必看房地產(chǎn)基礎知識大全(完整版)
【正文】 材分類： 建筑結(jié)構(gòu)，是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎、墻、柱、梁、屋架、支撐、屋面板等）組成的體系 n木結(jié)構(gòu) n鋼筋砼結(jié)構(gòu) n鋼結(jié)構(gòu) n混合結(jié)構(gòu) n鋼與砼組合結(jié)構(gòu) n塑料結(jié)構(gòu)n薄膜充氣結(jié)構(gòu)按建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式分類：n墻體結(jié)構(gòu) n框架結(jié)構(gòu)n框剪結(jié)構(gòu) n拱結(jié)構(gòu) n網(wǎng)架結(jié)構(gòu) n空間薄壁n鋼索結(jié)構(gòu) n艙體結(jié)構(gòu)n深梁結(jié)構(gòu)按建筑物的耐火等級分類：n建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。所謂“不可分離”，是指不能分離或雖能分離但分離后會破壞房地產(chǎn)的功能或完整性 房產(chǎn)可歸私人所有，但土地屬于國家和集體所有，業(yè)主只有一定年期的使用權。高層建筑的國際分類：n低高層建筑：層數(shù)為9～16層，建筑總高度25～50Mn中高層建筑：層數(shù)為17～25層，建筑總高度50～75Mn高層建筑：層數(shù)為26～40層， 建筑總高度75～100Mn超高層建筑：層數(shù)在40層以上，建筑總高度在100M以上 此外，房地產(chǎn)類型還可以按用途、是否產(chǎn)生收益、經(jīng)營使用方式等形式劃分土地使用權出讓的年限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓的最高年限，按土地的用途分別為：n 居住用地：70年（沈陽50年）n 工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或其他用地：50年（沈陽40年）n 商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年（沈陽30年）城市土地所有權又稱土地產(chǎn)權，是物權的一種。n土地收益權：是指依法收取土地所產(chǎn)生的自然或法定的利息和利益的權利，包括收獲土地上生長的農(nóng)作物，收取出租土地的地租等。適用于開發(fā)性用地或者有較高技術性要求的建設用地。容積率指項目、規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比總建筑面積/建設用地面積=容積率①覆蓋率高、層數(shù)低、綠化率低。等于總套內(nèi)使用面積之和（平方米）=被總建筑面積（平方米）除 /總套數(shù)使用面積之和（平方米）=使用面積系數(shù) 總建筑面積（平方米） 樓宇面積：n居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。GB/T17986國家標準〈〈房產(chǎn)測量規(guī)范〉〉與原來房屋面積測算標準不同之處有：n 新：封閉陽臺按全面積計算n 舊：按1/2計算面積n 新：為封閉的陽臺按1/2計算面積n 舊：未封閉陽臺不計算面積實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 架 空 層 指由地面至標準層或裙樓頂至標準層間，以柱梁承托標準層建筑物的空間，一般用作綠化或會所用途。 “TOWN HOUSE”：聯(lián)排別墅 平方米與平方尺的換算n 國內(nèi)：平方米 n 香港：平方呎1平方米= 房地產(chǎn)市場指所交易的商品是房地產(chǎn)（或房地產(chǎn)權益）的市場，是存在于賣者和買者之間的有關房地產(chǎn)的交易網(wǎng)絡，交易包括買賣、租賃、抵押、互換等組成一個簡單范疇的房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容包括n土地開發(fā)和再開發(fā)n房屋開發(fā)和建設n地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押n房地產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)買賣、租賃和抵押n房地產(chǎn)中介服務，包括咨詢、估價、測量、服務n房地產(chǎn)物業(yè)管理n房地產(chǎn)金融，信貸、保險和房地產(chǎn)金融投資。收益權指產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利。集資房 政府為解決中低收入職工住房而建設的普通住宅（集資房是不需要交地價的，大部分是違法用地，少數(shù)經(jīng)市有關部門批準）。n 復式：上下兩層相連的單位，其中包括中空復式及封閉復式。 現(xiàn) 售 指商品房商品房已經(jīng)建成并按國家標準驗收合格，按照銷售合同交付房款后，即可投入使用的銷售方式 房地產(chǎn)價格構(gòu)成 n 征地補償費n 拆遷安置補償費n 其他土地開發(fā)費n 住宅建筑安裝工程費n 附屬工程費n 室外工程費n 公共配套工程費n 環(huán)衛(wèi)綠化工程費n 政府性收費及“四源”費n 三稅一費n 管理費n 利潤影響樓價因素n 地區(qū)：基本上越接近市中心的物業(yè)，其樓價將越高。n 景觀：景觀也是不能改變的因素，故一些擁有開闊視野、海景、山景或綠化公園景觀的單位價格均較高。房地產(chǎn)交易手續(xù)費 是指由政府依法設立的，由房地產(chǎn)主管部門設立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。 其它版本的《房地產(chǎn)證》須換領新證后方可有效使用 房地產(chǎn)證的內(nèi)容 主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房產(chǎn)與土地的有關內(nèi)容。如一些大型屋村設備齊全，應有盡有，包括商場、百貨公司、超級市場、戲院n 私人會所、游泳池及私家花園等。n 交通：一般城市的樓宇比鄉(xiāng)村
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