某房地產(chǎn)銷售手冊-資料下載頁
2025-06-24 13:20本頁面
【正文】 準(zhǔn)？經(jīng)了解，()；。如有變更以政府主管部門或收費(fèi)單位最新公布的為準(zhǔn)。資料提供：賴慧明六 、會(huì) 所會(huì)所什么時(shí)候開放？有什么設(shè)施？預(yù)計(jì)10月份開放。接待廳、健身房、兒童游戲室、男女更衣室、果汁吧、泳池、多功能廳、桌球室、閱覽室、棋牌室資料提供：王藝欣會(huì)所的設(shè)施使用收費(fèi)如何？是否只限小區(qū)內(nèi)的業(yè)主使用？須收費(fèi)，只限小區(qū)住戶使用。會(huì)所的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營處置權(quán)益歸誰? 會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)展商資料提供：蔡粵映第七部分 物業(yè)管理一、萬科物業(yè)簡介168。 萬科物業(yè)是國內(nèi)物業(yè)管理知名品牌，服務(wù)品質(zhì)屬國內(nèi)一流。168。 目前管理服務(wù)已延伸到深圳、北京、上海等30多個(gè)國內(nèi)大中城市。168。 已有近40個(gè)管理項(xiàng)目榮獲了國家、省、市級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)（大廈）稱號(hào)。168。 1991年，在國內(nèi)首創(chuàng)了“業(yè)主管理委員會(huì)”，實(shí)施業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的“共管模式”，在全國得到普遍推廣，并已納入國家物業(yè)管理?xiàng)l例。168。 1996年，在國內(nèi)同行業(yè)中首家通過ISO9000國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證。168。 1996年1997年，先后在全國第一次、第二次物業(yè)管理公開招標(biāo)中中標(biāo)。168。 2000年1月開始，受托為國家建設(shè)部大院提供物業(yè)管理服務(wù)。168。 2000年9月開始，受托為中國人民解放軍總后勤部大院提供物業(yè)管理服務(wù)。168。 20022003年，先后獲得中國質(zhì)量協(xié)會(huì)授予的“全國用戶滿意服務(wù)”、“全國用戶滿意企業(yè)”稱號(hào) ，是廣東省唯一獲此榮譽(yù)的物業(yè)管理企業(yè)。168。 2003年，榮獲“全國‘質(zhì)量服務(wù)信譽(yù)AAA’物業(yè)管理企業(yè)”。二、治安將結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、平面布置、周邊環(huán)境等，建立人防、物防、技防相結(jié)合的安全管理系統(tǒng)，對小區(qū)實(shí)施封閉式管理。人防：合理設(shè)置安全員崗位，由小區(qū)控制中心統(tǒng)一指揮調(diào)度，公共部位實(shí)行24小時(shí)間歇巡邏，對一些重要部位實(shí)施定人定崗管理制度，形成巡邏崗與固定崗相配合、苑內(nèi)與苑外相呼應(yīng)、全面防范與重點(diǎn)控制相結(jié)合的階梯式人防網(wǎng)。物防：在小區(qū)周邊砌筑通透式圍墻，在采光井等易攀爬部位安裝鐵欄柵或防爬網(wǎng)等障礙物。技防：小區(qū)內(nèi)將配備可視對講系統(tǒng)、紅外周界防越系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、家居報(bào)警系統(tǒng)、車場道閘系統(tǒng)等智能化設(shè)備。三、物業(yè)管理問答：小區(qū)內(nèi)有無寬頻網(wǎng)線？如何收費(fèi)？有，收費(fèi)以相關(guān)單位收費(fèi)為準(zhǔn)。 電視接口有幾個(gè)，在什么位置？ 無地下室的3個(gè)，有地下室的4個(gè)，分布在客廳、主人房、一個(gè)臥室、地下室(如該單位有)，詳見合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。廚房的燃?xì)夤艿朗欠窨梢圆卦跈还窭锩?，以便裝修好看？ 燃?xì)夤疽?guī)定廚房的燃?xì)夤艿啦豢梢圆卦跈还窭锩?。每戶的最大用電容量是多少?根據(jù)戶型大小，用電容量在4KVA－10KVA之間。已交付區(qū)域與施工區(qū)域的隔離？用高圍板隔離，全封閉式管理，且有24小時(shí)保安值班、間歇巡邏。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 小高層住宅（帶電梯）：月疊Town：月圍合式情景洋房：月Townhouse：月商業(yè)用房：月小區(qū)物業(yè)管理處還有其它個(gè)性化的社區(qū)服務(wù)嗎？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？一期交付使用后，管理處將為業(yè)主提供家政等個(gè)性化服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在一期交付使用時(shí)向業(yè)主公布。車位共有多少個(gè)？車位能否購買? 價(jià)格是多少？有無產(chǎn)權(quán)？戶車約為1：，關(guān)于車位的銷售、價(jià)格尚未確定（產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、能否購買由地產(chǎn)公司確定）停車的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何? 將按照政府物價(jià)部門的相關(guān)規(guī)定收取。購買的車位是否還要交管理費(fèi)？管理費(fèi)如何收取? 已購買的車位須交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)待定。小區(qū)智能化設(shè)施如何？ 小區(qū)內(nèi)配備了可視對講系統(tǒng)、紅外周界防越系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、家居報(bào)警系統(tǒng)、車場道閘系統(tǒng)等安防設(shè)備。小區(qū)是否是開放式管理？住區(qū)出入口和首層住宅大堂出入口是否使用門禁卡？收費(fèi)如何？小區(qū)實(shí)施封閉式管理，業(yè)主出入小區(qū)出入口和首層住宅大堂需刷門禁卡，業(yè)主辦理入伙手續(xù)時(shí)發(fā)展商贈(zèng)送2張卡，業(yè)主如有更多需求則須購買。保安巡更密度如何？ 小區(qū)內(nèi)保安將實(shí)施24小時(shí)間歇巡邏，巡邏密度將根據(jù)不同區(qū)域、不同路線、不同時(shí)間段具體確定?，F(xiàn)在小區(qū)的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)以及電話費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？經(jīng)了解，()；,固定電話月租20元/月。如有變更以政府主管部門或收費(fèi)單位最新公布的為準(zhǔn)。供水源是哪里？ 經(jīng)了解，由廣州市自來水公司供水，屬東區(qū)供水所管轄。業(yè)主辦理入伙時(shí)要交什么費(fèi)用？業(yè)主辦理入伙時(shí)須預(yù)交3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金、管道燃?xì)鈭?bào)裝費(fèi)、有線電視開戶費(fèi)等，具體以入伙時(shí)物業(yè)公司提供的資料為準(zhǔn)。資料提供：賴慧明19 / 19
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