工程經(jīng)濟(jì)學(xué)作業(yè)之項(xiàng)目的可行性研究-預(yù)覽頁
【正文】 建設(shè)單位：江西四特天工地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司6 資金來源：本項(xiàng)目建設(shè)資金由上海金廈房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過預(yù)售房款來解決。課程性質(zhì)工程經(jīng)濟(jì)學(xué)是介于自然和社會科學(xué)之間的邊緣性科學(xué)，各學(xué)科之間互相滲透、互相促進(jìn)、互相交叉、逐漸發(fā)展起來的。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)可行性研究報(bào)告姓名：****學(xué)號：********* 目 錄一、 前言3二、項(xiàng)目概況16五、項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃21七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)評價(jià)28八、風(fēng)險(xiǎn)分析與對策30九、附表38≥≥前言課程目的和任務(wù)通過本課程的學(xué)習(xí)，使我們掌握工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本理論、基本方法和基本技能及其在項(xiàng)目前期決策中的應(yīng)用，對項(xiàng)目資金湊錯(cuò)、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)和方法、不確定性分析、項(xiàng)目可行性研究、財(cái)務(wù)評價(jià)、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)、公益性項(xiàng)目評價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)、設(shè)備更新分析、價(jià)值工程、風(fēng)險(xiǎn)決策與風(fēng)險(xiǎn)管理等內(nèi)容有一個(gè)系統(tǒng)的把握，以達(dá)到能對項(xiàng)目進(jìn)行公正、客觀、合理評價(jià)的目的。南昌市擬對原南昌保溫瓶廠生產(chǎn)區(qū)進(jìn)行建設(shè)改造，使其為南昌市的城市風(fēng)貌美化、樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出重大貢獻(xiàn)。住宅部分為高層和多層兩種類型。該地塊處于南昌老城區(qū)中心地段，屬于稀缺之地。據(jù)南昌市房管局公布的數(shù)據(jù)，；全市（含四縣）商品房竣工面積413萬平方米，從數(shù)據(jù)看，竣工的商品房幾乎都可以銷售完，證明樓市非?；鸨?。 從類型上看，商品住宅比重進(jìn)一步上升，%。本月新增高層產(chǎn)品的樓盤主要有夢里水鄉(xiāng)、大湖之都、清水灣和恒大綠洲，㎡。各價(jià)格區(qū)間環(huán)間供銷套數(shù)對比 從上圖可以看出，價(jià)格區(qū)間5501～6500元/㎡處于主導(dǎo)地位，%%，上月排名第一的價(jià)格區(qū)間是3501～4500元/㎡。小結(jié)：從最近統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)和跡象表明，高層處于主導(dǎo)，同時(shí)多層也是很多人的選擇?！ 灸喜小?010年12月27日房地產(chǎn)交易情況 新房二手房 住宅非住宅住宅非住宅套數(shù)（套）122281003面積（㎡）新房住宅 東湖區(qū)青山湖區(qū)灣里區(qū)高新開發(fā)區(qū)桑海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)套數(shù)225351面積 西湖區(qū)青云譜區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)紅谷灘新區(qū)英雄經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)套數(shù)83315210面積0新房非住宅 東湖區(qū)青山湖區(qū)灣里區(qū)高新開發(fā)區(qū)桑海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)套數(shù)06101面積00 西湖區(qū)青云譜區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)紅谷灘新區(qū)英雄經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)套數(shù)622100面積7020從12月27日（星期一）南昌市新房成交數(shù)據(jù)上可以看出，南昌市新房成交量與前一天（12月26日）相比，新房成交量大幅回升，住宅類成交增加了73套，非住宅成交增加了8套；從區(qū)域成交方面看，當(dāng)天收新盤開盤影響，青云譜區(qū)和高新區(qū)的成交大幅提升，位居當(dāng)日區(qū)域成交榜的前兩位。區(qū)內(nèi)有“三湖三河”（即占地3165畝的象湖，占地1313畝的梅湖，占地75畝的熱潮湖和轄區(qū)段長2千米、寬40多米的玉帶河，長5千米、寬100多米的護(hù)城河，、寬80多米的撫河）。人口約30萬人，轄5個(gè)街道、1個(gè)鎮(zhèn)和1個(gè)農(nóng)場，55個(gè)社區(qū)居委會、12個(gè)村民委員會。而市中心區(qū)域今年更是無一地塊出讓，本地塊已成為該區(qū)域最后的一塊黃金寶地。完全有條件規(guī)劃成為一個(gè)高質(zhì)素的生活區(qū)5 200米門面開闊之地和客戶就在周邊之地地塊三面臨街，其中何坊西路臨街面約200米，而本區(qū)域政府是打造成為青云譜區(qū)的商務(wù)板塊，因此臨街面商業(yè)價(jià)值巨大。 青云譜區(qū)將積極優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在創(chuàng)新升級中實(shí)現(xiàn)“華麗轉(zhuǎn)身”重點(diǎn)構(gòu)筑五大產(chǎn)業(yè)板塊： 一是以昌南工業(yè)園及周邊為載體的現(xiàn)代物流經(jīng)濟(jì)板塊。把正在建設(shè)的法國家樂福國際購物中心周邊約1平方公里的區(qū)域打造成一個(gè)動(dòng)感都會昌南城。同時(shí)以天沐五星級賓館項(xiàng)目、象湖君悅五星級酒店以及湖景公園、大型休閑娛樂設(shè)施等為載體，打造富有水景生態(tài)、休閑娛樂特色的象湖東岸。依產(chǎn)品用途來分，本項(xiàng)目包含高質(zhì)素住宅、商業(yè)、辦公用地，酒店式公寓等產(chǎn)品形式。住宅部分為高層和多層兩種類型。A、商場：總建筑面積：12000平方米。樓層：6層 戶型面積：50 m2 ~~ 110m2。面積2660平方米。（1 ~ 10）B、100~150平方米高層住宅，戶型結(jié)構(gòu)為三室兩廳或四室一廳，共6棟，各15層。一梯兩戶，共約60戶。 酒店車位與購物中心車位共同使用，按每150平方米占一個(gè)車位計(jì)算?！荨? 第四章 項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃一、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：項(xiàng)目建設(shè)周期：項(xiàng)目從立項(xiàng)、設(shè)計(jì)到開發(fā)建設(shè)、（42個(gè)月），即從2010年11月立項(xiàng)開始，到2014年5月竣工驗(yàn)收完畢。所以土地成本：480*+（480*）*3%=2）前期工程費(fèi)：前期工程費(fèi)主要包括項(xiàng)目前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘測費(fèi)用等。：按基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建安費(fèi)用和公共配套設(shè)施費(fèi)用之和的3%計(jì)算。2000萬元=12．規(guī)費(fèi)：主要指政府行政收費(fèi)：包括城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費(fèi)以及教育附加等規(guī)定收費(fèi)，以約120元每平方米計(jì)算。項(xiàng)目的盈利能力相對較強(qiáng)。按照借款和還款計(jì)劃，在2012年初開始等額向銀行還款1000萬元。本項(xiàng)目的住宅為中高檔住宅，為精裝修住房，適應(yīng)中高的消費(fèi)群體，洪都和江鈴兩大集團(tuán)以及青云譜區(qū)企事業(yè)單位購買力需求旺盛。從而使得本項(xiàng)目的開發(fā)不僅獲得經(jīng)濟(jì)效益，而且獲得更佳的社會和環(huán)境
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