知名地產(chǎn)公司swot分析-資料下載頁
2025-06-24 03:36本頁面
【正文】 房?jī)r(jià)不斷上升，使終端對(duì)消費(fèi)信貸有很高的依賴程度。如信貸收縮或者利息率上升，則購房需求將會(huì)快速萎縮，使得銷售的大幅增長(zhǎng)難以持續(xù)。十七、龍湖地產(chǎn)（960，HK） 優(yōu) 勢(shì) 龍湖地產(chǎn)采取“多業(yè)態(tài)、區(qū)域化聚焦”的戰(zhàn)略，市場(chǎng)定位較為清晰，以開發(fā)中高檔住宅為主。目前正將其模式逐步復(fù)制到全國(guó)多個(gè)城市?！ ↓埡禺a(chǎn)在重慶、成都和北京具有較強(qiáng)的市場(chǎng)主導(dǎo)力，在重慶住宅市場(chǎng)銷售額連續(xù)五年排名第一?！ ∥飿I(yè)產(chǎn)品類型多，且品質(zhì)較高?！ 「咚刭|(zhì)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并享有相當(dāng)知名度，對(duì)于自住和改善性需求的客戶有較強(qiáng)的黏性?！ 》謾?quán)式?jīng)Q策架構(gòu)保證了較高的運(yùn)營(yíng)效率?！ ∥飿I(yè)銷售回款大增，以及成功在香港上市融資，有效提升了公司的財(cái)務(wù)安全性?！ ≡鲩L(zhǎng)性良好。2009年完成銷售額187億元，同比增長(zhǎng)60%。 劣 勢(shì) 龍湖地產(chǎn)高度依賴重慶、成都和北京的市場(chǎng)表現(xiàn)。如這些市場(chǎng)發(fā)生波動(dòng)，對(duì)公司將造成負(fù)面影響。 公司正將其業(yè)務(wù)拓展至全國(guó)范圍，由于區(qū)域差異度大，因此其模式復(fù)制的成功概率不確定?！ C(jī) 會(huì) 直接受益于區(qū)域振興規(guī)劃政策的扶持以及成渝經(jīng)濟(jì)新區(qū)的快速發(fā)展?！ ⊥?脅 即將進(jìn)入的長(zhǎng)三角和珠三角市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，進(jìn)入門坎較高，龍湖地產(chǎn)將面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，成本支出和營(yíng)利能力面臨考驗(yàn)。十八、寶龍地產(chǎn)（1238，HK） 優(yōu) 勢(shì) 公司具有獨(dú)特的營(yíng)利模式，其以租售并舉的營(yíng)利策略來發(fā)展綜合商用物業(yè)。公司的住宅和部分商用物業(yè)的銷售維持營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流，而商用物業(yè)和酒店業(yè)務(wù)為其提供較高的贏利水平和業(yè)績(jī)穩(wěn)定性?！ 」玖⒆阌趦?nèi)地高增長(zhǎng)的二、三線城市，依靠當(dāng)?shù)卣畬⑵浜诵奈飿I(yè)“寶龍城市廣場(chǎng)”的發(fā)展與城市新區(qū)建設(shè)相結(jié)合，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的成功率大大提高?！ ⊥ㄟ^與當(dāng)?shù)卣暮献?，公司享受土地和稅收?yōu)惠，有效降低運(yùn)營(yíng)成本。目前寶龍集團(tuán)的平均地價(jià)約為500元/平方米?！ I(yíng)利能力較強(qiáng),毛利潤(rùn)率水平維持在50%以上，主要得益于較低的土地成本和較強(qiáng)的成本控制能力?！ ×?勢(shì) 公司過于依賴物業(yè)銷售，由于尚未進(jìn)入全面回收期，公司自持的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)和酒店業(yè)務(wù)的收入貢獻(xiàn)僅占到公司營(yíng)業(yè)收入的3%，無法給予公司以有力支撐?！ ∧壳白赓U業(yè)務(wù)對(duì)關(guān)聯(lián)公司的依賴度較強(qiáng)。