【正文】 能出租或出售。第二節(jié) 租售控制地區(qū)財務部負責租售控制、出售/出租前須與財務征詢（見征詢表），待確認后方可收訂。一、工作流程項目公司洽談客戶經(jīng)營部洽談客戶填寫征詢表財務部回復確認書書 出售出租財務部收回收據(jù)復印件存檔 二、工作指引 狀態(tài) 填寫：已用/未用，空白表示仍空置。用途 填寫：出租/出售/自用/交政府/其它，其它用途須在備注中注明詳細情況。經(jīng)營部、項目公司認租/認購之前填寫《物業(yè)狀況征詢表》，經(jīng)財務部核對控制表確認后方可收訂。財務部收到《征詢表》確認后，在狀態(tài)、用途、認租/購時間、保留最后日期相應填寫。收定金，出售的給予保留60天，出租的給予保留30天，在此時間內，如未能簽訂正式合同的則重新予以出租出售。自用、交政府、其它用途的可靈活處理。小區(qū)租售控制表商鋪編號狀態(tài)用途認租/購時間保留最后日期成交日期經(jīng)辦人備注物業(yè)狀況征詢表地區(qū)公司財務部： 小區(qū) 號鋪，于 年 月 日有 客戶意向認租/認購該物業(yè)，請就狀況予以明確 。單位負責人： 年 月 日============================================================商業(yè)物業(yè)狀況確認書以下由地區(qū)財務部填寫 小區(qū) 號鋪，于 年 月 日，狀態(tài)為 （已用/未用）如未用可以由 單位，認租/認購，請于本日內傳真回收訂收據(jù)，收到收據(jù)后，本確認書的有效期為：認購60天，認租30天，即保留到： 年 月 日，請盡快簽訂合同。經(jīng)辦人： 年 月 日第九章 經(jīng)營管理及推廣第一節(jié) 租金、管理費繳付程序一、 工作流程 租金收繳 管理費收繳二、 工作指引 由于項目公司會撤離或已撤離現(xiàn)場（例如暨南），為了方便客戶交款，應統(tǒng)一委托康景各管理中心財務收款。 委托康景收款的，應由項目公司開出發(fā)票供康景財務使用，并出正式發(fā)出委托收款公函，并發(fā)至各租戶。 租戶交款可以現(xiàn)金、支票，但交款幣種統(tǒng)一為人民幣。 對于首次租金，應為起租日期至當月30或31日，例：于15日開始交租，則收取半個月租金。[（30—交租日期）247。30月租金=首次租金] 第二次租金至倒數(shù)第二次租金則以每個自然月為界限，即每月1至30或31日； 最后一次租金為最后一個月1日至合同終止日期。（終止日期247。30月租金=最后一次租金） 一定要在每月10日、20日將交款情況由康景財務負責人簽名書面通知經(jīng)營部； 受托管理中心每月1日起應主動向租戶催收。第二節(jié) 租金催收及違約處理程序一、 工作流程二、工作指引 康景財務每月10日、20日上報經(jīng)營部交租情況須列明已交和欠租情況。 由各項目主管負責送達催租信，第一封可以書面簽收，第二封及終止通知須書面簽收且張貼于該鋪外墻及拍照取證。 三份通知須抄送管理中心。 管理中心接到第二封催租信須按要求日期停止水電供應。 對于首次停止水電供應的欠租戶，須在30日前補交租金及在經(jīng)營部寫下書面承諾書后，由經(jīng)營部書面通知恢復供水、供電。 對于第二次停止水電供應的欠租戶，須在30日前補交租金及在經(jīng)營部交納合同規(guī)定的滯納金后，由經(jīng)營部書面通知恢復供水、供電。 對于已停水、停電且遲于當月30日仍不交租的予以終止合同。合生 樓盤商用物業(yè)認購書編號： 認購日期： 年 月 日發(fā)展商（甲方）： 認購方（乙方）： 身份證號碼/護照/公司注冊編碼： 國籍： 聯(lián)系地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系人： 第一聯(lián)：營銷中心甲乙雙方就乙方向甲方認購商鋪/寫字樓，經(jīng)協(xié)商一致達成以下協(xié)議：一、單元情況 第一聯(lián)：營銷中心乙方向甲方認購 樓盤 號商鋪/寫字樓（以下簡稱“該物業(yè)”），建筑面積 平方米，套內建筑面積 平方米，公攤面積 平方米（最終以產(chǎn)權登記部門實測面積為準）。