會所、游泳池及私家花園等。此外，物業(yè)用料、樓齡、樓宇維修保養(yǎng)、地區(qū)因素區(qū)別及物業(yè)用戶素質(zhì)等因素，均可影響物業(yè)價格高低。房地產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%～5%。營業(yè)稅和房產(chǎn)稅 n 營業(yè)稅: 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。n 房產(chǎn)稅: 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。房地產(chǎn)交易手續(xù)費 是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。商品房交房兩書n 《住宅質(zhì)量保證書》n 《住宅使用說明書》房地產(chǎn)證n軟皮紅《房地產(chǎn)證》n軟皮綠《房地產(chǎn)證》n硬皮紅色綢面《房地產(chǎn)證》前兩種是新證（自1995年1月1日起開始頒發(fā)），后一種（硬皮紅色綢面）仍然有效，可繼續(xù)使用，在產(chǎn)權(quán)變動時換發(fā)新證。 其它版本的《房地產(chǎn)證》須換領(lǐng)新證后方可有效使用 房地產(chǎn)證的內(nèi)容 主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號；土地的權(quán)屬來源、宗地號、土地等級、用途、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、建筑面積、建購價款等。 ＜＜房屋所有權(quán)證＞＞ （深咖啡色塑料封皮） 同時配有＜＜國有土地使用證＞＞或征地文件： 內(nèi)頁無說明，屬國有土地；使用權(quán)來源為行政劃撥或協(xié)議。產(chǎn)權(quán)一般不完整，大部分在拍賣時需補(bǔ)交地價。 同時配有＜＜集體土地使用證＞＞、 ＜＜宅基地證＞＞或用地批文： 內(nèi)頁注明為集體性質(zhì)用地，屬集體用地；使用權(quán)來源為集體用地或私人宅基地，產(chǎn)權(quán)不完整。拍賣時需補(bǔ)交全部地價；性質(zhì)為集體用地的房產(chǎn)，農(nóng)民宅基地，部分已換成綠證。
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