【正文】 、美容、服飾精品、便利店和生活家居等八大類業(yè)態(tài)構(gòu)成了社區(qū)商業(yè)的基礎(chǔ)業(yè)態(tài)。從本市商業(yè)業(yè)態(tài)分布以及商業(yè)類型的分析，本項(xiàng)目業(yè)態(tài)控制建議一：超市、餐飲、休閑娛樂、服務(wù)配套是本商業(yè)的四大基本業(yè)態(tài) 從社會(huì)零售總額消費(fèi)結(jié)構(gòu)分布分析建議二：在商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃中，以餐飲、服裝、日用百貨為重點(diǎn) 住戶對(duì)商業(yè)需求的漸進(jìn)性分析根據(jù)馬斯洛需求層次理論，人類的需求會(huì)根據(jù)自身狀況的改良而出現(xiàn)遞進(jìn)，而本項(xiàng)目住戶會(huì)隨入住人口的增加以及周邊環(huán)境的改善而對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)提出需求改善，具體變化如下。馬斯洛需求層次商業(yè)需求生理需求日常消費(fèi)類商業(yè)安全需求社交需求餐飲理容健身類商業(yè)尊重需求休閑購(gòu)物類商業(yè)自我實(shí)現(xiàn)娛樂類商業(yè)隨著項(xiàng)目入住人口的增多，居民對(duì)于周邊商業(yè)配套的需求也會(huì)逐級(jí)提高，而每次大的人口增加，將會(huì)促進(jìn)該類型需求的升級(jí)和下級(jí)商業(yè)類型規(guī)模的擴(kuò)張。結(jié)合項(xiàng)目入住時(shí)間對(duì)人口導(dǎo)入時(shí)間分析，本項(xiàng)目商業(yè)需求變化會(huì)跟隨人口導(dǎo)入的變化，在時(shí)間上有一個(gè)較為明確的分界?？紤]到本項(xiàng)目是社區(qū)型商業(yè)的特征，本項(xiàng)目并不需要有高層次的娛樂類消費(fèi)，而休閑購(gòu)物類消費(fèi)也僅僅需要少量即可。據(jù)多年商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與人口流動(dòng)關(guān)系分析 ，一般商業(yè)類型發(fā)展，人口需求如下表所示：類型人口需要預(yù)計(jì)時(shí)間日常消費(fèi)類商業(yè)500800人簡(jiǎn)餐理容類商業(yè)20003000人餐飲健身類商業(yè)4000人以上休閑購(gòu)物類商業(yè)10000人以上/綜合一、二的建議及住戶對(duì)商業(yè)需求的漸進(jìn)性分析，項(xiàng)目業(yè)態(tài)控制：餐飲、休閑娛樂、日用百貨、服裝為本社區(qū)商業(yè)的四大基本業(yè)態(tài)9 項(xiàng)目定位分析 寬城區(qū)首個(gè)一站式購(gòu)物街區(qū)營(yíng)造特色休閑風(fēng)情餐飲、購(gòu)物街區(qū)，在餐飲中享受，在購(gòu)物中休閑、在休閑中購(gòu)物。將娛樂休閑融入餐飲購(gòu)物，創(chuàng)北城區(qū)全新的體驗(yàn)式購(gòu)物模式。體驗(yàn)式購(gòu)物已經(jīng)成為當(dāng)今商業(yè)的一種主流趨勢(shì)，“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代”已經(jīng)到來。從目前來看，證大光明城無(wú)論從品質(zhì)還是價(jià)格上都是鐵北地區(qū)首屈一指的樓盤。那么我們的集中商業(yè)必須在檔次和特色方面符合本項(xiàng)目的品質(zhì)和未來項(xiàng)目成長(zhǎng)。通過調(diào)研我們發(fā)現(xiàn)，目前在鐵北地區(qū)還缺少一個(gè)定位準(zhǔn)確、特色鮮明、檔次較高的集文化、購(gòu)物、娛樂、休閑為一體的集中商業(yè)，以滿足鐵北地區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)需求。項(xiàng)目旁邊的廣電總局523電臺(tái)舊址，將作為一個(gè)歷史文化要素，融入到本項(xiàng)目之中。在受到保護(hù)的同時(shí)，也為本項(xiàng)目增添了歷史文化氛圍。通過對(duì)鐵北地區(qū)的研究和本項(xiàng)目的特點(diǎn)，我們認(rèn)為，四期的商業(yè)應(yīng)該是：寬城區(qū)首個(gè)集文化、購(gòu)物、休閑娛樂為一體的一站式購(gòu)物中心 終端消費(fèi)客戶定位：整個(gè)鐵北地區(qū)，追求優(yōu)質(zhì)生活群體該項(xiàng)目所處的地段決定了項(xiàng)目功能——城市商業(yè)與社區(qū)商業(yè)兼而有之，而以社區(qū)商業(yè)為重，因?yàn)槌鞘械纳倘φ谕鈹U(kuò)，北部新城已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)重頭戲，項(xiàng)目區(qū)域必將是上北區(qū)新的一個(gè)商業(yè)中心。這一定位就讓項(xiàng)目的終端消費(fèi)面向整個(gè)鐵北區(qū)，而非局限于周邊社區(qū)。 