【正文】 資金及土地因素在商業(yè)地產(chǎn)方面，據(jù)了解，目前國外開發(fā)MALL的資金，一般由開發(fā)商靠以往開發(fā)其它商業(yè)項(xiàng)目取得成功后，以滾雪球的方式解決，內(nèi)中也有開發(fā)商盡管自有資金充足，為了少納稅，也向銀行貸款進(jìn)行開發(fā)。其興建程序，一般先由政府規(guī)劃好商業(yè)用地，或由開發(fā)商根據(jù)需要向政府提出勾地申請(qǐng)，然后政府按照規(guī)劃或開發(fā)商選址需要，由眾多具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和專業(yè)技術(shù)的開發(fā)商對(duì)地塊進(jìn)行競價(jià)，開發(fā)商獲得土地后即進(jìn)行建設(shè)。購物中心建好后，開發(fā)商只租不售，不存在與小業(yè)主產(chǎn)權(quán)糾紛影響經(jīng)營，其開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)全部由開發(fā)商承擔(dān)，其經(jīng)營狀況由開發(fā)商依據(jù)市場需要進(jìn)行調(diào)節(jié)。而國內(nèi)開發(fā)MALL的資金基本上靠銀行貸款解決。目前，政府進(jìn)一步加大商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控力度，擬進(jìn)行商業(yè)立法，如此，將制約MALL混亂無序開發(fā)。但調(diào)控力度一旦過度，往往容易出現(xiàn)“商業(yè)爛尾樓”現(xiàn)象，對(duì)此，不能不引起有關(guān)方面的重視。(5) 中國缺乏復(fù)合型MALL開發(fā)人才團(tuán)隊(duì)目前，MALL已進(jìn)入了專業(yè)化開發(fā)時(shí)代，有道是“隔行如隔山”，開發(fā)MALL迫切需要專業(yè)人才、經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)的參與。然而，國內(nèi)大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)策劃的機(jī)構(gòu)或?qū)＜?，原來都是主要從事房地產(chǎn)策劃，他們都不是投資商，未有親自主持開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)戰(zhàn)休會(huì)，應(yīng)變能力差，對(duì)搞MALL可以說是霧里看花，未能做到以整體觀念全程策劃開發(fā)MALL。而開發(fā)MALL不僅需要理論，更要做到與實(shí)戰(zhàn)結(jié)合，才能取得成功。MALL選址可以多作選擇，資金亦可多方籌集，唯有不但了解市場規(guī)律，熟悉商業(yè)運(yùn)作模式，而且又具有MALL成功操盤經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)和人才當(dāng)前卻十分缺乏，如此，必然制約了國內(nèi)MALL的健康有序發(fā)展。附錄二：中國十大MALL排行榜（按建筑面積排序）華南MALL號(hào)稱“全球最大MALL”的華南MALL位于廣東東莞郊區(qū)萬江，占地面積43萬平方米，建筑面積89萬平方米，商業(yè)面積40萬平方米，停車位8000個(gè)，總投資25億元，由東莞市三元盈暉投資發(fā)展有限公司開發(fā)。華南MALL作為中國首個(gè)集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、文化、運(yùn)動(dòng)七大特色主題區(qū)的超大型主題式購物公園，以突出主題特色為原則面向珠江三角洲地區(qū)。2005年5月1日正式營業(yè)。北京金源時(shí)代購物中心全球最大單體MALL——北京金源時(shí)代購物中心位于北京海淀區(qū)四季青遠(yuǎn)大路，由世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司開發(fā)完成。作為北京2003年60項(xiàng)重點(diǎn)工程之一，建筑面積為68萬平方米，總投資38億元。一期總建筑面積為55萬平方米的單體建筑，東西橫跨600米，南北跨度為120米，地上五層，地下兩層。有大型室內(nèi)停車樓，車位達(dá)6800余個(gè)，開車可達(dá)各個(gè)商業(yè)樓層。一期55萬平方米將成為世界最大的商業(yè)單體建筑，5至6家主力店，20余家半主力店，600余家專賣店，100余家主題餐廳，十余家娛樂休閑娛樂場所。興力達(dá)商業(yè)廣場這座上海最大的mall落戶于上海普陀區(qū)真光路以東、滬寧高速以南，由四川興力達(dá)集團(tuán)和新長征集團(tuán)2002年共同投資建造?？