【正文】 2．生產(chǎn)運(yùn)營期措施對于生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢渣和生活垃圾要統(tǒng)一堆放，要及時(shí)、統(tǒng)一運(yùn)走，并嚴(yán)格按照國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。三、影響評價(jià)本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就根據(jù)國家有關(guān)環(huán)保政策和法規(guī)考水上莊園建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 15 察了相關(guān)旅游景區(qū)休閑莊園在環(huán)保和節(jié)能上存在的問題。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)既考慮生產(chǎn)，又要考慮環(huán)境+保護(hù)和節(jié)能，從設(shè)計(jì)開始就考慮到建立各個(gè)環(huán)節(jié)和生活所排放垃圾的處理體系。在建設(shè)期和生產(chǎn)期，將嚴(yán)格按照國際環(huán)保規(guī)劃進(jìn)行。因此不會對周圍環(huán)境造成污染，項(xiàng)目是可行的。第七章 項(xiàng)目組織與管理一、組織管理機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由某農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司組織實(shí)施。項(xiàng)目啟動后，按照項(xiàng)目建設(shè)的宗旨和目標(biāo)來逐步實(shí)施。為了達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，要按照實(shí)際工作需要設(shè)置管理機(jī)構(gòu)。二、勞動定員和人員管理（一）勞動定員本項(xiàng)目勞動定員 50 人，其中，管理人員 5 人、技術(shù)人員5 人、其他 40 人。主管人員主要由餐館管理人員擔(dān)任，其他人員對外招聘。（二）人員素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員招聘的辦法是通過考核、大幅度試用等措施，具有本行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)和懂技術(shù)的優(yōu)秀人才吸引到本項(xiàng)目中來，并通過靈活的用人機(jī)制，從優(yōu)的工薪待遇，增強(qiáng)企業(yè)對人才的吸引力，對特殊人才實(shí)行特殊待遇。對一般的工人從當(dāng)?shù)氐氖Ｓ鄤趧恿χ羞M(jìn)行招聘。（三）人員培訓(xùn)１．所有管理人員上崗前必須全部進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，基本熟悉管理模式，熟練掌握本職工作技術(shù)操作規(guī)程，了解自己水上莊園建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 16 所在崗位技術(shù)新動向，為上崗后開展技術(shù)創(chuàng)新奠定基礎(chǔ)。２．通過發(fā)放專業(yè)書籍及專業(yè)資料鼓勵自學(xué)，通過知識競賽和勞動技能競爭來提高從業(yè)人員的種植、加工、管理、技術(shù)水平。３．通過請進(jìn)來傳授，派出去求學(xué)的辦法交流本行業(yè)新技術(shù)、新成果，掌握行業(yè)新動向，建設(shè)一支高效、精干、專業(yè)的項(xiàng)目服務(wù)隊(duì)伍。三、項(xiàng)目運(yùn)作模式某農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司作為本項(xiàng)目的建設(shè)主體承擔(dān)經(jīng)營性項(xiàng)目的投資、建設(shè)和運(yùn)營，并廣開渠道吸引當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶參與建設(shè)。在項(xiàng)目建成后，按照市場機(jī)制進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作，通過利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，最大限度地調(diào)動各方面的積極性，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的最大化。第八章 消防、節(jié)能、勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生某縣石榮居餐館負(fù)責(zé)對所有招聘的勞動員工進(jìn)行勞動保護(hù)與安全生產(chǎn)培訓(xùn)，購置必要的消防器材。餐館將定期發(fā)放勞保用品，定期對員工進(jìn)行體檢，嚴(yán)格按照衛(wèi)生部門和消防部門的要求組織生產(chǎn)。一、消防（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1．國發(fā)[1984]69 號文《中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則》2．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16873．《消防手冊》水上莊園建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 17 4．《工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ39905．《建筑設(shè)計(jì)滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》6．《消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》匯編（二）主要防火措施本項(xiàng)目在建筑物均按國家規(guī)范設(shè)計(jì)了相應(yīng)的消防措施，達(dá)到了國家的有關(guān)規(guī)定。二、節(jié)能根據(jù)《節(jié)約能源暫行條理》、 《評價(jià)企業(yè)合理利用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB348583）、 《評 價(jià)企業(yè)合理利用熱技術(shù)導(dǎo)則》（GB348683）、《中華人民共和國節(jié)約能源法》等標(biāo)準(zhǔn)，編制本可行性研究報(bào)告的節(jié)能措施。（一）供電節(jié)能措施該項(xiàng)目使用的設(shè)備設(shè)施均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝置和高效節(jié)能照明電器，低壓變電采用電容器自動補(bǔ)償。（二）其他節(jié)能措施加強(qiáng)設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具、聲控?zé)艟?。?jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水龍頭，防止跑冒滴漏。三、勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生本項(xiàng)目的勞動保護(hù)設(shè)計(jì)根據(jù)國家勞動部關(guān)于《生產(chǎn)性建設(shè)工程職工安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》，國勞字（1998）48 號文規(guī)定。在項(xiàng)目選用的機(jī)器、設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)部分要安裝保護(hù)裝置。在工藝設(shè)計(jì)中，應(yīng)保證設(shè)備布局合理，設(shè)置安全通道，安全疏散門等。建立勞動安全制度，設(shè)置專門安全檢查機(jī)構(gòu)，定期進(jìn)行水上莊園建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 18 安全檢查。