【正文】 各項費用，保守計算各項收入，防止重復計算或低估漏算。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。ㄒ唬┯嬎闫诟鶕?jù)項目實施進度，確定該項目建設期為84個月。（二）財務基準收益率的設定%，對資本金評價指標的判斷基準應為投資方確定的最低可接受收益率，%，根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗，%。（三）其他計算參數(shù)其它計算參數(shù)按照國家和行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)，并結(jié)合項目的具體情況選取。稅金及附加按國家或地方政府規(guī)定的稅率及計稅方法計算。%。城市維護建設稅、%、%%。企業(yè)所得稅：按照政策規(guī)定，%。%%提取。三、經(jīng)濟效益分析（一）年總收入測算該項目建成后，由于進一步完善了統(tǒng)景的基礎(chǔ)設施，旅游功能更加完善，城鎮(zhèn)化建設進一步加快，能夠吸引更多的游客。經(jīng)測算，到2018年，年接待游客將達到220萬人/次，按人均消費550元/次計算，年收入將達到121000萬元。（二）年成本費用計算根據(jù)測算可知，正常情況下，%，則年成本費用為121000萬元%=。（三）稅金及附加測算測算結(jié)果，其中：旅游營業(yè)稅：121000%= 其中：（1）城市維護建設稅 7%=（2）教育附加費 3%=（3）交通建設費附加 5%=（四）利潤（盈余）測算利潤總額=稅后利潤（33%）==（請詳見附表《損益和利潤分配表》）。損益和利潤分配表附表 編制單位： 年 月 日 單位：萬元項 目行次比 例本月數(shù)本年累計數(shù)年旅游營業(yè)收入1旅游營業(yè)稅金及附加2其中：旅游營業(yè)稅金（含兩險）3%項目成本費用4利潤總額5彌補以前年度虧損6應納所得稅額7所得稅8%稅后利潤9提取法定盈余公積金10%提取任意盈余公積金11%可分配利潤12應付利潤（股利分配）13未分配利潤14累計未分配利潤15（五） 財務評價指標稅前財務內(nèi)部收益率=%。稅后財務內(nèi)部收益率=%。稅前投資回收期=。稅后投資回收期=。投資回報率=%。（請詳見附表《財務現(xiàn)金流量表》）。財 務 現(xiàn) 金 流 量 表附表 序號項 目單 位金 額備 注1現(xiàn)金流入萬元年旅游營業(yè)收入萬元回收固定資產(chǎn)余值萬元回收流動資金萬元其他現(xiàn)金流入2現(xiàn)金流出萬元建設投資（不含建設期貸款利息）萬元流動資金萬元項目年成本費用萬元旅游營業(yè)稅金及附加萬元所得稅金萬元其他現(xiàn)金流出萬元3所得稅前凈現(xiàn)金流量萬元4所得稅后凈現(xiàn)金流量萬元計 算 指 標稅 前稅 后項目財務內(nèi)部收益率（％）項目財務基準凈現(xiàn)金（ic=30%）萬元投資回收期（年）四、財務評價結(jié)論旅游業(yè)已成為重慶市活力的產(chǎn)業(yè)之一，統(tǒng)景是重慶 “一小時經(jīng)濟圈”中將有著得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，作為重慶后花園，依托旅游項目開發(fā)潛力巨大。上述分析表明，該項目建成后，年游客量可達220萬人次。按照人均綜合消費550元/人，，%；，%。（其中：，）。%。%，%，(不含建設期)，符合十六大關(guān)于“經(jīng)濟效益好”的要求，盈利能力強，投資回收期短，可見項目投資效益明顯。第七章 社會效益評價一、社會影響分析該項目投入和資源綜合有效利用就能產(chǎn)生巨大的社會效益。項目的建設可進一步完善統(tǒng)景旅游配套項目和統(tǒng)景鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設，對地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展將產(chǎn)生明顯的正面的社會影響。（請詳見附表 《項目社會影響分析表》）項目社會影響分析表附表 序號社 會 因 素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果措施建議1對居民收入的影響在地區(qū)有積極影響有助于當?shù)鼐用裨黾邮杖?對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響在地區(qū)有積極影響對提高人民的生活水平起到重要作用3對居民就業(yè)的影響在地區(qū)有積極影響將增加居民就業(yè)崗位5000個4對弱勢群體（婦女、兒童、殘疾人員）的影響在地區(qū)有積極影響能充分保障這一弱勢群體最根本的權(quán)益5對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響在地區(qū)有積極影響能積極促進地區(qū)文化衛(wèi)生教育事業(yè)的發(fā)展6對地區(qū)基礎(chǔ)設施、社會服務容量和城市化進程的影響在地區(qū)有積極影響該項目是一項城市公益性基礎(chǔ)設施，能推進城市化進程。7對少數(shù)民族風俗習慣和宗教的影響在地區(qū)有積極影響項目民族風俗和宗教文化恢復起到一定促進作用。二、社會效益評價結(jié)論該項目屬于城市旅游建設項目，致力改善完善當?shù)芈糜谓?jīng)濟發(fā)展條件，能為該地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會進步作出巨大貢獻，符合廣大人民利益要求，沒有社會風險。項目投資大，但見效快，社會效益非常突出。通過本項目的建成爭取統(tǒng)景實現(xiàn)以下目標：★重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革發(fā)展示范基地★重慶國際生態(tài)養(yǎng)生度假旅游新城★重慶新農(nóng)村建設創(chuàng)新示范基地★重慶農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)安置創(chuàng)新示范基地★重慶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)★國家五A級旅游度假區(qū)★國家生態(tài)養(yǎng)生科技開發(fā)試驗園區(qū)★國家青少年生態(tài)養(yǎng)生教育培訓基地★國家可循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展示范區(qū)★平均每年為統(tǒng)景及渝北區(qū)新增2億元以上的地方財稅收入；★解決當?shù)?萬人以上的就業(yè)人口；★促進統(tǒng)景農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)的升級換代；★促進統(tǒng)景城市建設及第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展；★使統(tǒng)景成為擁有10萬城市人口規(guī)模的新興旅游城市；★創(chuàng)重慶市名牌產(chǎn)品5個以上；★創(chuàng)國家級名牌產(chǎn)品和馳名商標2個以上；★國內(nèi)或海外上市公司1家；★項目及周邊土地增值收益；★城市品牌價值提升帶來綜合收益提高；★項目整體或分拆上市帶來的股權(quán)增值收益；★成為重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、新農(nóng)村建設、旅游城市建設等多個重慶及國家創(chuàng)新示范基地；★城市文化及品牌打造，居民健康體質(zhì)及素質(zhì)的提升等等。第八章 結(jié) 論該項目屬于旅游綜合項目，根據(jù)重慶市人民政府《關(guān)于加快“五方十泉”建設，打造“溫泉之都”的意見》，結(jié)合鎮(zhèn)域資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢及渝北區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃，實施“統(tǒng)景國際溫泉城”建設，對于改善統(tǒng)景鎮(zhèn)旅游基礎(chǔ)設施現(xiàn)狀，傾力打造“重慶溫泉之都”精品品牌，做強做大渝北區(qū)的旅游特色產(chǎn)業(yè)，促進開放開發(fā)，加快統(tǒng)景鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化建設、全面建設小康社會步伐具有重要意義。項目具有先進性、前瞻性，是科學的、合理的、可行的。二〇一〇年三月二十日 35