目標(biāo)客戶群體定位從區(qū)域內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析來看，自行經(jīng)營(yíng)和投資顧客比例相當(dāng)，自行經(jīng)營(yíng)者稍多。經(jīng)營(yíng)客戶多以本項(xiàng)目?jī)?nèi)、本區(qū)域內(nèi)的客戶群體為主，而投資客戶的分布具有分散性，既分布在本市其他區(qū)域，也有較大一部分來自外圍市縣。故本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群除抓住目前鐵北地區(qū)即將拆遷或者是想更換經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)戶和本區(qū)的投資者外，還應(yīng)有節(jié)奏向全市其他地區(qū)擴(kuò)散。 商業(yè)物業(yè)自身價(jià)值體現(xiàn)（1） 本項(xiàng)目?jī)?nèi)、鐵北區(qū)域（2） 全市范圍內(nèi)的其他區(qū)域（3） 外地客戶主力客戶：本項(xiàng)目?jī)?nèi)的老業(yè)主鐵北地區(qū)目前正在經(jīng)營(yíng)但即將拆遷或是想更換經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)戶；其他區(qū)域看好北部新區(qū)商業(yè)發(fā)展前景的經(jīng)營(yíng)戶；專業(yè)房地產(chǎn)投資者；次要客戶：有一定積蓄，希望通過投資物業(yè)獲得穩(wěn)定收入的居民（1） 看好北部新城的商業(yè)發(fā)展前景；（2） 看好本項(xiàng)目較高的投資回報(bào)；（3） 對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)及管理比較關(guān)心；（4） 經(jīng)營(yíng)戶有豐富經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)；（5） 專業(yè)投資者具有豐富的專業(yè)知識(shí)，頭腦比較冷靜。投資者和經(jīng)營(yíng)戶的選擇面比較廣，要有效抓住目標(biāo)客戶，除做出產(chǎn)品自身的個(gè)性特色及提高產(chǎn)品的檔次外，有效的推廣和手段，是項(xiàng)目成功銷售的關(guān)鍵所在。 檔次定位中（高）檔，面向大眾，高品質(zhì)的休閑、購(gòu)物環(huán)境，大眾化的消費(fèi)。以下精品內(nèi)容為贈(zèng)送文檔！與本文檔無(wú)關(guān)?。。∠螺d后將文字顏色設(shè)置為黑色即可看到！按住CTRL鍵點(diǎn)擊文字鏈接 【強(qiáng)烈推薦精品資源】 分 類 A管理培訓(xùn)精品 B論文方案報(bào)告 C營(yíng)銷策劃精品 D求職面試禮儀 E教育教管精品 E熱賣試題題庫(kù) E精品教程教案 E高考真題解析 F高中數(shù)學(xué)精選 G初中數(shù)學(xué)精選 H小學(xué)數(shù)學(xué)精選 I語(yǔ)文教學(xué)精選 J英語(yǔ)精品文檔 K政史地等精品 L理化生等精品M音體美等精品 N小學(xué)全冊(cè)教案 N各科教學(xué)文檔 N教師工作文檔 N高三數(shù)學(xué)一輪 O各類資格考試 PPT技巧及模板 Q心理學(xué)等相關(guān) R成功勵(lì)志經(jīng)驗(yàn) S百科知識(shí)大全 各種表格大全 U休閑娛樂健身 V電子課本大全 高效能人士的50個(gè)習(xí)慣 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo) 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。 一次做好一件事 ：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。 培養(yǎng)重點(diǎn)思維 從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。如果一個(gè)人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無(wú)主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。 發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵 在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問題解決的必經(jīng)之路。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。” 把問題想透徹 把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。 不找借口 美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無(wú)倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個(gè)具有兩種能力的人。