【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)。頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。核準(zhǔn)通過，歸檔資料。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！

　　

【正文】 8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE% amp。qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE% amp。qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE% amp。qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQc@UE% amp。qYp@Eh5pDx2zVkum amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8!z89AmYWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE% amp。qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE% amp。qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQc@UE% amp。qYp@Eh5pDx2zVkum amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQc@UE%amp。qYp@Eh5pDx2zVkumamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。3Q3vdWe3YXvbJr 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 １ 項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議 .......................................................................................................................................................................................... 16 配套設(shè)施建議 ................................................................................................................................................................................................. 17 租金定位 ........................................................................................................................................................................................................ 17 四、項(xiàng)目經(jīng)營理念 ........................................................................................................................................................................................................ 18 商場經(jīng)營理念 ................................................................................................................................................................................................. 18 經(jīng)營策略 ........................................................................................................................................................................................................ 20 五、項(xiàng)目開 發(fā)成本 ........................................................................................................................................................................................................ 22 裝修標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................................................................................................................................................ 22 項(xiàng)目改造成本 ................................................................................................................................................................................................. 23 六、總結(jié) ...................................................................................................................................................................................................................... 25 附錄一：商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì) ...................................................................................................................................................................................... 26 “MALL” 的含義 ............................................................................................................................................................................................... 26 中國 MALL的模式 ............................................................................................................................................................................................. 28 當(dāng)前制約我國 MALL的關(guān)鍵要素 ........................................................................................................................................................................ 28 附錄二： 中國十大 MALL排行榜（按建筑面積排序） ..................................................................................................................................................... 31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 一、項(xiàng)目概況 三水 經(jīng)濟(jì)概述 佛山市 三水區(qū)位于廣東省中部，珠江三角洲西北端，因西、北、綏江在境內(nèi)匯流，故名三水。全區(qū)總面積 874 平方公里，轄 6個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?44 萬。有海 外華僑、港澳合計(jì)胞 20 多萬，是廣東著名的僑鄉(xiāng)。 三水 是佛山市 “2+5” 城市組團(tuán)中 5 個(gè) 30 萬～ 50 萬人口規(guī)模城區(qū)的重點(diǎn) 發(fā)展區(qū)域 之一。 2021 年全國中小城市排名中，三水位列第八，同屬佛山的順德、南海也進(jìn)入了前十名，由此可見三水的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 從 2021 年 8 月到 2021 年 8 月，在兩年的時(shí)間里，《佛山市三水區(qū)城市總體規(guī)劃》通過多次修改，目前已經(jīng)初步確定。三水區(qū)城市建設(shè)的目標(biāo)就是成為珠三角西、北江交匯處的園林城市，廣佛都市圈西部交通樞紐及旅游、會(huì)議、培訓(xùn)基地，三水區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。今后，三水區(qū)將抓住機(jī)遇，通過進(jìn) 行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、整合過境交通、建設(shè)新行政中心、文娛中心，提升商業(yè)中心職能等舉措，改善生活居住環(huán)境，營造出親山近水的城市風(fēng)貌，體現(xiàn)良性互動(dòng)的組團(tuán)式發(fā)展局面。城市人口的規(guī)模不斷擴(kuò)大，需要通過專項(xiàng)規(guī)劃來促進(jìn)人口與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、資源的協(xié)調(diào)發(fā)展。針對(duì)目前三水區(qū)市政以及環(huán)境建設(shè)相對(duì)滯后的局面，編制單位在專項(xiàng)規(guī)劃方面注重精雕細(xì)琢，對(duì)供水、排水、供電、電信、燃?xì)獾确矫娑歼M(jìn)行可新一輪的研究和規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，三水將建立占地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3 約 公頃 的文化中心，包括圖書館、文化館、展覽館等；三水區(qū)將不斷完善城市各類綠地系統(tǒng)，使各項(xiàng)指標(biāo)在規(guī) 劃期間達(dá)到國家園林城市標(biāo)準(zhǔn)，人均公共綠地大于 7 平方米 ，綠地率 32％以上；預(yù)計(jì)用水指標(biāo)為每萬人 萬立方米～ 萬立方米，人均建設(shè)用地控制在 120 平方米 以內(nèi)。 三水房地產(chǎn) 發(fā)展?fàn)顩r 從 2021 年 中到 2021 年 初，三水樓市連續(xù)出現(xiàn)了三件大事，引起了佛山房地產(chǎn)界的強(qiáng)烈關(guān)注 —— 第一件就是在 2021 年 6 月，三水 7 家本地的發(fā)展商聯(lián)合起來以 億元競得恒達(dá)花園 227 畝“地王”；第二件就是去年年底，麗日集團(tuán)在云東海旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)競得 1400 畝地塊，首次進(jìn)入三水開發(fā)天鵝湖別墅項(xiàng)目；第三件就是佛山匯銀創(chuàng)展公司在三水 江南新區(qū)拿下 4306 畝超級(jí)地塊，規(guī)模之大史無前例。 與此同時(shí)，由 三水區(qū)建設(shè)局房產(chǎn)業(yè)務(wù)股提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)， 2021 年，三水商品房成交 萬平方米，成交金額是 16 億元，平均樓價(jià)為 元 /平方米，創(chuàng)了三水成交量和成交金額“雙高”，三水樓市出現(xiàn)爆發(fā)性增長。而 2021 年，雖然三水商品房成交面積和成交金額同比都有所下降，但是平均樓價(jià)為 2021 元 /平方米，創(chuàng)造了三水平均樓價(jià)的新高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 自上世紀(jì) 90 年代以來，三水房地產(chǎn)曾經(jīng)經(jīng)歷了兩個(gè)高潮和兩個(gè)低谷， 1993 年三水撤縣設(shè)市后， 1995 年三水樓市出現(xiàn)第一個(gè)高峰期。從 1996 年到 1998 年，三水樓市開始回落，當(dāng)時(shí)三水房地產(chǎn)市場處于無序和各自為陣的狀態(tài)，多數(shù)發(fā)展商開發(fā)的樓盤規(guī)模小，樓盤建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高，行業(yè)發(fā)展水平低，當(dāng)時(shí)政府有關(guān)部門就開始整頓，將 80 多發(fā)展商精簡為 30多家，并著手規(guī)范管理混亂的房地產(chǎn)市場。從 1999 年開始，三水樓市又開始上升，在 2021 年出現(xiàn)了一個(gè)小陽春，商品房成交面積超過了 53 萬平方米。很快，經(jīng)過2021 年的小低潮之后。從 2021 年開始，在“ 2+5”組團(tuán)式城市發(fā)展規(guī)劃引