房地產(chǎn)投資信托基金reits-資料下載頁(yè)
2025-01-12 12:19本頁(yè)面
【正文】 發(fā)展，需要考慮開(kāi)展REITs來(lái)平衡風(fēng)險(xiǎn)與收益的問(wèn)題． ?世界不動(dòng)產(chǎn)證券化的潮流驅(qū)動(dòng) ?投資對(duì)于間接金融需求轉(zhuǎn)向直接金融需求的改變 2022/2/8 房地產(chǎn)投資信托與房地產(chǎn)信托的聯(lián)系與區(qū)別 ? 從歷史淵源上看， REITs是在信托的法律關(guān)系基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，是一種特殊類(lèi)型的信托。 REITs與房地產(chǎn)信托的 共同點(diǎn)： ? 從內(nèi)在價(jià)值取向上看，二者都是代理他人運(yùn)用資金、管理財(cái)產(chǎn)，聚集零散資金，實(shí)行專(zhuān)業(yè)化運(yùn)作，組合投資，分散風(fēng)險(xiǎn)，為投資者獲得最大收益。 2022/2/8 ? 二者活動(dòng)中的當(dāng)事人都有委托者、受托者和受益者。受托者與委托者之間均有契約關(guān)系；受托者在契約和法律規(guī)定的范圍內(nèi)運(yùn)用委托者的資金，并對(duì)受益者的利益負(fù)責(zé)。 2022/2/8 二者都有將社會(huì)閑散資金集中化、短期資金長(zhǎng)期化的特點(diǎn)，能有效運(yùn)用資金。 2022/2/8 二者的區(qū)別： ? 兩種信托方式的信托財(cái)產(chǎn)不同： ? REITs 的信托財(cái)產(chǎn)是 通過(guò)發(fā)行受益憑證而向社會(huì)公眾募集的資金，而房地產(chǎn)信托的信托財(cái)產(chǎn)是土地或房屋等房地產(chǎn)， 也可以是通過(guò)信托存款等方式收存的信托資金， 這是兩者最顯著的區(qū)別 。這一區(qū)別也決定了 REITs應(yīng)被視為一種獨(dú)立的信托方式，而不是房地產(chǎn)信托的一種。 2022/2/8 ? 兩種信托方式的委托人不同： ? REITs 的委托人是 房地產(chǎn)投資信托基金公司，是法人機(jī)構(gòu) ，而房地產(chǎn)信托的委托人是 土地、房屋或資金的所有者，它既可以是法人，也可以是自然人。 2022/2/8 ? 兩種信托方式的直接受益人不同 ? REITs 的受益人是代表全體社會(huì)公眾投資者利益的投資信托基金公司（當(dāng)然最終受益者仍為投資者），而房地產(chǎn)信托的受益人則可能是房地產(chǎn)的所有者，也可能是認(rèn)購(gòu)受益權(quán)證書(shū)或是信托證券的投資者。 2022/2/8 ? 投資者投資期限不同： ? 投資于房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品具有短期性，相比之下， REITs則是以長(zhǎng)期投資為目的，投資者實(shí)際上買(mǎi)的是上市公司股票， REITs 公司沒(méi)有贖回股票的壓力。 ?房地產(chǎn)投資信托基金可以提供一種新型投融資工具，可以拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，相比發(fā)行股票、債券的 籌資渠道 ，房地產(chǎn)投資信托基金籌資范圍更廣。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資渠道相比，房地產(chǎn)投資信托基金門(mén)檻更低且便于管理。 ?為國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè) 宏觀調(diào)控 提供了一個(gè)更好的手段，可以解決日前房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)難的困境。 34 結(jié)論 2022/2/8 ?適當(dāng)緩解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)熱炒的局而，有利于我困房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，更有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。 ?適當(dāng)緩解銀行業(yè)隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，保證金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。
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