房地產(chǎn)投資基金運(yùn)作情況-資料下載頁(yè)
2025-06-23 02:09本頁(yè)面
【正文】 少等因素。 （5） 客戶選擇：在二、三線城市主要選擇在當(dāng)?shù)嘏琶皫孜徊?duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有主導(dǎo)影響力的開發(fā)商，而在一線城市主要選擇優(yōu)秀的項(xiàng)目，關(guān)鍵在于性價(jià)比、地段和配套。即項(xiàng)目利潤(rùn)率大于20%，項(xiàng)目啟動(dòng)資金年化收益率大于30%，內(nèi)部收益率IRR大于20%。（6） 選擇企業(yè)機(jī)制：民企主要選擇已經(jīng)進(jìn)入規(guī)范化和職業(yè)化管理且知名度較高的企業(yè)。國(guó)企主要選擇已經(jīng)改制或正要改制的企業(yè)。這種類型的企業(yè)市場(chǎng)化程度較高，有利于與基金管理公司對(duì)接，遵守游戲規(guī)則。（7） 現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)：不希望很長(zhǎng)循環(huán)周期，當(dāng)前市場(chǎng)上2～3年為主。 . 投資傾向 （1） 風(fēng)險(xiǎn)收益穩(wěn)定的項(xiàng)目：選擇具有品牌連鎖型項(xiàng)目及企業(yè)此前已開發(fā)和銷售過的成功項(xiàng)目，注重良好口碑和市場(chǎng)慣性。 （2） 風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)高收益也高的項(xiàng)目：選擇硬件條件如地段、規(guī)劃、產(chǎn)品、戶型、配套等綜合條件較好的項(xiàng)目，理念、推廣和服務(wù)等軟件較完善，且爆發(fā)力沖擊力大，有較大潛力的項(xiàng)目。 （3） 項(xiàng)目市場(chǎng)綜合優(yōu)勢(shì)強(qiáng)：項(xiàng)目和企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)做到專業(yè)分工及人脈資源豐富，市場(chǎng)感覺敏銳準(zhǔn)確，綜合能力強(qiáng)。 （1） 債權(quán)方式：在企業(yè)不具備銀行融資的條件下，支持企業(yè)交付土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，不保證資金的安全性和預(yù)期收益，可能需要財(cái)產(chǎn)抵押和擔(dān)保。 （2） 股權(quán)和收購(gòu)方式：在企業(yè)或項(xiàng)目最需要資金或經(jīng)營(yíng)不善時(shí)期以股權(quán)和收購(gòu)項(xiàng)目的方式注入資金。50%：投資于高凈值、低風(fēng)險(xiǎn)、中收益的項(xiàng)目，屬于固定收益，這一產(chǎn)品可以涵蓋的環(huán)節(jié)包括了拿地、開發(fā)甚至持有；30%：投資于保本加浮動(dòng)收益項(xiàng)目；20%：參與土地一級(jí)開發(fā)與整理，以求基金的戰(zhàn)略發(fā)展。（1）分散投資，即每期資金一般投資3個(gè)以上的項(xiàng)目。（2） 絕對(duì)控股，即資金退出之前，控制目標(biāo)公司67%以上絕對(duì)多數(shù)的股權(quán)或決策權(quán)，以及財(cái)務(wù)的一票否決權(quán)。（3）雙委員會(huì)的投資決策體系，即投資顧問委員會(huì)與投資決策委員會(huì)雙重把關(guān)。（4）重大事項(xiàng)特別決議，對(duì)同一項(xiàng)目或公司進(jìn)行超過有限合伙實(shí)際總認(rèn)繳出資額50%的重大資產(chǎn)處置、股權(quán)出售等事項(xiàng)需要合伙人會(huì)議經(jīng)代表有限合伙實(shí)際出資額4/5以上的合伙人同意方可形成有效決議。6 /
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