機(jī) 會(huì) 其發(fā)展模式將直接受益于二、三線城市的城市化進(jìn)程加速，以及消費(fèi)零售的快速增長(zhǎng)?！ EITs的即將推出為寶龍地產(chǎn)提供了新的融資渠道?！ ⊥?脅 “寶龍商業(yè)模式”對(duì)資產(chǎn)變現(xiàn)能力提出很高要求，未來可能面臨現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。 由于區(qū)域特征不同，商業(yè)模式能否在多個(gè)城市成功復(fù)制具有不確定性。十九、SOHO中國(guó) 優(yōu) 勢(shì) 獨(dú)特的商業(yè)模式：開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，統(tǒng)一規(guī)劃、銷售并出租?！ ≡诟脑鞝€尾樓項(xiàng)目積累豐富經(jīng)驗(yàn)，成功運(yùn)作多個(gè)爛尾項(xiàng)目?！ ≈鳡I(yíng)北京的商業(yè)房地產(chǎn)，定位準(zhǔn)確，逐步進(jìn)入其他一線城市?！ №?xiàng)目運(yùn)作周期短，周轉(zhuǎn)率高，贏利水平高，平均毛利潤(rùn)率超過40%。 現(xiàn)金流充沛，經(jīng)常保持正現(xiàn)金流?！ 」竞团耸俚钠放浦雀?。 銷售團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，效率較高?！ ?010年銷售收入超過130億元，創(chuàng)歷史新高?！ ≈?jǐn)慎的開發(fā)理念，理性的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備策略，有效降低了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！ ×觿?shì) 過于依賴個(gè)別項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大?！I(yè)績(jī)波動(dòng)性較大?！∩虡I(yè)地產(chǎn)分割出售給物業(yè)管理帶來困難。 機(jī) 會(huì) 發(fā)展城市由北京向上海等一線城市延伸。 REITs的推出，將為商業(yè)地產(chǎn)商提供一條有效的融資途徑?！ ⊥?脅 一線城市的可用于發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的土地和項(xiàng)目稀少，土地儲(chǔ)備有限，影響了公司未來發(fā)展空間，也限制了投資者給予其更高的估值。二十、雅居樂地產(chǎn)（3383，HK） 優(yōu) 勢(shì) 雅居樂的財(cái)務(wù)安全性、運(yùn)營(yíng)效率、成長(zhǎng)潛力與銷售均處于中上水平，綜合能力較佳?！ ⊥恋爻杀緝?yōu)勢(shì)明顯，土地儲(chǔ)備平均成本為591元/平方米，銷售價(jià)格彈性較大。而定位中高端的低密度住宅，則使其營(yíng)利能力較為突出?！ ÷糜蔚禺a(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)增強(qiáng)了雅居樂抗波動(dòng)能力?！ 」镜拇尕浿苻D(zhuǎn)率優(yōu)于同類公司?！ ↓嫶蠖土耐恋貎?chǔ)備，總計(jì)達(dá)3650萬平方米?！ ×?勢(shì) 短期內(nèi)旅游地產(chǎn)的資本投入大，而產(chǎn)出有限，直接考驗(yàn)雅居樂的現(xiàn)金流狀況?！ 」炯哟笸顿Y于高端住宅和旅游地產(chǎn)，很大程度上削弱了公司危機(jī)應(yīng)變的能力與空間，靈活性被削弱?！ C(jī) 會(huì) 海南國(guó)際旅游開發(fā)區(qū)的獲批，將使雅居樂在海南的項(xiàng)目直接受益。 威 脅 近年來旅游地產(chǎn)、酒店的投資快速增長(zhǎng)和高端化的發(fā)展趨勢(shì)，削弱了雅居樂在該領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)力。轉(zhuǎn)自 網(wǎng)絡(luò)14 / 14
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