房地產現狀及未來趨勢xxxx07-資料下載頁
2025-06-24 15:08本頁面
【正文】 緣于兩個因素，一是重慶商品房成交量下降幅度不高，二是短期內地產商還不急于回籠資金。 分析認為，如果市場持續(xù)冷靜，絕對賣方市場將逐步被扭轉，甚至可能轉化為買方市場或相對均衡市場。地產商資金鏈趨緊后，房價整體可能在一定程度上逐漸回落?！ 》治鲋赋觯Y合重慶房市政策“低端有保障，中端有市場，高端有遏制”的調控思路，可以預期，保障性住房和小戶型的房價變化幅度將相對較小，而大戶型、商住兩用房、商業(yè)地產、別墅洋房等高檔住宅下降幅度會相對較大?！ ≠Y金可能逐步趨緊 分析稱，隨著調控的延續(xù)，持續(xù)低迷的銷售將影響地產商資金的回籠，而項目建設的推進和巨額開發(fā)貸款利率將不斷吞噬地產商現有的現金流?！ 》治稣J為，經過今年三次上調，大型金融機構存款準備金率已達到17%，逼近歷史最高位。市場流動性下降，必將影響信貸資金投向房市?！ 跎疃确治觥 《唐谡{整之后 房市穩(wěn)定向好 在談到重慶房市的長期走勢時，市統計局的分析指出，全市房地產市場在開發(fā)投資、價格優(yōu)勢、需求擴張、市場成熟等各方面均具備較為廣闊的發(fā)展空間。在經過房市的短期調整后，房地產市場最終將回到穩(wěn)定向好的發(fā)展軌道上來?！ ∈紫?，房地產開發(fā)投資與經濟發(fā)展水平相適應。2002年到2009年，房地產開發(fā)投資在全社會固定資產投資中的比重，穩(wěn)定地保持在25%左右。在此期間，我市經濟也一直保持著兩位數的高增長?！ ∑浯?，我市商品房價格還有向上空間。從全國35個大中城市情況看，2008年我市房屋建筑面積銷售均價位列倒數第三位，商品住房建筑面積銷售均價位列倒數第四位。在全國各大城市房價大幅增長的幾年時間里，我市房價明顯處于中下水平，價值洼地特征較為明顯?！ 〉谌?，穩(wěn)定擴張的剛性購房需求將支撐房市的穩(wěn)定健康發(fā)展。2002年到2008年，%，%。同期，人均房屋建筑面積穩(wěn)步增長，%，%?！半S著我市城鎮(zhèn)化進程不斷加快，人民生活水平不斷提高，對商品住房的剛性需求仍呈不斷增長的趨勢，將持續(xù)支撐房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展?！薄 〉谒?，重慶房地產行業(yè)發(fā)展更趨于理性和成熟。從資金投向看，開發(fā)商已由被動地適應市場逐步轉化為主動把握市場，能夠按照市場需求變化改變資金投向和投量，房地產開發(fā)投資結構逐漸趨于合理。從消費層面上看，目前重慶房地產市場消費行為比較理性和成熟。與北京、上海等房地產發(fā)展有過熱傾向的城市不同，重慶購房群體的購房動機比較單純。主城九區(qū)2008年與2009年銷售面積中，%%，“購房的投資性、投機性不強，購房的潛在風險也就相對比較低?！? / 7
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