偨ㄖ娣e約為43萬占地10萬平方米，建筑面積45萬平方米，總投資23億元，計(jì)劃2005年10月投入使用，號(hào)稱將成為未來上海普陀區(qū)商圈的核心建筑之一，預(yù)計(jì)每年將產(chǎn)生15億的現(xiàn)金流和2億元的租金。但是目前，四川興力達(dá)集團(tuán)已撤出這一項(xiàng)目，其持有的興力達(dá)商業(yè)廣場有限公司的70％股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目合作方上海新長征集團(tuán)。正佳廣場位于廣州天河商圈與廣州新城市中軸線核心的正佳廣場是一座集零售、飲食、娛樂、會(huì)展、休閑等八大功能為一體的大型購物中心，總投資40億元，總建筑面積是42萬平方米，其中裙樓商場面積30萬平方米，地上七層，地下兩層半；東塔樓為48層五星級(jí)酒店式公寓，西塔樓是30層超甲級(jí)寫字樓。開發(fā)商廣州市正佳企業(yè)有限公司力圖將正佳廣場打造為“亞洲體驗(yàn)之都”，“以體驗(yàn)式購物模式讓廣州的市民、珠三角的市民甚至全國的游客體驗(yàn)國際尖端的商業(yè)文明”。海南第一MALL海南第一MALL?？诟奂瘓F(tuán)公司與海南環(huán)瑞置業(yè)有限公司合作開發(fā)的一個(gè)商業(yè)旅游項(xiàng)目，是海南省首個(gè)以MALL理念建造的大型主題式購物公園，也是全國唯一的“親海”MALL。2002年被列為?？谑兄攸c(diǎn)項(xiàng)目，30萬平方米的建筑面積，12萬平方米的商業(yè)面積，一家百貨主力店、一家超市主力店、一家家居主力店、一家娛樂主力店，240米長擁有200余家精品名店的步行街，這幾乎是?？谀壳白畲蟮奈寮野儇浬虉龊唾徫镏行募釉谝黄鸬捏w量，設(shè)計(jì)了3500個(gè)停車位；。預(yù)計(jì)項(xiàng)目商業(yè)效應(yīng)有效輻射海南省及北部灣廣大地區(qū)。上海正大廣場上海正大廣場由泰國正大集團(tuán)與其旗下的上海帝泰發(fā)展有限公司聯(lián)合發(fā)展，坐落于上海浦東陸家嘴，2002年開業(yè)。，地下3層、地上10層。上海正大廣場以世界頂級(jí)潮流的詮釋者自居，號(hào)稱要成為上海購物、飲食、娛樂中心和中國最卓越的生活?yuàn)蕵烦恰Ｉ钲谌A潤中心萬象城位于深圳。這座號(hào)稱是“深圳最大、華南最好、中國最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購物中心”的萬象城，是華潤集團(tuán)在當(dāng)?shù)赝顿Y40億元開發(fā)、總建筑面積55萬平方米的綜合性商業(yè)建筑群華潤中心的一部分。華潤中心萬象城擁有6層商用樓面，近300個(gè)大小不一、功能不同的獨(dú)立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身。有業(yè)界人士認(rèn)為，深圳華潤中心萬象城可能會(huì)成為深圳商業(yè)的“新地標(biāo)”。中華廣場與天河城并列成為廣州商業(yè)地產(chǎn)典范的中華廣場位于廣州市中心——中山三路與較場西路交界處，由廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)，由其股東之一——香港昌盛集團(tuán)有限公司全額投資建成。中華廣場2000年正式開業(yè)，建筑面積達(dá)17萬平方米，目前出租率達(dá)100%，日均人流量已達(dá)20萬人次，節(jié)假日更是達(dá)到40萬人次，年?duì)I業(yè)收入達(dá)20億。其中“華數(shù)碼城”作為廣州手機(jī)的核心市場而變成各大手機(jī)廠家旗艦店的必爭之地。愛家民族園購物中心北京愛家民族園購物中心于2005年8月20日正式開業(yè)。作為僅次于金源時(shí)代購物中心的北京第二大mall，開發(fā)商為北京愛家投資管理（集團(tuán)）公司。坐落于中華民族園景區(qū)內(nèi)和毗鄰國家森林公園，愛家民族園購物中心以人文風(fēng)情、特色建筑與生態(tài)城為主題，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)人文與室外自然和諧統(tǒng)一。天河城廣場廣東天貿(mào)（集團(tuán)）股份有限公司投資開發(fā)的天河城廣場已成為廣州最繁華的商業(yè)中心，也是廣州市的重要地標(biāo)，被譽(yù)為“中國第一商城”。天河城廣場總投資12億元，建筑面積16萬平方米，營業(yè)面積10萬平方米。地上7層，地下3層，北面露天廣場面積3000多平方米。天河城于1992年8月18日奠基、11月18日動(dòng)工興建，于1996年2月9日建成試業(yè)。天河城集購物、美食、娛樂、休閑、商務(wù)等多功能于一體，名符其實(shí)地“把北京路搬進(jìn)了天河城”。目前的日平均客流量已超過30萬人次，節(jié)假日客流量更多，最高一天達(dá)83萬人次。2004年全城營業(yè)額超過40億元。