房地產(chǎn)收入、公司企業(yè)成本、費用和利潤的計算-閱讀頁
2025-07-08 03:28本頁面
【正文】 出售出租的房屋結(jié)轉(zhuǎn)成本 貸：出租開發(fā)商品－出租產(chǎn)品攤銷 （按照凈值） 最后：注銷“出租開發(fā)產(chǎn)品－出租產(chǎn)品”，該科目和“出租產(chǎn)品攤銷”對沖。 六、土地開發(fā)成本的分配和結(jié)轉(zhuǎn) 能分清受益房屋設(shè)施的，直接計入該小區(qū)成本；不能分清的，計入“開發(fā)成本－土地開發(fā)”進行歸集，待土地開發(fā)完成時，再計入“開發(fā)成本－房屋開發(fā)”或者“開發(fā)成本－配套設(shè)施開發(fā)”。 土地開發(fā)成本的分配分錄 借：開發(fā)成本―――房屋開發(fā)――（XX小區(qū)）寫字樓 配套設(shè)施開發(fā)―――――商場（盈利性，出售，有收入對應(yīng)） 貸：開發(fā)成本――土地開發(fā)（乙土地） 七、建筑安裝工程費的歸集分配 建筑安裝工程費用，一樣列入上述四個開發(fā)項目中去，對應(yīng)為銀行存款或者預(yù)付賬款 八、配套設(shè)施費用歸集分配 此科目與“土地開發(fā)”雷同，但分為公益性和盈利性，對于可單獨出售的，如商場，列入開發(fā)成本中就不再公攤，對于社區(qū)中心等集體使用，無償使用的，也要分配到其它開發(fā)項目中去。 在計算分配比例的時候，可以以建安預(yù)算為準(zhǔn)。 可以設(shè)置開發(fā)成本――房屋開發(fā)；開發(fā)成本――土地開發(fā)兩個明細科目即可。 這里有個問題： 就是未竣工，但是房屋預(yù)售了，發(fā)票開具了，收入可以做財務(wù)賬冊確認(rèn)，但還沒有開發(fā)成本，如何結(jié)轉(zhuǎn)收入對應(yīng)的成本呢？一般方法只能是以經(jīng)過審核批準(zhǔn)的預(yù)算為基數(shù)，計算結(jié)轉(zhuǎn)對應(yīng)的銷售成本，此方法一經(jīng)確定，不得更改，否則稅務(wù)機關(guān)會有麻
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