試論黃石市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-06-22 19:49本頁(yè)面
【正文】 房超過(guò) 2 年（含 2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)舊城改造和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中拆除原面積部分，免交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。 四、非本市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房可辦理入戶。非我市城鎮(zhèn)戶籍人員（含境外人員），在黃石市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房（含二手房），人均建筑面積達(dá) 20 平方米的，憑房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)憑證經(jīng)公安部門(mén)核準(zhǔn)后可申請(qǐng)辦理（夫妻以及未成年子女）黃石市區(qū)戶籍入戶手續(xù)。 五、調(diào)整住房專項(xiàng)維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)。2008 年 8 月 1 日后經(jīng)批準(zhǔn)銷售的商品住房專項(xiàng)維修資金按房屋建安造價(jià)的5%繳交?！ ×?、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。按照黃石市十一五住房發(fā)展規(guī)劃，科學(xué)確定城市住房開(kāi)發(fā)規(guī)模、區(qū)域布局和供應(yīng)結(jié)構(gòu)。全市90 平方米以下的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房結(jié)構(gòu)比例應(yīng)達(dá)到 70%。 七、完善住房保障體系。通過(guò)政府新建、收購(gòu)、回購(gòu)、開(kāi)發(fā)配建等方式，多渠道籌集保障性住房房源。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)進(jìn)程，加快解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房保障問(wèn)題。加大舊城改造和棚戶區(qū)改造的政策扶持力度。綜合運(yùn)用舊城改造、危房改造、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房政策，并研究出臺(tái)措施，加快推進(jìn)城市棚戶區(qū)、獨(dú)立工礦區(qū)棚戶區(qū)、農(nóng)墾區(qū)棚戶區(qū)、林業(yè)棚戶區(qū)改造進(jìn)程。 八、優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。清理房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目，公布收費(fèi)目錄和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?？刂粕唐纷》宽?xiàng)目土地供應(yīng)，確保商品住宅供需基本平衡。規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目土地供應(yīng)程序，營(yíng)造公平、公正、公開(kāi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境?！ 【?、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理。建立健全國(guó)土、規(guī)劃、建管、房地產(chǎn)等職能管理部門(mén)的聯(lián)動(dòng)監(jiān)管機(jī)制，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合整治的力度；強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、土地、稅收、價(jià)格及建設(shè)管理，加強(qiáng)拆遷階段和后期物業(yè)管理；嚴(yán)格執(zhí)行拆遷保證金和項(xiàng)目資本金制度，逐步建立商品房預(yù)售資金和存量房交易資金監(jiān)管制度；建立健全全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案管理制度和信息披露制度，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，切實(shí)保障購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益?？偨Y(jié)：總體上看，2011年前兩個(gè)月黃石市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額持續(xù)增長(zhǎng)，建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，商品房供銷與上年相比適度放緩，出現(xiàn)2月份當(dāng)月零開(kāi)盤(pán)和銷售量明顯下降局面。預(yù)期隨著3月小陽(yáng)春的到來(lái)，各開(kāi)發(fā)商在3月推盤(pán)意愿將會(huì)有所回升。但是受存款準(zhǔn)備金率上調(diào)和新國(guó)八條等各種因素疊加影響，市場(chǎng)的短時(shí)觀望將會(huì)繼續(xù)，市場(chǎng)供需雙方都有可能做出保守選擇，黃石市樓市或?qū)⒔?jīng)歷一段成交平穩(wěn)期，商品房?jī)r(jià)格不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)。調(diào)查員：姜玨鸝8 /
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