恒大發(fā)展模式引申探討未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展模式-資料下載頁(yè)
2025-06-23 21:51本頁(yè)面
【正文】 6:32:29資金還是投資商的,有預(yù)約機(jī)制廣東JACK造價(jià)(27667907) 16:32:47老鄭，15年前我也有這種想法廣東老鄭工程(130133133) 16:33:36JACK，呵呵，有些東西，是趨勢(shì)，當(dāng)問(wèn)題膨脹到一定程度的時(shí)候，大家都會(huì)試圖去改變的，北京汗馬成本(346951154) 16:33:55政府做設(shè)計(jì)，投資商能夠影響設(shè)計(jì)嗎？懶人群服務(wù)(1652785012) 16:34:03我房地產(chǎn)從業(yè)20年,回過(guò)頭來(lái)看,中國(guó)始終在向美國(guó)模式靠攏鄭州kevin成本(155200467) 16:34:22懶總給我們大概梳理個(gè)模式圖吧看看未來(lái)的趨勢(shì) 是什么廣東老鄭工程(130133133) 16:35:08當(dāng)政府更注重于城市功能的時(shí)候，必然會(huì)帶來(lái)新的改革，我相信，未來(lái)每個(gè)城市，都會(huì)形式多個(gè)城市能力中心區(qū)，就像前幾年倡導(dǎo)的CBD一樣，懶人群服務(wù)(1652785012) 16:35:15現(xiàn)在有些項(xiàng)目是政府跟開(kāi)發(fā)商一起做.廣東霜成本(7942235) 16:36:09例如呢，效果怎么樣？懶人群服務(wù)(1652785012) 16:36:12在青島,國(guó)際啤酒城是上實(shí)開(kāi)發(fā),但上實(shí)并不能主導(dǎo)設(shè)計(jì)廣東老鄭工程(130133133) 16:36:51我覺(jué)得未來(lái)的開(kāi)發(fā)也可以理解為大CBD模式，這種模式的發(fā)展，必將會(huì)形成為政府為主導(dǎo)，到時(shí)候，可能會(huì)引入多種模式開(kāi)發(fā)運(yùn)作，廣東老鄭工程(130133133) 16:37:24大家先聊，先撤，懶人群服務(wù)(1652785012) 16:37:22在重大的項(xiàng)目上,一線城市實(shí)際是政府主導(dǎo)了設(shè)計(jì)廣東老牛成工(1064964661) 16:38:36看來(lái)大家都可以做城市營(yíng)運(yùn)了上海gh管理(6486765) 16:39:02我覺(jué)得政府要做的是管理，控制性規(guī)劃就可以了，至于詳規(guī)以及后續(xù)設(shè)計(jì)可由事務(wù)所代替完成，但設(shè)計(jì)費(fèi)需要由政府出，然后投資商按照政府制定中標(biāo)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行測(cè)算以及報(bào)價(jià)，再反過(guò)來(lái)由政府代建以及出面聘請(qǐng)專業(yè)管理公司監(jiān)督、施工招投標(biāo)等！投資商只管按節(jié)點(diǎn)投錢(qián)，完工后按中標(biāo)書(shū)結(jié)算利潤(rùn)。懶人群服務(wù)(1652785012) 16:44:22國(guó)外就是這樣,重點(diǎn)項(xiàng)目政府現(xiàn)在也這么做北京汗馬成本(346951154) 16:44:38投資商以項(xiàng)目上市融資可以嗎？懶人群服務(wù)(1652785012) 16:44:54不能北京汗馬成本(346951154) 16:45:19那全靠自有資金？昆明貝子成本(349768084) 16:45:30以前聽(tīng)一個(gè)老師說(shuō)過(guò)：GCD是什么素質(zhì)，小學(xué)沒(méi)畢業(yè)當(dāng)~~~~~，GMD是什么素質(zhì)，哥倫比亞大學(xué)，當(dāng)~~~~~~懶人群服務(wù)(1652785012) 16:45:32能以項(xiàng)目融資不是投資商廣東JACK造價(jià)(27667907) 16:45:56懶總，現(xiàn)在在中國(guó)的重點(diǎn)項(xiàng)目，政府也是這么做的昆明貝子成本(349768084) 16:45:59好像是三天學(xué)一門(mén)造價(jià)的一個(gè)老師講的廣東JACK造價(jià)(27667907) 16:46:31如廣州的金沙州，大學(xué)城，亞運(yùn)城廣東老牛成工(1064964661) 16:47:10我建議這樣做：第一，政府進(jìn)行土地利用規(guī)劃；第二，政府進(jìn)行區(qū)域規(guī)劃；第三，政府進(jìn)行控制性規(guī)劃第四，按照城市功能要求，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃就是七通一平。第五，公共的供水、排水、排污、熱力、供電、通信、燃?xì)饧捌渌芫€，道路，公共綠地、公園等基礎(chǔ)設(shè)施政府主導(dǎo)建設(shè)。第六，各道路之間的地塊有明確的體量控制，色彩、風(fēng)格等，然后嚴(yán)格執(zhí)行。第七、開(kāi)發(fā)商在圈圈內(nèi)發(fā)揮聰明才智廣東老牛成工(1064964661) 16:49:25我想要真這樣，有些部門(mén)的官就少人爭(zhēng)著去干料鄭州kevin成本(155200467)16:50:00現(xiàn)在的政府不是這樣做的嗎？只是做的不像走樣了當(dāng)時(shí)他們的初衷應(yīng)該是這樣的廣東老牛成工(1064964661) 16:52:06 融資問(wèn)題可以通過(guò)股份制解決 廣東老牛成工(1064964661) 16:52:20 政府一定是主導(dǎo) 廣東JACK造價(jià)(27667907) 16:53:23 政府一定是主導(dǎo)沒(méi)有錯(cuò)，但現(xiàn)在是領(lǐng)導(dǎo)意志主導(dǎo)了一切 廣東老牛成工(1064964661) 16:54:05 不過(guò)估計(jì)要等，在濤哥的七一講話熏陶出人才之后才能真正執(zhí)行的了或者有好的結(jié)果15 /
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