桂林市潛在消費者市場調(diào)查分析研究-資料下載頁
2025-06-24 16:57本頁面
【正文】 。這一點與當?shù)厝说牧晳T有關(guān)。1在戶型的需求上，有一半的消費者選擇三房二廳，其次是選擇兩房二廳；在面積的需求上，大部分消費者選擇80120平方米；消費者認為兩房一廳或兩房二廳的面積主要在80平方米左右，而三房一廳面積主要在100平方米左右，120平方米以上的適于三房兩廳或大戶型。因此，建議把面積為81120平方米之間的三房二廳作為主力戶型，其次是面積為80平方米左右的兩房二廳和兩房一廳。1消費者認為同心園以北，漓江旁邊的片區(qū)，即項目所在片區(qū)的樓盤毛坯房的單價應(yīng)在18002000元/平方米之間；一套房子總價在1418萬比較容易被消費者所接受，大多數(shù)消費者希望在26萬以下能買到自己理想的房子。價格作為消費者考慮購房時的重要因素之一，建議本樓盤的均價在2000元/平方米上下浮動比較理性。1消費者最有可能選擇的付款方式是按揭，其次是分期付款；選擇按揭的消費者大多數(shù)能承受的月供額在1300元以下。三、媒體接觸習慣如何接觸房地產(chǎn)信息：%的人提到通過報紙接觸房地產(chǎn)信息，%的人是通過熟人介紹,%的人通過電視了解房地產(chǎn)信息，其次是戶外廣告，互聯(lián)網(wǎng)等。圖 接觸房地產(chǎn)信息途徑消費者最愛看的報紙通過調(diào)查詢問消費者最愛看的報紙是什么時，%的人提到桂林晚報，其次是桂林日報。圖 消費者最愛看的報紙最受歡迎的促銷手段圖 消費者最感興趣的促銷活動圖 消費者其次感興趣的促銷活動 綜上分析知：消費者主要從報紙上接觸房地產(chǎn)信息，而桂林晚報是最受歡迎的報紙；在調(diào)查消費者最喜歡的促銷活動時，優(yōu)惠打折是最受歡迎的，其次是送禮品和展銷會。四、消費者對市場的主觀判斷和對現(xiàn)房的滿意度消費者對市場的主觀判斷在消費者的心目中，未來兩年桂林市商品住宅的價格，近半數(shù)的人（%）認為將呈現(xiàn)略升的趨勢,%的人認為會微跌,%的人認為會不變，認為大起大落的人特別少。圖 未來兩年桂林市商品住宅價格的變動趨勢消費者對現(xiàn)房的滿意點和不滿意的原因在已經(jīng)購房者和目前所住的房子當中，消費者滿意點依次有以下幾個方面：交通方便：提及頻次占總數(shù)的37%。規(guī)劃設(shè)計好：包括戶型、客廳、朝向、光線等等，%。地理位置好：%。環(huán)境好：提及頻次占總數(shù)的13%。物業(yè)管理好：%。價格合理：%。配套設(shè)施好：%。人際關(guān)系好：%。在已經(jīng)購房者和目前所住的房子當中，消費者不滿意的原因依次有以下幾個方面：環(huán)境不好：%。房子太?。?。規(guī)劃設(shè)計不合理：%。交通不便：%。質(zhì)量不好：%。房價過高：%。由此可見，規(guī)劃設(shè)計的好壞，直接影響到人們的滿意度，還有環(huán)境和交通條件也是人們非常關(guān)注的因素。附：根據(jù)委托方的要求，把問卷中部分區(qū)域性比較強的調(diào)查對象（指炮院、造紙廠、同心園、客車廠）抽出來，不參與分析，再看看人們對區(qū)域的選擇上有什么特點，分析結(jié)果詳見附（一）。另外為了有針對性地了解第一期的未來購房者的意向，我們單獨對在未來2年內(nèi)計劃購房者抽出來分析，分析結(jié)果詳見附（二）。附（一）：抽出部分區(qū)域性較強的被訪者的問卷后分析結(jié)果顯示：象山區(qū)仍然是人們喜歡的購房區(qū)，其次是七星區(qū)和秀峰區(qū)。圖 潛在購房者在區(qū)域上的選擇二 附（二）：未來兩年內(nèi)戶型、面積、房屋類型之間的交互分析桂林市消費者未來2年內(nèi)購房意向調(diào)查結(jié)果(部分)根據(jù)調(diào)查顯示：%；%；%；在未來五年內(nèi)計劃購房者占27%。以下是對在未來一、二年內(nèi)計劃購房者的意向的調(diào)查。對面積的選擇從消費者對面積的選擇來看，近六成的消費者需求80120平方米的中等戶型，最受歡迎的是101120平方米戶型，%，其次是81100平方米戶型約占總體27%，再其次是121140平方米的戶型約占總體16%。各戶型面積比例具體見下圖:圖32 消費者對房間面積選擇的對比圖對戶型的選擇從總體來看，超過一半(%)的消費者選擇三房二廳，%的消費者會選擇兩房二廳，%會選擇四房二廳。由此而見，三房二廳將可能成為當?shù)叵M的主力戶型。圖33 消費者對房間戶型選擇的對比圖對房間類型的選擇從消費者對房間類型的選擇來看，近五成 (%)的選擇普通標準式(平面結(jié)構(gòu))，%，而選擇半躍式占近三成(%)。由此而見，傳統(tǒng)生活方式對當?shù)叵M仍有較大影響。圖31 消費者對房間類型選擇的對比圖未來二年內(nèi)戶型與面積的交互在未來兩年內(nèi)，選擇二房二廳的消費者，%的人需要6180平方米的住房；%的人需要面積在81100平方米之間；%的人選擇面積在101120平方米之間；同樣可知其它類型的情況，詳見下表：戶型與面積交互表戶型面積二房二廳二房一廳三房二廳三房一廳四房二廳一房一廳六房二廳4160平方/////6180平方//81100平方///101120平方/11//121140平方/////141180平方/////181平方以上/////從上表可以看出，在未來二年內(nèi)的計劃購房者，主要集中在三房二廳，其面積分布在81140平方米之間。計劃購買二房二廳和三房一廳的消費者比例差不多，面積主要集中在81100平方米。未來二年內(nèi)計劃購房的面積與房型的交互 在未來二年內(nèi),計劃購房者選擇面積在6180平方米的,其意向主要是標準式的。81100平方的,意向也是標準式的。101120平方和121140平方的,:面積與房型交互表 戶型面積復式樓半躍式標準式4160平方//6180平方/81100平方101120平方121140平方141180平方181平方以上/未來二年內(nèi)計劃購房的房間類型與戶型的交互在未來二年內(nèi)的計劃購房者,選擇復式的,其意向主要在三房二廳和四房二廳。選擇半躍式的,其意向主要也是三房二廳。而標準式的,分布較多,:房型與戶型交互表戶型房型二房二廳二房一廳三房二廳三房一廳四房二廳一房一廳六房二廳復式////半躍式///標準式房型與戶型交互圖
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