工程經(jīng)濟(jì)學(xué)作業(yè)之項目的可行性研究-文庫吧
2025-06-09 06:49 本頁面
【正文】 。近年來，隨著南昌經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長，南昌城市發(fā)展也呈現(xiàn)了新的局面，帶動了南昌市房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。據(jù)南昌市房管局公布的數(shù)據(jù)，；全市（含四縣）商品房竣工面積413萬平方米，從數(shù)據(jù)看，竣工的商品房幾乎都可以銷售完，證明樓市非?；鸨?。 2市場供求分析：南昌新房共415個樓盤，292個樓盤在售。南昌在售新房均價：6052 元/平方米3供應(yīng)發(fā)展分析：房地產(chǎn)價值是一系列相互關(guān)聯(lián)的環(huán)節(jié)組成的價值鏈，其發(fā)展如：（1）設(shè)計—概念設(shè)計、建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計 （2）設(shè)計—概念設(shè)計、建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計 （2）建筑—原材料采購、項目管理、施工、項目驗收 （3）營銷—廣告策劃、營銷計劃、銷售、客戶管理 （4）裝潢—裝潢設(shè)計、材料采購、裝潢施工 （5）物業(yè)管理—物業(yè)管理、房屋維修。商品房預(yù)售體量板塊分析 相比上月，㎡，%；㎡，%。但是本月的新批預(yù)售面積遠(yuǎn)高于上年同期。受政策影響，部分樓盤推遲開盤時間或小批量開盤，造成本月新批預(yù)售面積環(huán)比有所減少。 從類型上看，商品住宅比重進(jìn)一步上升，%。從板塊分布上看，以市中心和象湖板塊為主，%。 商品房預(yù)售體量建筑形態(tài)分析 相比上月，本月新增供應(yīng)中無花園洋房。㎡，%。本月新增高層產(chǎn)品的樓盤主要有夢里水鄉(xiāng)、大湖之都、清水灣和恒大綠洲，㎡。商品房成交價格分析本月商品住宅成交均價高達(dá)6181元/㎡，創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比上漲1039元/㎡，%。商品住宅成交均價上漲千元的主因是本月多個別墅項目集中入市，新入市的項目就有萬科青山湖、恒大綠洲和御湖半山等。實際上本月南昌房價總體保持平穩(wěn)，部分樓盤甚至調(diào)低預(yù)期入市價格或推出更多的優(yōu)惠活動。各價格區(qū)間環(huán)間供銷套數(shù)對比 從上圖可以看出，價格區(qū)間5501～6500元/㎡處于主導(dǎo)地位，%%，上月排名第一的價格區(qū)間是3501～4500元/㎡。 均價5500元/㎡%，總共有5個樓盤推出售價在萬元以上的產(chǎn)品。與上月相比，只有價格區(qū)間8001元/㎡供應(yīng)有所增加，其他價格區(qū)間供應(yīng)全線下降。格區(qū)間8001元/㎡供應(yīng)套數(shù)環(huán)比增加218套，%，也是本月成交均價大幅上漲的主因。小結(jié)：從最近統(tǒng)計的數(shù)據(jù)和跡象表明，高層處于主導(dǎo)，同時多層也是很多人的選擇。價格也將持續(xù)發(fā)展。新建房分類型看,與去年同月相比,%；%,%，%。%,%?！ 灸喜小?010年12月27日房地產(chǎn)交易情況 新房二手房 住宅非住宅住宅非住宅套數(shù)（套）122281003面積（㎡）新房住宅 東湖區(qū)青山湖區(qū)灣里區(qū)高新開發(fā)區(qū)桑海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)套數(shù)225351面積 西湖區(qū)青云譜區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)紅谷灘新區(qū)英雄經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)套數(shù)83315210面積0新房非住宅 東湖區(qū)青山湖區(qū)灣里區(qū)高新開發(fā)區(qū)桑海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)套數(shù)06101面積00 