必看房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)大全-文庫吧資料
2025-06-30 19:45本頁面
【正文】 押貸款。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物，附著物所有權(quán)的自然人，法人和其它組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。收益權(quán)指產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。 所謂的占有權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)。n 監(jiān)理單位：整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過程中監(jiān)督其質(zhì)量的單位n 代理商：指負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體宣傳推廣及銷售策劃的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目開發(fā)有關(guān)單位 n 開發(fā)商：指負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司。 “TOWN HOUSE”：聯(lián)排別墅 平方米與平方尺的換算n 國內(nèi)：平方米 n 香港：平方呎1平方米= 房地產(chǎn)市場指所交易的商品是房地產(chǎn)（或房地產(chǎn)權(quán)益）的市場，是存在于賣者和買者之間的有關(guān)房地產(chǎn)的交易網(wǎng)絡(luò)，交易包括買賣、租賃、抵押、互換等組成一個(gè)簡單范疇的房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容包括n土地開發(fā)和再開發(fā)n房屋開發(fā)和建設(shè)n地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押n房地產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)買賣、租賃和抵押n房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括咨詢、估價(jià)、測量、服務(wù)n房地產(chǎn)物業(yè)管理n房地產(chǎn)金融，信貸、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)金融投資。n CBD：城市中央商務(wù)區(qū)n CLD：中央生活區(qū) SOHO（家庭辦公）一詞起源于八十年代的紐約，因藝術(shù)家云集而出名，那里風(fēng)情獨(dú)特，有紐約最另類和最有品位的商店、畫廊和餐廳。 n 準(zhǔn)現(xiàn)樓：已經(jīng)平頂，正在搞裝修，即將交付使用的樓。 現(xiàn) 樓 已經(jīng)交付使用的商品房。 架 空 層 指由地面至標(biāo)準(zhǔn)層或裙樓頂至標(biāo)準(zhǔn)層間，以柱梁承托標(biāo)準(zhǔn)層建筑物的空間，一般用作綠化或會(huì)所用途。 中空玻璃 中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱中空玻璃，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。n 進(jìn)深：進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。如“一室戶”、“二室戶”在一幢住宅樓、一個(gè)住宅群或住宅區(qū)所占的比例多少某種戶型套數(shù)/ （一幢、住宅群）住宅總套數(shù)100%=戶型比開間與進(jìn)深 n 開間：即住宅的寬度。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（）的，計(jì)算自然層數(shù)。n 住宅臥室、。層高房屋一層的高度 對(duì)樓房建筑來講，指下層地板面至樓板面的距離；層高減去樓板層的厚度為房間的凈高 建筑層高 n 多、高（中高）。GB/T17986國家標(biāo)準(zhǔn)〈〈房產(chǎn)測量規(guī)范〉〉與原來房屋面積測算標(biāo)準(zhǔn)不同之處有：n 新：封閉陽臺(tái)按全面積計(jì)算n 舊：按1/2計(jì)算面積n 新：為封閉的陽臺(tái)按1/2計(jì)算面積n 舊：未封閉陽臺(tái)不計(jì)算面積實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。n 消防、檢修等用途的室外爬梯。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積 /套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目n ,。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo) 。等于總套內(nèi)使用面積之和（平方米）=被總建筑面積（平方米）除 /總套數(shù)使用面積之和（平方米）=使用面積系數(shù) 總建筑面積（平方米） 樓宇面積：n居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。n 規(guī)劃紅線:規(guī)劃用地的邊線,可能部分會(huì)與道路紅線重合,但一般不會(huì)與建筑紅線重合。紅線 n 建筑紅線：建筑物能達(dá)到的最外邊線,建筑物不允許突出此線,但臺(tái)階,窗井等構(gòu)筑物可視情況突出此線。覆蓋率高、層數(shù)低、綠化率低。 所有綠地面積/居住用地面積=綠地率（%）建筑密度即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目、用地范圍所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠地率所指的居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地等。 小高層④容積率指項(xiàng)目、規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比總建筑面積/建設(shè)用地面積=容積率①“三通一平”即路通、水通、電通、場地平整。土地使用權(quán)年限屆滿 土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)，除非出讓合同中另有規(guī)定或城市規(guī)劃部門另有規(guī)定，土地使用權(quán)受讓人可以申請(qǐng)續(xù)期使用，并重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。土地使用權(quán)的取得n通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式n通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得土地收益金 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)
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