工程經(jīng)濟(jì)學(xué)作業(yè)之項(xiàng)目的可行性研究(文件)
【正文】 3其他稅費(fèi)9444土地增值稅——————2項(xiàng)目總投資估算： 總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱金額（萬元）1土地成本2前期工程費(fèi)3建安工程4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)5公共設(shè)施配套費(fèi)用6開發(fā)間接費(fèi)7其他費(fèi)用8不可預(yù)見費(fèi)9管理費(fèi)用10銷售費(fèi)用11財(cái)務(wù)費(fèi)用12規(guī)費(fèi)13裝修費(fèi)用14合計(jì)1） 土地成本：，出讓單價(jià) 480萬元/畝，土地出讓契稅=出讓金*3%，開發(fā)商已一次性付清地價(jià)款?？傆?jì) 。本項(xiàng)目開發(fā)商已一次性付清地價(jià)款，現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)自有資金8000萬元，現(xiàn)向銀行貸款2000萬元，計(jì)劃于兩年后一次還款，%，財(cái)務(wù)費(fèi)用為2000萬元（1+%）178。 資金來源與運(yùn)用表：見附表3現(xiàn)金流量表： 見附表4≥≥第六章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益估算項(xiàng)目名稱 金額（萬元）銷售收入投資成本總利潤(rùn)自有資金8000資本金利潤(rùn)率成本利潤(rùn)率48%備注： 銷售收入=可銷售面積*銷售單價(jià) 總利潤(rùn)=銷售收入—投資成本 資本金利潤(rùn)率=總利潤(rùn)/自有資金 成本利潤(rùn)率=總利潤(rùn)/投資成本 二：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)： 動(dòng)態(tài)投資回收期（年）貸款償還期 2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 備注：1. 動(dòng)態(tài)投資回收期=累計(jì)折現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的 年份1+上年累計(jì)折現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)年折現(xiàn)值 =t=1（CICO）t(1+i0)t之和一 盈利性分析，元，扣除所得稅、。二 清償性分析該項(xiàng)目在2011年初向銀行借款2000萬元。結(jié)論與建議結(jié)論：本項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)住宅和商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，土地開發(fā)成本已一次性支付，項(xiàng)目資金由自有資金和銀行貸款構(gòu)成，不足的部分由預(yù)售房款補(bǔ)足。建議：本項(xiàng)目應(yīng)把握好該項(xiàng)目現(xiàn)具有的有利條件，充分利用地塊優(yōu)勢(shì)和資源，加強(qiáng)項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)、管理和運(yùn)營(yíng)，如與知名專業(yè)設(shè)計(jì)公司、中介顧問公司合作，加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷和媒體宣傳，打造項(xiàng)目品牌和企業(yè)品牌。謝謝！！姓名：高翔學(xué)號(hào): 0811010010時(shí)間： —41 / 41?！荨莸诎苏? 附表附表1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排(42個(gè)月):項(xiàng)目建議書批復(fù)編制可行性研究報(bào)告并批復(fù)建筑方案設(shè)計(jì)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證工程開工，高層1~5樓先施工高層1~5樓設(shè)備安裝，裝修開始預(yù)售高層1～5樓高層1～5樓完工高層6～13開始施工多層1—4開始施工高層6—13進(jìn)行設(shè)備安裝，裝修高層6—13開始預(yù)售多層1～4內(nèi)外裝修，設(shè)備安裝多層1—4開始預(yù)售高層6—13完工高層13—16開始施工多層1—4樓竣工多層5—6樓開始施工高層13~16樓安裝設(shè)備，裝修多層5—6安裝設(shè)備，裝修公共設(shè)施配套建設(shè)高層13—16樓預(yù)售多層5—6開始預(yù)售高層13—16竣工驗(yàn)收20144多層5—6樓竣工驗(yàn)收正式入住 附表2 項(xiàng)目銷售計(jì)劃表銷售時(shí)間項(xiàng)目名稱高層住宅多層住宅商業(yè)店鋪酒店寫字樓停車場(chǎng)位（個(gè)）合計(jì)2012銷售單價(jià)（元/平方米）80002000080007萬/個(gè)套數(shù)（戶）約325195個(gè)面積（平方米）2437548009000占本項(xiàng)目銷售比例35%40%50%%金額（萬元）19500960072001365376652013銷售單價(jià)（元/平方米）8500900020000800075007萬/個(gè)套數(shù)（戶）42040252面積（4620010000480072003000占本項(xiàng)目銷售比例45%70%40%40%100%%金額（萬元）3927090009600576022501764676442014銷售單價(jià)（元/平方米）750085002000080007萬/個(gè)套數(shù)（戶）18520147個(gè)面積16650500024001800占本項(xiàng)目銷售比例20%30%20%10%%金額4250480014401029合計(jì)（萬元）13250240001440022504158附表3 資金來源與運(yùn)用資金來源與運(yùn)用表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201020112012201320141資金來源銷售收入3766
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