工程經(jīng)濟(jì)學(xué)作業(yè)之項(xiàng)目的可行性研究-全文預(yù)覽
【正文】 567644房地產(chǎn)投資借款20002000自有資金2資金運(yùn)用經(jīng)營稅金及附加其他稅費(fèi)944預(yù)征土地增值稅預(yù)征所得稅補(bǔ)征土地增值稅補(bǔ)征所得稅自有資金7800借款資本金償還200010001000借款利息償還112開發(fā)產(chǎn)品投資3盈余資金 附表四：現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)201020112012201320141現(xiàn)金流入37665676442現(xiàn)金流出經(jīng)營稅金及附加其他稅費(fèi)944預(yù)征土地增值稅預(yù)征所得稅補(bǔ)征土地增值稅補(bǔ)征所得稅經(jīng)營費(fèi)用600750538經(jīng)營成本11785148233凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量4所得稅前凈現(xiàn)金流量累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量5凈現(xiàn)值累計(jì)凈現(xiàn)值≥≥報(bào)告小結(jié) 通過一個(gè)學(xué)期的學(xué)習(xí)，我對工程經(jīng)濟(jì)學(xué)有了初步的認(rèn)識，對這方面的基礎(chǔ)知識有了一個(gè)基本的了解，工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本理論和分析計(jì)算方法，包括T程經(jīng)濟(jì)分析的基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)因素、資金等值計(jì)算、工程經(jīng)濟(jì)分析基本方法、不確定性分析、工程建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)、工程建設(shè)項(xiàng)目融資分析、設(shè)備更新經(jīng)濟(jì)分析等。青云譜區(qū)的商業(yè)氛圍和酒店相對較弱，本項(xiàng)目規(guī)劃的商業(yè)可以填補(bǔ)這一空白。從總體上看，該方案的清償能力還是較強(qiáng)的。0，內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，所以項(xiàng)目獲利，且可按期還貸。裝修費(fèi)用表 單位：萬元項(xiàng)目單位面積費(fèi)用面積（平方米）費(fèi)用高層住宅920元每平米77850多層住宅900元每平米150001350萬元商業(yè)950元每平米330003135萬元總費(fèi)用項(xiàng)目資金來源：本項(xiàng)目開發(fā)商已一次性付清地價(jià)款，現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)自有資金8000萬元，2011年初向銀行貸款2000萬元。%。前期工程費(fèi)估算表 單位：萬元序號項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程費(fèi)3%2可行性研究費(fèi)建安工程費(fèi)%3水文地質(zhì)勘探費(fèi)建安工程費(fèi)%合計(jì)3）建筑安裝工程費(fèi)：參考南昌市建筑工程概算和區(qū)域同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際建造成本。項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：見附表1二、項(xiàng)目銷售計(jì)劃：根據(jù)南昌房地產(chǎn)市場和該區(qū)域房地產(chǎn)市場，預(yù)測該項(xiàng)目的各類價(jià)格。停車廣場為酒店與商場門前兩側(cè)。（1 ~6）③停車場：（比例為1:）住宅需（750+180+60）*≈594個(gè)車位。一梯兩戶，共約180戶。 E、其他： 4068平方米②住宅部分：總建筑面積為109032 m2 。 戶數(shù)：約200戶配套功能：會議室，宴會廳，酒吧，美容美發(fā)，洗浴按摩等。 樓層：地下一層，地上3層。2） 產(chǎn)品設(shè)計(jì)：項(xiàng)目建筑形態(tài)為板式雙塔樓，空中花園局部連接（中部的連廊將兩棟建筑物連接為一個(gè)整體）。⑴初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路：①產(chǎn)品定位：面向社會中上層人士的住宅小區(qū)。2 形象定位 為推動南昌市的文化事業(yè)發(fā)展、城市風(fēng)貌美化、樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)，依托南昌市中心傳統(tǒng)商圈及青云譜區(qū)強(qiáng)大的商業(yè)輻射能力，本項(xiàng)目定位為引領(lǐng)青云譜區(qū)發(fā)展方向的情景式、體驗(yàn)式時(shí)尚文化中心，創(chuàng)造性的提供一個(gè)集文化休閑、時(shí)尚購物、SOHO商務(wù)、置業(yè)居住于一體的復(fù)合型區(qū)域中心。四是以解放西路|洪城路為主軸，積極引進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)，發(fā)展以國貿(mào)廣場、中環(huán)廣場、明珠廣場為代表的樓宇經(jīng)濟(jì)商圈。將昌南工業(yè)園區(qū)打造成全省獨(dú)一無二的特色物流園區(qū)，力爭在三年內(nèi)營業(yè)額達(dá)200億元。大量的客戶就在周邊。2地處成熟生活圈，享便利快捷都市生活項(xiàng)目周邊覆蓋數(shù)個(gè)大型生活社區(qū)，如藍(lán)天郡、天集青云明珠、水榭花都、象湖源、威尼斯花園等。全區(qū)形成了自然水系、古色文化、園林生態(tài)、工業(yè)科技、休閑旅游、商貿(mào)購物、人居娛樂等七大特色。年吞吐量數(shù)千萬噸的大型鐵路貨運(yùn)站——青云譜車站坐落在區(qū)內(nèi)，并設(shè)有1座現(xiàn)代化水廠——青云水廠。二 區(qū)域狀況區(qū)域市場簡介： 青云譜區(qū)地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。價(jià)格也將持續(xù)發(fā)展?！ 【鶅r(jià)5500元/㎡%，總共有5個(gè)樓盤推出售價(jià)在萬元以上的產(chǎn)品。商品房成交價(jià)格分析本月商品住宅成交均價(jià)高達(dá)6181元/㎡，創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比上漲1039元/㎡，%。從板塊分布上看，以市中心和象湖板塊為主，%。商品房預(yù)售體量板塊分析 相比上月，㎡，%；㎡，%。 2市場供求分析：南昌新房本地段周邊道路發(fā)達(dá)，交通便利，商業(yè)、生活配套完善。8 項(xiàng)目位置及用地現(xiàn)狀該地位于青云譜區(qū)何坊西路、京山西街以東。2 項(xiàng)目名稱：“夢幻天堂”3建設(shè)地點(diǎn)：何坊西路（原南昌保溫瓶廠）4 規(guī)劃用途：居住、商業(yè)5
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