為了創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境，項(xiàng)目要制定環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境衛(wèi)生除設(shè)專職人員負(fù)責(zé)外，應(yīng)劃分衛(wèi)生責(zé)任區(qū)，定期清理。對人員進(jìn)行全員安全培訓(xùn)。第九章 建設(shè)周期和工程進(jìn)度安排一、項(xiàng)目建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限為 9 個(gè)月。完成可行性研究報(bào)告的編制、項(xiàng)目論證、申請立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、土建及安裝工程、設(shè)備購置安裝調(diào)試，于 2022 年初項(xiàng)目滿負(fù)荷運(yùn)行。二、項(xiàng)目的實(shí)施年度計(jì)劃項(xiàng)目審批后前 1 個(gè)月，完成工程設(shè)計(jì)及土地平整；項(xiàng)目審批后 27 個(gè)月，完成項(xiàng)目工程的主要土建工程施工及全部裝飾裝修工程；項(xiàng)目審批后 8 個(gè)月，完成周邊種植及養(yǎng)殖附屬設(shè)施建設(shè)，完成綠化、道路、娛樂設(shè)施的建設(shè)，并同時(shí)完成內(nèi)部人員培訓(xùn)工作。項(xiàng)目審批后 9 個(gè)月，完成項(xiàng)目工程驗(yàn)收，準(zhǔn)備宣傳營業(yè)。達(dá)產(chǎn)期階段：本項(xiàng)目計(jì)算期 3 年，建設(shè)期為 9 個(gè)月，生產(chǎn)期為 2 年。第 2 年達(dá)產(chǎn) 80%，2 年以后達(dá)到 100%。第十章 投資估算與資金籌措水上莊園建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 19 一、固定資產(chǎn)投資估算本項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求，估算總投資 1553 萬元，其中土建安裝 1153 萬元，設(shè)備 150 萬元，魚塘及相關(guān)設(shè)施 50萬元，綠化及娛樂設(shè)施 120 萬元，道路 80 萬元。二、新增固定資產(chǎn)投資估算說明1．運(yùn)安費(fèi)：設(shè)備運(yùn)輸、安裝費(fèi)均按設(shè)備直接費(fèi)的 3%計(jì)算。2．基本預(yù)備費(fèi)按建筑費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、其它工程費(fèi)之和的 5%計(jì)算。三、新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 1553 萬元，全部自籌資金解決。第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià)效益分析（一）經(jīng)濟(jì)效益：按照游人預(yù)測，以人均消費(fèi) 100 元計(jì)，平均每天接待 120 人次，全年可創(chuàng)造綜合收入 432 萬元；到2020 年以人均消費(fèi) 200 元計(jì)，全年可創(chuàng)造綜合收入 864 萬元；特殊養(yǎng)殖魚塘如發(fā)展順利，每年可創(chuàng)造利潤 300 萬余元。（二）社會效益：通過項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，可為當(dāng)?shù)鼐用裰苯雍烷g接提供就業(yè)崗位。隨著風(fēng)景旅游業(yè)的發(fā)展，將帶動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（三）環(huán)境效益：保護(hù)培育植被，改善自然環(huán)境及人居環(huán)境，促進(jìn)人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展，必將帶來巨大的環(huán)境效益。第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析水上莊園建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 20 一、災(zāi)害性氣候風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目區(qū)的氣溫可以滿足植物的生長需要。但是考慮到項(xiàng)目區(qū)夏季干旱、春秋低溫天氣普遍的氣候特點(diǎn)，可能會發(fā)生旱災(zāi)、低溫和霜凍等自然災(zāi)害。以上自然災(zāi)害可以通過選擇氣候適應(yīng)性強(qiáng)的品種、營造防護(hù)林等措施進(jìn)行預(yù)防。同時(shí)，要加強(qiáng)管理人員平時(shí)對天氣預(yù)報(bào)的了解，并且要求嚴(yán)守崗位職責(zé)，避免自然災(zāi)害造成損失。二、市場風(fēng)險(xiǎn)目前，鄉(xiāng)村旅游業(yè)市場發(fā)展空間十分巨大，這為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的發(fā)展空間，但同時(shí)也存在市場風(fēng)險(xiǎn)。如果政府不建立完善的市場準(zhǔn)入制度，一些不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)者跟著一哄而上易造成生產(chǎn)波動，會出現(xiàn)供過于求的局面。為了避免類似風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，就將項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定位為無污染、綠色環(huán)保的原生態(tài)休閑莊園，使在同類企業(yè)中具有足夠的競爭力。三、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)由于本項(xiàng)目的現(xiàn)代化程度比較高，對從事相關(guān)技術(shù)人員的科技素質(zhì)要求較高。科學(xué)的技術(shù)不能正確運(yùn)用會導(dǎo)致本項(xiàng)目蒙受損失?？芍饕ㄟ^不定期地對管理人員、工作人員進(jìn)行相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)來提高員工整體的技術(shù)第十三章 結(jié)論與建議、準(zhǔn)確經(jīng)營定位、提高服務(wù)水平的前提下，項(xiàng)目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。項(xiàng)目水上莊園建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 21 的社會效益主要表現(xiàn)在：首先，為某縣旅游經(jīng)濟(jì)增加了亮點(diǎn)，提高了城鎮(zhèn)形象；其次，增加了國家和某縣的稅收；第三，可為社會提供工作崗位，幫助政府分憂解難；第四，為滿足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐漸增長的市場需求做貢獻(xiàn)。在產(chǎn)生社會效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過經(jīng)濟(jì)獲得利潤，逐步收回投資；二是該項(xiàng)目地處某縣大昌樂村，可帶動當(dāng)?shù)匾慌嚓P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是該項(xiàng)目的建成必將推進(jìn)某縣旅游業(yè)經(jīng)營水平、服務(wù)水平及總體經(jīng)濟(jì)效益的逐步提高。、建設(shè)期間以及運(yùn)營過程中不可預(yù)知因素的多寡與解決的難易程度等。因此，堅(jiān)持經(jīng)營特色、較為滿意的旅游生態(tài)項(xiàng)目。從敏感性分析也可以看出提高營業(yè)收入的重要性。