【正文】 單位：萬元序號項目計算依據(jù)金額1供電工程建安工程費3 % 2供水工程3供氣工程4道路工程5綠化工程6通訊工程7照明工程8排污工程9環(huán)衛(wèi)工程合計5）公共設(shè)施配套費用估算表：序號項目名稱單價面積（平方米）金額（萬元）1幼兒園400元/平方米159402公共廁所3游泳池4停車場合計6）.開發(fā)間接費用開發(fā)間接費用估算表 序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費建安工程費4 %2建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督費建安工程費%3供水管網(wǎng)補償費 住宅 商業(yè)住宅：，600元/噸；商業(yè)：㎡，600元/噸；住宅：商業(yè)：1984供電用電負(fù)荷費 住宅 商業(yè)住宅：4千瓦時/戶，480元/千瓦時；商業(yè)：8千瓦時/100㎡，480元/千瓦時；住宅：商業(yè)：6其他建安工程費%合計7）.其他費用其他費用估算表 單位：萬元序號項目計算依據(jù)金額1預(yù)算定額管理費建安工程費5‰2竣工檔案保證金3報建手續(xù)費4工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費6其他合計：以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費與公共配套建設(shè)費之和的3%計取。不足的部分由預(yù)收房款解決。三 盈虧平衡分析假定建筑面積和銷售率不變，根據(jù)總收入等于總成本，確定住宅的保本銷售價格大約為8016元≥≥ 第七章 風(fēng)險分析與對策風(fēng)險分析：該項目所在的地理位置，周圍也有很多家房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)項目，存在著競爭，具有市場經(jīng)營風(fēng)險，項目的建成本、開發(fā)周期、經(jīng)營管理等都是影響項目經(jīng)濟效益的重要因素，如果控制不好，都將成為潛在風(fēng)險。通過這次的可行性研究報告，還有現(xiàn)場的實地觀摩，我學(xué)會了很多，也懂得了很多，特別感謝余瑩老師 一個學(xué)期以來對我們直孜孜不倦的教誨。另據(jù)財務(wù)分析，本項目的經(jīng)濟效益可行。因此本項目可以接受。 *%=。預(yù)定該項目高層住宅的價格為7500—8500元/平方米，復(fù)式豪華多層建筑價格約為8500—9000元/平方米，酒店按8000元/平方米，商鋪按20000元/每平方米，寫字樓按7500元/平方米，住宅停車位按每個7萬元出售。停車場為地下一層，供小區(qū)住戶使用。有以下三種類型：A、60~90平方米住宅均為高層：戶型結(jié)構(gòu)為一房一廳一衛(wèi)、兩房一廳一衛(wèi)或兩房兩廳兩衛(wèi)，共10棟，各15層。 配套功能：餐飲，娛樂 ，店鋪。 ②設(shè)計概念：住宅為總建筑面積的70%（109032 平方米），非住宅為總建筑面積的30%（46728平方米），其中90平方米以下住宅占住宅總建筑面積的60%（）。五是以八大山梅湖景區(qū)為重點的文化旅游創(chuàng)意板塊。洪都和江鈴兩大集團購買力需求旺盛，另在項目1000米范圍內(nèi)有大量的青云譜區(qū)企事業(yè)單位。市場的發(fā)展?jié)摿Γ?稀缺之地，升值潛力巨大 地段是房地產(chǎn)開發(fā)不變的法則。京九鐵路、浙贛鐵路在此交匯；10320國道縱貫全區(qū)，連通全國各地；貫穿全省的天字形高速公路網(wǎng)絡(luò)，使青云譜區(qū)到浙、粵、鄂、湘、皖等周邊省市的行程縮短到6小時左右。與上月相比，只有價格區(qū)間8001元/㎡供應(yīng)有所增加，其他價格區(qū)間供應(yīng)全線下降。 　　商品房預(yù)售體量建筑形態(tài)分析 相比上月，本月新增供應(yīng)中無花園洋房。共415個樓盤，292個樓盤在售。 該地周邊環(huán)境狀況：東至三店村、南至規(guī)劃路、西至京山新街、北至何坊西路，原屬南昌保溫瓶廠生產(chǎn)區(qū)。報告的作用 通過對本課程要求的課程設(shè)計報告，可以提高我們同學(xué)們對工程經(jīng)濟學(xué)的更深一步了解和認(rèn)知，是同學(xué)們將所學(xué)的知識更好的融會貫通，提前感受做工程項目可行性報告工作，也給我們一個親身的鍛煉、對我們的成長也有很大的促進作用。20六、項目總投資與融資方案建筑密度30%（）。近年來，隨著南昌經(jīng)濟的強勁增長，南昌城市發(fā)展也呈現(xiàn)了新的局面，帶動了南昌市房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。受政策影響，部分樓盤推遲開盤時間或小批量開盤，造成本月新批預(yù)售面積環(huán)比有所減少。實際上本月南昌房價總體保持平穩(wěn)，部分樓盤甚至調(diào)低預(yù)期入市價格或推出更多的優(yōu)惠活動。%,%。有著悠久燦爛的歷史文化和水域風(fēng)光，有傳統(tǒng)的工業(yè)制造基地，便捷的水陸空交通網(wǎng)絡(luò)。3該區(qū)域商業(yè)和酒店面積稀缺，填補市場空白 青云譜區(qū)整體商業(yè)氛圍和酒店業(yè)氛圍相對市中心較弱，因此本地塊的商業(yè)和酒店的規(guī)劃可以填補這一空白，4地塊呈方正，有利于規(guī)劃，為老城區(qū)近兩年出讓最大面積最大的地塊地塊基本呈正方形，有利于設(shè)計布局和園林規(guī)劃。三是以井岡山大道和洪都大道及交匯點為核心的現(xiàn)代商務(wù)經(jīng)濟帶。從而可避免單一產(chǎn)品模式可能面臨的市場容量有限和銷售周期長的風(fēng)險。商業(yè)部分建成商場、酒店和寫字樓，具有休閑娛樂、餐飲與辦公多種功能。樓層：1層 D、小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施：幼兒園、公共廁所 、游泳池等。共6棟，各5層。 面積共為13280平方米?？傆?。 資金來源與運用表：見附表3現(xiàn)金流量表： 見附表4≥≥第六章 項目經(jīng)濟效益和財務(wù)評價一、項目經(jīng)濟效益估算項目名稱 金額（萬元）銷售收入投資成本總利潤自有資金80