房地產(chǎn)收入、公司企業(yè)成本、費(fèi)用和利潤(rùn)的計(jì)算-資料下載頁(yè)
2025-06-23 03:28本頁(yè)面
【正文】 貸：開(kāi)發(fā)成本――土地開(kāi)發(fā)（乙土地） 七、建筑安裝工程費(fèi)的歸集分配 建筑安裝工程費(fèi)用，一樣列入上述四個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中去，對(duì)應(yīng)為銀行存款或者預(yù)付賬款 八、配套設(shè)施費(fèi)用歸集分配 此科目與“土地開(kāi)發(fā)”雷同，但分為公益性和盈利性，對(duì)于可單獨(dú)出售的，如商場(chǎng)，列入開(kāi)發(fā)成本中就不再公攤，對(duì)于社區(qū)中心等集體使用，無(wú)償使用的，也要分配到其它開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中去。 在會(huì)計(jì)核算上，能夠獨(dú)立出售的，不用分?jǐn)?，收入與成本對(duì)應(yīng)，不能出售的，把成本合理分?jǐn)偟狡渌沙鍪垌?xiàng)目上。 在計(jì)算分配比例的時(shí)候，可以以建安預(yù)算為準(zhǔn)。各項(xiàng)目額占總預(yù)算比重分?jǐn)? 九、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集分配 間接費(fèi)用分配率＝當(dāng)期開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用/各項(xiàng)開(kāi)發(fā)預(yù)算造價(jià)之和 某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)間接費(fèi)用＝該開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)算造價(jià)間接費(fèi)用分配率 十、房屋、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本計(jì)算結(jié)轉(zhuǎn) 直接轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品對(duì)應(yīng)項(xiàng)目即可；如開(kāi)發(fā)產(chǎn)品－住宅樓 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品－寫(xiě)字樓 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品－商場(chǎng) 十一、代建工程開(kāi)發(fā)成本核算 代建工程：是房地產(chǎn)企業(yè)接收有關(guān)單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設(shè)的工程，或者中標(biāo)承建的開(kāi)發(fā)建設(shè)工程。 可以設(shè)置開(kāi)發(fā)成本――房屋開(kāi)發(fā)；開(kāi)發(fā)成本――土地開(kāi)發(fā)兩個(gè)明細(xì)科目即可。 一般都通過(guò)開(kāi)發(fā)成本――代建工程開(kāi)發(fā)來(lái)進(jìn)行核算，下設(shè)置三級(jí)科目，三級(jí)科目設(shè)置同上。 這里有個(gè)問(wèn)題： 就是未竣工，但是房屋預(yù)售了，發(fā)票開(kāi)具了，收入可以做財(cái)務(wù)賬冊(cè)確認(rèn)，但還沒(méi)有開(kāi)發(fā)成本，如何結(jié)轉(zhuǎn)收入對(duì)應(yīng)的成本呢？一般方法只能是以經(jīng)過(guò)審核批準(zhǔn)的預(yù)算為基數(shù)，計(jì)算結(jié)轉(zhuǎn)對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售成本，此方法一經(jīng)確定，不得更改，否則稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)有麻煩。
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