工程經(jīng)濟學(xué)作業(yè)之項目的可行性研究(已修改)
2025-07-06 06:49 本頁面
【正文】 項目經(jīng)濟評價可行性研究報告姓名：****學(xué)號：********* 目 錄一、 前言3二、項目概況4三、市場調(diào)研分析6四、項目綜合定位16五、項目發(fā)展計劃20六、項目總投資與融資方案21七、項目經(jīng)濟效益和財務(wù)評價28八、風(fēng)險分析與對策30九、附表31十、報告小結(jié)38≥≥前言課程性質(zhì)工程經(jīng)濟學(xué)是介于自然和社會科學(xué)之間的邊緣性科學(xué)，各學(xué)科之間互相滲透、互相促進、互相交叉、逐漸發(fā)展起來的。經(jīng)濟學(xué)處于支配地位，屬于應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)的一個分支，其核心內(nèi)容是一套工程經(jīng)濟分析思想和方法，是人類提高工程實踐活動效率的基本工具。課程目的和任務(wù)通過本課程的學(xué)習(xí)，使我們掌握工程經(jīng)濟學(xué)的基本理論、基本方法和基本技能及其在項目前期決策中的應(yīng)用，對項目資金湊錯、項目經(jīng)濟評價指標(biāo)和方法、不確定性分析、項目可行性研究、財務(wù)評價、國民經(jīng)濟評價、公益性項目評價、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價、設(shè)備更新分析、價值工程、風(fēng)險決策與風(fēng)險管理等內(nèi)容有一個系統(tǒng)的把握，以達到能對項目進行公正、客觀、合理評價的目的。報告的作用 通過對本課程要求的課程設(shè)計報告，可以提高我們同學(xué)們對工程經(jīng)濟學(xué)的更深一步了解和認(rèn)知，是同學(xué)們將所學(xué)的知識更好的融會貫通，提前感受做工程項目可行性報告工作，也給我們一個親身的鍛煉、對我們的成長也有很大的促進作用?！荨? 第一章 項目概況 1 項目開發(fā)背景根據(jù)黨的科學(xué)發(fā)展觀的依據(jù)丶貫徹落實江西的經(jīng)濟發(fā)展丶推動南昌的經(jīng)濟繁榮昌盛、趕上我國發(fā)達城市的步伐。南昌市擬對原南昌保溫瓶廠生產(chǎn)區(qū)進行建設(shè)改造，使其為南昌市的城市風(fēng)貌美化、樓宇經(jīng)濟建設(shè)作出重大貢獻。2 項目名稱：“夢幻天堂”3建設(shè)地點：何坊西路（原南昌保溫瓶廠）4 規(guī)劃用途：居住、商業(yè)5 建設(shè)單位：江西四特天工地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司6 資金來源：本項目建設(shè)資金由上海金廈房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過預(yù)售房款來解決。7 工程概況：“夢幻天堂”，（62304平方米），住宅為總建筑面積的70%（109032 平方米），非住宅為總建筑面積的30%（46728平方米），其中90平方米以下住宅占住宅總建筑面積的60%（）。建筑密度30%（）。住宅部分為高層和多層兩種類型。8 項目位置及用地現(xiàn)狀該地位于青云譜區(qū)何坊西路、京山西街以東。 該地周邊環(huán)境狀況：東至三店村、南至規(guī)劃路、西至京山新街、北至何坊西路，原屬南昌保溫瓶廠生產(chǎn)區(qū)。該地塊形狀較為規(guī)則，基本呈正方形，有利于土地開發(fā)。該地塊處于南昌老城區(qū)中心地段，屬于稀缺之地。本地段周邊道路發(fā)達，交通便利，商業(yè)、生活配套完善。9項目規(guī)劃用地設(shè)計條件 根據(jù)南昌市國土局資源局和南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的批示和規(guī)定，本項目的用地規(guī)劃設(shè)計條件如下： 規(guī)劃設(shè)計條件1. 用地性質(zhì)：居住、商業(yè)、辦公（兼容旅游業(yè)） 容積率=： =30% ：=28% ：住宅2泊|3戶，公建1泊位|150m2建筑面積：主出入口方位 何坊西路：多層1：,高層1：，具體按《南昌市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》：套型建筑面積90m2以下住宅占開發(fā)住宅總建筑面積60%：按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》配置、辦公等公建建筑面積按規(guī)劃總建筑面積（容積率部分）30%控制；≥≥第二章 市場調(diào)研分析一房地產(chǎn)市場分析1南昌房地產(chǎn)現(xiàn)狀：南昌市作為京九線上唯一的省會城市，同時也是中部地區(qū)地區(qū)六大中心城市之一
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