西湖區(qū)青云譜區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)紅谷灘新區(qū)英雄經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)套數(shù)622100面積7020從12月27日（星期一）南昌市新房成交數(shù)據(jù)上可以看出，南昌市新房成交量與前一天（12月26日）相比，新房成交量大幅回升，住宅類成交增加了73套，非住宅成交增加了8套；從區(qū)域成交方面看，當(dāng)天收新盤開盤影響，青云譜區(qū)和高新區(qū)的成交大幅提升，位居當(dāng)日區(qū)域成交榜的前兩位。二 區(qū)域狀況區(qū)域市場簡介： 青云譜區(qū)地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。京九鐵路、浙贛鐵路在此交匯；10320國道縱貫全區(qū)，連通全國各地；貫穿全省的天字形高速公路網(wǎng)絡(luò)，使青云譜區(qū)到浙、粵、鄂、湘、皖等周邊省市的行程縮短到6小時左右。這里距昌北國際機(jī)場只有半小時的車程；通過南昌港，可以沿贛江往鄱陽湖入長江黃金水道。區(qū)內(nèi)有“三湖三河”（即占地3165畝的象湖，占地1313畝的梅湖，占地75畝的熱潮湖和轄區(qū)段長2千米、寬40多米的玉帶河，長5千米、寬100多米的護(hù)城河，、寬80多米的撫河）。年吞吐量數(shù)千萬噸的大型鐵路貨運(yùn)站——青云譜車站坐落在區(qū)內(nèi)，并設(shè)有1座現(xiàn)代化水廠——青云水廠。全區(qū)郵電通訊便捷，文化、教育、衛(wèi)生、體育設(shè)施齊全。有著悠久燦爛的歷史文化和水域風(fēng)光，有傳統(tǒng)的工業(yè)制造基地，便捷的水陸空交通網(wǎng)絡(luò)。，人口約30萬人，轄5個街道、1個鎮(zhèn)和1個農(nóng)場，55個社區(qū)居委會、12個村民委員會。全區(qū)形成了自然水系、古色文化、園林生態(tài)、工業(yè)科技、休閑旅游、商貿(mào)購物、人居娛樂等七大特色。市場的發(fā)展?jié)摿Γ?稀缺之地，升值潛力巨大 地段是房地產(chǎn)開發(fā)不變的法則。本地塊位于何坊西路，處于老城區(qū)中心地段，近三年，在青云譜區(qū)域出讓的地塊寥寥無幾，區(qū)域的購買力需求巨大。而市中心區(qū)域今年更是無一地塊出讓，本地塊已成為該區(qū)域最后的一塊黃金寶地。2地處成熟生活圈，享便利快捷都市生活項目周邊覆蓋數(shù)個大型生活社區(qū)，如藍(lán)天郡、天集青云明珠、水榭花都、象湖源、威尼斯花園等。各類配套齊全，生活便利，區(qū)域目前最高價已達(dá)到8000元|平米。3該區(qū)域商業(yè)和酒店面積稀缺，填補(bǔ)市場空白 青云譜區(qū)整體商業(yè)氛圍和酒店業(yè)氛圍相對市中心較弱，因此本地塊的商業(yè)和酒店的規(guī)劃可以填補(bǔ)這一空白，4地塊呈方正，有利于規(guī)劃，為老城區(qū)近兩年出讓最大面積最大的地塊地塊基本呈正方形，有利于設(shè)計布局和園林規(guī)劃。，完全有條件規(guī)劃成為一個高質(zhì)素的生活區(qū)5 200米門面開闊之地和客戶就在周邊之地地塊三面臨街，其中何坊西路臨街面約200米，而本區(qū)域政府是打造成為青云譜區(qū)的商務(wù)板塊，因此臨街面商業(yè)價值巨大。大量的客戶就在周邊。洪都和江鈴兩大集團(tuán)購買力需求旺盛，另在項目1000米范圍內(nèi)有大量的青云譜區(qū)企事業(yè)單位?？深惐软椖渴袌稣{(diào)查：項目名稱位置性質(zhì)占地面積總建筑面積銷售均價天集青云明珠青云譜區(qū)西側(cè)，東臨迎賓大道，西接井岡山大道住宅小區(qū)134畝16萬m26500元/m2（200912）售罄，目前二手房均價為7600水榭花都青云譜區(qū)象湖公園施堯路1111號高尚住宅小區(qū)，配套設(shè)施齊全11..9萬m28500元/m2（201061）祥瑞藍(lán)堡青云譜區(qū)迎賓北大道迎
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