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 運(yùn)用20/80法則 二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。 合理利用零碎時(shí)間 所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當(dāng)可觀的。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。 習(xí)慣廢除拖延 對(duì)于一名高效能人士來説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險(xiǎn)的惡習(xí)，它使人喪失進(jìn)取心。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。 習(xí)慣1向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí) 一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過，“對(duì)手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。如果沒有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。對(duì)手，可以讓你時(shí)刻提醒自己：沒有最好的，只有更好?！? 習(xí)慣1善于借助他人力量 年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。如果你要成為一名高效能的職?chǎng)人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。 習(xí)慣1換位思考 在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場(chǎng)上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會(huì)身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。 樹立團(tuán)隊(duì)精神 一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。他明白在一個(gè)企業(yè)中，只有團(tuán)隊(duì)成功，個(gè)人才能成功。 善于休息 休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。身處激烈的競(jìng)爭(zhēng)之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對(duì)事業(yè)也是大有好處的。 及時(shí)改正錯(cuò)誤 ,坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。 責(zé)任重于一切 著名管理大師德魯克認(rèn)為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對(duì)待你的工作,不懈怠你的工作、。 不斷學(xué)習(xí) 一個(gè)人,如果每天都能提高1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。如果你不堅(jiān)持每天進(jìn)步1%的話,你就不可能成為一名高效能人士. 讓工作變得簡(jiǎn)單 簡(jiǎn)單一些,不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任,而是當(dāng)你焦點(diǎn)集中很清楚自己該做那些事情時(shí),自然就能花更小的力氣,得到更好的結(jié)果. 重在執(zhí)行 執(zhí)行力是決定一個(gè)企業(yè)成敗的關(guān)鍵,同時(shí)也是衡量一個(gè)人做事是否高效的重要標(biāo)準(zhǔn). 只做適合自己的事 找到合適自己的事,并積極地發(fā)揮專長(zhǎng),成為行業(yè)的能手,是高效能人士應(yīng)當(dāng)努力追求的一個(gè)目標(biāo). 把握關(guān)鍵細(xì)節(jié) 精細(xì)化管理時(shí)代已經(jīng)到來,一個(gè)人要成為一名高效能人士,絕不可能成為一名高效能人士. 不為小事困擾 我們通常都能夠面對(duì)生活中出現(xiàn)的危機(jī),但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對(duì)工作和生活。 專注目標(biāo) 美國(guó)明尼蘇達(dá)礦業(yè)制造公司(3M)的口號(hào)是:,對(duì)個(gè)人工作也有指導(dǎo)作用。 有效溝通 人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。 及時(shí)化解人際關(guān)系矛盾 與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無(wú)法忍受主管的反復(fù)無(wú)常,看不慣主管的假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處