工程經(jīng)濟學作業(yè)之項目的可行性研究-預覽頁
【正文】 建設單位：江西四特天工地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司6 資金來源：本項目建設資金由上海金廈房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過預售房款來解決。課程性質(zhì)工程經(jīng)濟學是介于自然和社會科學之間的邊緣性科學，各學科之間互相滲透、互相促進、互相交叉、逐漸發(fā)展起來的。項目經(jīng)濟評價可行性研究報告姓名：****學號：********* 目 錄一、 前言3二、項目概況16五、項目發(fā)展計劃21七、項目經(jīng)濟效益和財務評價28八、風險分析與對策30九、附表38≥≥前言課程目的和任務通過本課程的學習，使我們掌握工程經(jīng)濟學的基本理論、基本方法和基本技能及其在項目前期決策中的應用，對項目資金湊錯、項目經(jīng)濟評價指標和方法、不確定性分析、項目可行性研究、財務評價、國民經(jīng)濟評價、公益性項目評價、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價、設備更新分析、價值工程、風險決策與風險管理等內(nèi)容有一個系統(tǒng)的把握，以達到能對項目進行公正、客觀、合理評價的目的。南昌市擬對原南昌保溫瓶廠生產(chǎn)區(qū)進行建設改造，使其為南昌市的城市風貌美化、樓宇經(jīng)濟建設作出重大貢獻。住宅部分為高層和多層兩種類型。該地塊處于南昌老城區(qū)中心地段，屬于稀缺之地。據(jù)南昌市房管局公布的數(shù)據(jù)，；全市（含四縣）商品房竣工面積413萬平方米，從數(shù)據(jù)看，竣工的商品房幾乎都可以銷售完，證明樓市非?；鸨?。 從類型上看，商品住宅比重進一步上升，%。本月新增高層產(chǎn)品的樓盤主要有夢里水鄉(xiāng)、大湖之都、清水灣和恒大綠洲，㎡。各價格區(qū)間環(huán)間供銷套數(shù)對比 從上圖可以看出，價格區(qū)間5501～6500元/㎡處于主導地位，%%，上月排名第一的價格區(qū)間是3501～4500元/㎡。小結(jié)：從最近統(tǒng)計的數(shù)據(jù)和跡象表明，高層處于主導，同時多層也是很多人的選擇?！ 灸喜小?010年12月27日房地產(chǎn)交易情況 新房二手房 住宅非住宅住宅非住宅套數(shù)（套）122281003面積（㎡）新房住宅 東湖區(qū)青山湖區(qū)灣里區(qū)高新開發(fā)區(qū)桑海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)套數(shù)225351面積 西湖區(qū)青云譜區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)紅谷灘新區(qū)英雄經(jīng)濟開發(fā)區(qū)套數(shù)83315210面積0新房非住宅 東湖區(qū)青山湖區(qū)灣里區(qū)高新開發(fā)區(qū)桑海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)套數(shù)06101面積00 西湖區(qū)青云譜區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)紅谷灘新區(qū)英雄經(jīng)濟開發(fā)區(qū)套數(shù)622100面積7020從12月27日（星期一）南昌市新房成交數(shù)據(jù)上可以看出，南昌市新房成交量與前一天（12月26日）相比，新房成交量大幅回升，住宅類成交增加了73套，非住宅成交增加了8套；從區(qū)域成交方面看，當天收新盤開盤影響，青云譜區(qū)和高新區(qū)的成交大幅提升，位居當日區(qū)域成交榜的前兩位。區(qū)內(nèi)有“三湖三河”（即占地3165畝的象湖，占地1313畝的梅湖，占地75畝的熱潮湖和轄區(qū)段長2千米、寬40多米的玉帶河，長5千米、寬100多米的護城河，、寬80多米的撫河）。人口約30萬人，轄5個街道、1個鎮(zhèn)和1個農(nóng)場，55個社區(qū)居委會、12個村民委員會。而市中心區(qū)域今年更是無一地塊出讓，本地塊已成為該區(qū)域最后的一塊黃金寶地。完全有條件規(guī)劃成為一個高質(zhì)素的生活區(qū)5 200米門面開闊之地和客戶就在周邊之地地塊三面臨街，其中何坊西路臨街面約200米，而本區(qū)域政府是打造成為青云譜區(qū)的商務板塊，因此臨街面商業(yè)價值巨大。 青云譜區(qū)將積極優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在創(chuàng)新升級中實現(xiàn)“華麗轉(zhuǎn)身”重點構(gòu)筑五大產(chǎn)業(yè)板塊： 一是以昌南工業(yè)園及周邊為載體的現(xiàn)代物流經(jīng)濟板塊。把正在建設的法國家樂福國際購物中心周邊約1平方公里的區(qū)域打造成一個動感都會昌南城。同時以天沐五星級賓館項目、象湖君悅五星級酒店以及湖景公園、大型休閑娛樂設施等為載體，打造富有水景生態(tài)、休閑娛樂特色的象湖東岸。依產(chǎn)品用途來分，本項目包含高質(zhì)素住宅、商業(yè)、辦公用地，酒店式公寓等產(chǎn)品形式。住宅部分為高層和多層兩種類型。A、商場：總建筑面積：12000平方米。樓層：6層 戶型面積：50 m2 ~~ 110m2。面積2660平方米。（1 ~ 10）B、100~150平方米高層住宅，戶型結(jié)構(gòu)為三室兩廳或四室一廳，共6棟，各15層。一梯兩戶，共約60戶。 酒店車位與購物中心車位共同使用，按每150平方米占一個車位計算。≥≥ 第四章 項目發(fā)展計劃一、 項目實施進度：項目建設周期：項目從立項、設計到開發(fā)建設、（42個月），即從2010年11月立項開始，到2014年5月竣工驗收完畢。所以土地成本：480*+（480*）*3%=2）前期工程費：前期工程費主要包括項目前期策劃、規(guī)劃、設計、勘測費用等。：按基礎設施建設費、建安費用和公共配套設施費用之和的3%計算。2000萬元=12．規(guī)費：主要指政府行政收費：包括城鎮(zhèn)基礎設施費、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督服務費以及教育附加等規(guī)定收費，以約120元每平方米計算。項目的盈利能力相對較強。按照借款和還款計劃，在2012年初開始等額向銀行還款1000萬元。本項目的住宅為中高檔住宅，為精裝修住房，適應中高的消費群體，洪都和江鈴兩大集團以及青云譜區(qū)企事業(yè)單位購買力需求旺盛。從而使得本項目的開發(fā)不僅獲得經(jīng)濟效益，而且獲得更佳的社會和環(huán)境
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