二、單元價格該物業(yè)原價格為RMB/HKD ，乙方選擇 付款方式，獲 折優(yōu)惠，優(yōu)惠后總房價為RMB/HKD ，大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（上述房價未含乙方所須承擔的稅費）。三、乙方須承擔的綜合費用，由甲方代為收取：總房價的2%（交樓時繳交3000元，以后每月1元/平方米計收）；：總房價的 %，即RMB/HKD ；3.《商品房買賣合同》印花稅：總房價的 %，即RMB/HKD ；：總房價的 %，即RMB/HKD ；、房產(chǎn)、土地登記費、工本費：RMB/HKD ；：管道煤氣安裝費：RMB/HKD ； 純凈水系統(tǒng)安裝費：RMB/HKD ；有線電視安裝費：RMB/HKD ； 智能化系統(tǒng)安裝費：RMB/HKD ；可視對講系統(tǒng)安裝費：RMB/HKD ； ； 上述2~6項費用合計：RMB/HKD （最終標準按政府規(guī)定）。四、付款計劃 ：RMB/HKD 元整； 年 月 日前付清第一筆首期房款，即總房價的 %（RMB/HKD 元）及第三條所列2~6項的綜合費用； 年 月 日前交付RMB/HKD 元（總房價的 %）； 年 月 日前交付RMB/HKD 元（總房價的 %）； 年 月 日前交付RMB/HKD 元（總房價的 %）； 年 月 日前交付RMB/HKD 元（總房價的 %）； 年 月 日前交付RMB/HKD 元（總房價的 %）； %，乙方分 期，每月向甲方支付，始付日期為 年 月 日,每月支付RMB/HKD 。 上列付款計算如有錯誤，甲乙雙方同意在《商品房買賣合同》中更正。五、簽訂《商品房買賣合同》1. 甲乙雙方同意在簽署《商品房買賣合同》時，由廣州中誠律師事務所提供律師見證服務（乙方須承擔的律師見證費為RMB/HKD ）。2. 乙方應依時付清第四條第2項約定的款項，否則甲方有權單方面取消本認購書，定金不予退還，并有權不再另行通知乙方而將該房地產(chǎn)另行出售。3. 乙方應在付清第四條第2項約定的款項后三天內前往廣州中誠律師事務所（預約電話： ）繳交律師見證費，同時簽署《商品房買賣合同》，否則，甲方有權單方面取消本認購書，并向乙方收取該房地產(chǎn)總房價的20%作為違約金，并有權不再另行通知乙方而將該房地產(chǎn)另行出售。在雙方簽署《商品房買賣合同》之前，如乙方?jīng)Q定不購買該房地產(chǎn)，則乙方已付的定金及房款甲方不予退還。六、辦理銀行按揭手續(xù)1. 乙方向 （銀行）申辦額度為RMB/HKD 元按揭貸款，按揭年限 年，乙方須于 年 月 日前到 提交按揭銀行要求提供的有關個人資料，并辦理有關手續(xù)。2. 乙方未按約定的時間、地點辦理任何相關按揭手續(xù)，每逾期一天，甲方有權以按揭貸款額的千分之一向乙方計收違約金；逾期超過十天，甲方有權解除本認購書，并選擇不予退還定金或要求乙方支付實際已付房款總額的20%作為違約金，且甲方有權不退還乙方已交的其他款項，并有權不再另行通知乙方而將該房地產(chǎn)另行出售。3. 如乙方按揭申請不被銀行接受、又不選用甲方提供的其他付款方式，甲方有權解除本認購書，并有權要求乙方支付該房地產(chǎn)總房價的20%作為違約金。4. 乙方違反本條約定、甲方解除本認購書時，如甲乙雙方已簽訂《商品房買賣合同》，則視為乙方的原因造成買賣合同不能履行，乙方應在接到甲方通知之日起三天內到甲方指定地點簽署《退房申請書》，否則，乙方已向甲方繳交的全部款項將作為向甲方支付的違約金，并承擔由此而引起的一切責任。七、乙方如要求更名（加名、減名、換名）、換房或改變付款方式，必須提出書面申請并獲得甲方同意，須向甲方繳付變更前總房價的1%作為手續(xù)費，其余由于更改合同所引起的費用概由乙方承擔。八、該房地產(chǎn)于 年 月 日前交付乙方使用，但乙方須在交付使用前簽署《商品房買賣合同》并履行合同條款。九、該物業(yè)交付之日起，乙方須每月向甲方支付 元/㎡的經(jīng)營推廣費，甲方將用于組織各類推廣活動來吸引人流，促進消費，以提升物業(yè)價值。（該約定只適用于商鋪）。十、 其它約定： 十、本認購書作為甲乙雙方權利義務的約定，與《商品房買賣合同》具同等法律效力。十一、本認購書一式六份，甲方四份，乙方一份，律師所一份，經(jīng)甲方加蓋銷售專用章、經(jīng)辦人簽字及乙方簽字齊備后生效。 發(fā)展商（甲方） 認購方（乙方）經(jīng)辦人： 審核人： （此欄只限于“營銷中心聯(lián)”和“財務聯(lián)”出現(xiàn)）