工程經(jīng)濟(jì)學(xué)作業(yè)之項(xiàng)目的可行性研究(已修改)
2025-07-06 06:49 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告姓名：****學(xué)號(hào)：********* 目 錄一、 前言3二、項(xiàng)目概況4三、市場(chǎng)調(diào)研分析6四、項(xiàng)目綜合定位16五、項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃20六、項(xiàng)目總投資與融資方案21七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)28八、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策30九、附表31十、報(bào)告小結(jié)38≥≥前言課程性質(zhì)工程經(jīng)濟(jì)學(xué)是介于自然和社會(huì)科學(xué)之間的邊緣性科學(xué)，各學(xué)科之間互相滲透、互相促進(jìn)、互相交叉、逐漸發(fā)展起來(lái)的。經(jīng)濟(jì)學(xué)處于支配地位，屬于應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)分支，其核心內(nèi)容是一套工程經(jīng)濟(jì)分析思想和方法，是人類提高工程實(shí)踐活動(dòng)效率的基本工具。課程目的和任務(wù)通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使我們掌握工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本理論、基本方法和基本技能及其在項(xiàng)目前期決策中的應(yīng)用，對(duì)項(xiàng)目資金湊錯(cuò)、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法、不確定性分析、項(xiàng)目可行性研究、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、公益性項(xiàng)目評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、設(shè)備更新分析、價(jià)值工程、風(fēng)險(xiǎn)決策與風(fēng)險(xiǎn)管理等內(nèi)容有一個(gè)系統(tǒng)的把握，以達(dá)到能對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行公正、客觀、合理評(píng)價(jià)的目的。報(bào)告的作用 通過(guò)對(duì)本課程要求的課程設(shè)計(jì)報(bào)告，可以提高我們同學(xué)們對(duì)工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的更深一步了解和認(rèn)知，是同學(xué)們將所學(xué)的知識(shí)更好的融會(huì)貫通，提前感受做工程項(xiàng)目可行性報(bào)告工作，也給我們一個(gè)親身的鍛煉、對(duì)我們的成長(zhǎng)也有很大的促進(jìn)作用?！荨? 第一章 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目開發(fā)背景根據(jù)黨的科學(xué)發(fā)展觀的依據(jù)丶貫徹落實(shí)江西的經(jīng)濟(jì)發(fā)展丶推動(dòng)南昌的經(jīng)濟(jì)繁榮昌盛、趕上我國(guó)發(fā)達(dá)城市的步伐。南昌市擬對(duì)原南昌保溫瓶廠生產(chǎn)區(qū)進(jìn)行建設(shè)改造，使其為南昌市的城市風(fēng)貌美化、樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出重大貢獻(xiàn)。2 項(xiàng)目名稱：“夢(mèng)幻天堂”3建設(shè)地點(diǎn)：何坊西路（原南昌保溫瓶廠）4 規(guī)劃用途：居住、商業(yè)5 建設(shè)單位：江西四特天工地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司6 資金來(lái)源：本項(xiàng)目建設(shè)資金由上海金廈房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過(guò)預(yù)售房款來(lái)解決。7 工程概況：“夢(mèng)幻天堂”，（62304平方米），住宅為總建筑面積的70%（109032 平方米），非住宅為總建筑面積的30%（46728平方米），其中90平方米以下住宅占住宅總建筑面積的60%（）。建筑密度30%（）。住宅部分為高層和多層兩種類型。8 項(xiàng)目位置及用地現(xiàn)狀該地位于青云譜區(qū)何坊西路、京山西街以東。 該地周邊環(huán)境狀況：東至三店村、南至規(guī)劃路、西至京山新街、北至何坊西路，原屬南昌保溫瓶廠生產(chǎn)區(qū)。該地塊形狀較為規(guī)則，基本呈正方形，有利于土地開發(fā)。該地塊處于南昌老城區(qū)中心地段，屬于稀缺之地。本地段周邊道路發(fā)達(dá)，交通便利，商業(yè)、生活配套完善。9項(xiàng)目規(guī)劃用地設(shè)計(jì)條件 根據(jù)南昌市國(guó)土局資源局和南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的批示和規(guī)定，本項(xiàng)目的用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下： 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1. 用地性質(zhì)：居住、商業(yè)、辦公（兼容旅游業(yè)） 容積率=： =30% ：=28% ：住宅2泊|3戶，公建1泊位|150m2建筑面積：主出入口方位 何坊西路：多層1：,高層1：，具體按《南昌市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》：套型建筑面積90m2以下住宅占開發(fā)住宅總建筑面積60%：按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》配置、辦公等公建建筑面積按規(guī)劃總建筑面積（容積率部分）30%控制；≥≥第二章 市場(chǎng)調(diào)研分析一房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1南昌房地產(chǎn)現(xiàn)狀：南昌市作為京九線上唯一的省會(huì)城市，同時(shí)也是中部地區(qū)地區(qū)六大中心城市之一
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