工程經濟學作業(yè)之項目的可行性研究-資料下載頁
2025-06-24 06:49本頁面
【正文】 消費群體，洪都和江鈴兩大集團以及青云譜區(qū)企事業(yè)單位購買力需求旺盛。青云譜區(qū)的商業(yè)氛圍和酒店相對較弱，本項目規(guī)劃的商業(yè)可以填補這一空白。另據(jù)財務分析，本項目的經濟效益可行。建議：本項目應把握好該項目現(xiàn)具有的有利條件，充分利用地塊優(yōu)勢和資源，加強項目定位、設計、管理和運營，如與知名專業(yè)設計公司、中介顧問公司合作，加強市場營銷和媒體宣傳，打造項目品牌和企業(yè)品牌。從而使得本項目的開發(fā)不僅獲得經濟效益，而且獲得更佳的社會和環(huán)境效益?！荨莸诎苏? 附表附表1 項目實施進度安排(42個月):項目建議書批復編制可行性研究報告并批復建筑方案設計施工圖紙設計報建、領取建設規(guī)劃許可證工程開工，高層1~5樓先施工高層1~5樓設備安裝，裝修開始預售高層1～5樓高層1～5樓完工高層6～13開始施工多層1—4開始施工高層6—13進行設備安裝，裝修高層6—13開始預售多層1～4內外裝修，設備安裝多層1—4開始預售高層6—13完工高層13—16開始施工多層1—4樓竣工多層5—6樓開始施工高層13~16樓安裝設備，裝修多層5—6安裝設備，裝修公共設施配套建設高層13—16樓預售多層5—6開始預售高層13—16竣工驗收20144多層5—6樓竣工驗收正式入住 附表2 項目銷售計劃表銷售時間項目名稱高層住宅多層住宅商業(yè)店鋪酒店寫字樓停車場位（個）合計2012銷售單價（元/平方米）80002000080007萬/個套數(shù)（戶）約325195個面積（平方米）2437548009000占本項目銷售比例35%40%50%%金額（萬元）19500960072001365376652013銷售單價（元/平方米）8500900020000800075007萬/個套數(shù)（戶）42040252面積（4620010000480072003000占本項目銷售比例45%70%40%40%100%%金額（萬元）3927090009600576022501764676442014銷售單價（元/平方米）750085002000080007萬/個套數(shù)（戶）18520147個面積16650500024001800占本項目銷售比例20%30%20%10%%金額4250480014401029合計（萬元）13250240001440022504158附表3 資金來源與運用資金來源與運用表 單位：萬元序號項目合計201020112012201320141資金來源銷售收入3766567644房地產投資借款20002000自有資金2資金運用經營稅金及附加其他稅費944預征土地增值稅預征所得稅補征土地增值稅補征所得稅自有資金7800借款資本金償還200010001000借款利息償還112開發(fā)產品投資3盈余資金 附表四：現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號項目合計201020112012201320141現(xiàn)金流入37665676442現(xiàn)金流出經營稅金及附加其他稅費944預征土地增值稅預征所得稅補征土地增值稅補征所得稅經營費用600750538經營成本11785148233凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量4所得稅前凈現(xiàn)金流量累計所得稅前凈現(xiàn)金流量5凈現(xiàn)值累計凈現(xiàn)值≥≥報告小結 通過一個學期的學習，我對工程經濟學有了初步的認識，對這方面的基礎知識有了一個基本的了解，工程經濟學的基本理論和分析計算方法，包括T程經濟分析的基本技術經濟因素、資金等值計算、工程經濟分析基本方法、不確定性分析、工程建設項目經濟評價、工程建設項目融資分析、設備更新經濟分析等。通過這次的可行性研究報告，還有現(xiàn)場的實地觀摩，我學會了很多，也懂得了很多，特別感謝余瑩老師 一個學期以來對我們直孜孜不倦的教誨。謝謝??！姓名：高翔學號: 0811010010時間： —41 / 41
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