【正文】 TTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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z89Am YWpazadNuKNamp。3Q3vdWe3YXvbJr 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 １ 項目建筑風格建議 .......................................................................................................................................................................................... 16 配套設施建議 ................................................................................................................................................................................................. 17 租金定位 ........................................................................................................................................................................................................ 17 四、項目經(jīng)營理念 ........................................................................................................................................................................................................ 18 商場經(jīng)營理念 ................................................................................................................................................................................................. 18 經(jīng)營策略 ........................................................................................................................................................................................................ 20 五、項目開 發(fā)成本 ........................................................................................................................................................................................................ 22 裝修標準 ........................................................................................................................................................................................................ 22 項目改造成本 ................................................................................................................................................................................................. 23 六、總結 ...................................................................................................................................................................................................................... 25 附錄一：商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 ...................................................................................................................................................................................... 26 “MALL” 的含義 ............................................................................................................................................................................................... 26 中國 MALL的模式 ............................................................................................................................................................................................. 28 當前制約我國 MALL的關鍵要素 ........................................................................................................................................................................ 28 附錄二： 中國十大 MALL排行榜（按建筑面積排序） ..................................................................................................................................................... 31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2 一、項目概況 三水 經(jīng)濟概述 佛山市 三水區(qū)位于廣東省中部，珠江三角洲西北端，因西、北、綏江在境內(nèi)匯流，故名三水。有海 外華僑、港澳合計胞 20 多萬，是廣東著名的僑鄉(xiāng)。 2021 年全國中小城市排名中，三水位列第八，同屬佛山的順德、南海也進入了前十名，由此可見三水的經(jīng)濟實力。三水區(qū)城市建設的目標就是成為珠三角西、北江交匯處的園林城市，廣佛都市圈西部交通樞紐及旅游、會議、培訓基地，三水區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心。城市人口的規(guī)模不斷擴大，需要通過專項規(guī)劃來促進人口與經(jīng)濟、社會、環(huán)境、資源的協(xié)調(diào)發(fā)展。根據(jù)規(guī)劃，三水將建立占地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3 約 公頃 的文化中心，包括圖書館、文化館、展覽館等；三水區(qū)將不斷完善城市各類綠地系統(tǒng)，使各項指標在規(guī) 劃期間達到國家園林城市標準，人均公共綠地大于 7 平方米 ，綠地率 32％以上；預計用水指標為每萬人 萬立方米～ 萬立方米，人均建設用地控制在 120 平方米 以內(nèi)。 與此同時，由 三水區(qū)建設局房產(chǎn)業(yè)務股提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)， 2021 年，三水商品房成交 萬平方米，成交金額是 16 億元，平均樓價為 元 /平方米，創(chuàng)了三水成交量和成交金額“雙高”，三水樓市出現(xiàn)爆發(fā)性增長。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 自上世紀 90 年代以來，三水房地產(chǎn)曾經(jīng)經(jīng)歷了兩個高潮和兩個低谷， 1993 年三水撤縣設市后， 1995 年三水樓市出現(xiàn)第一個高峰期。從 1999 年開始，三水樓市又開始上升，在 2021 年出現(xiàn)了一個小陽春，商品房成交面積超過了 53 萬平方米。從 2021 年開始，在“ 2+5”組團式城市發(fā)展規(guī)