蘇州工業(yè)園區(qū)別墅市場(chǎng)分析研究總結(jié)-資料下載頁(yè)
2025-06-22 19:26本頁(yè)面
【正文】 大定水墨江南基礎(chǔ)信息容積率建筑面積66000平方米開(kāi)發(fā)商建屋發(fā)展銷(xiāo)售商新明陽(yáng)物業(yè)類(lèi)型獨(dú)棟、聯(lián)排類(lèi)比物業(yè)類(lèi)型聯(lián)排總戶(hù)數(shù)232戶(hù)（一期）類(lèi)比物業(yè)戶(hù)數(shù)232戶(hù)地理位置園區(qū)星湖街、東景路交匯處建筑風(fēng)格中式園林開(kāi)盤(pán)時(shí)間07年4月29日物業(yè)公司建屋物業(yè)綜合分析企業(yè)訴求雙湖板塊的中式園林別墅產(chǎn)品戶(hù)型面積范圍：聯(lián)排170套，243 ㎡ 、294㎡兩種，(花園60130 ㎡),主力290㎡(地上)。獨(dú)棟52套（含一套900 ㎡ ），300370 ㎡, (花園80160 ㎡),主力360㎡樓層數(shù)。地上兩層\地下一層地下室:,利用天井采光,可作陽(yáng)光活動(dòng)室開(kāi)間:,庭院:前中后三重庭院,地上車(chē)位或車(chē)庫(kù)產(chǎn)品價(jià)格㎡(聯(lián)排)。 ㎡(獨(dú)棟)營(yíng)銷(xiāo)綜述公開(kāi)時(shí)間：06年10月首次參加房展會(huì)開(kāi)發(fā)節(jié)奏：分兩期開(kāi)發(fā)，目前為一期（230套），二期開(kāi)發(fā)時(shí)間未定樣板房公開(kāi):07年4月下旬.(目前整修暫停對(duì)外開(kāi)放)推盤(pán)節(jié)奏：一批16套聯(lián)排別墅于07年4月29日公開(kāi),第二批約30套于07年6月3日公開(kāi)，第三批預(yù)計(jì)6月底推出，體量未定開(kāi)盤(pán)方式：之前無(wú)收受誠(chéng)意金,開(kāi)盤(pán)直接收大定,定金10萬(wàn). 銷(xiāo)售情況：一批推出當(dāng)天全部定完中海御湖熙岸基礎(chǔ)信息容積率1建筑面積26萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)商中海集團(tuán)綠化率50%物業(yè)類(lèi)型高層、小高層、聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅類(lèi)比物業(yè)類(lèi)型聯(lián)排、雙拼地理位置星港街、機(jī)場(chǎng)路、水坊路、濕地公 園圍合處建筑風(fēng)格歐式古典風(fēng)格開(kāi)盤(pán)時(shí)間07年5月19日物業(yè)公司㎡/月綜合分析產(chǎn)品戶(hù)型房型面積：180295㎡（地上面積）,主力A戶(hù)型240㎡、B戶(hù)型265㎡，地下室面積5087 ㎡車(chē)位配比全地下車(chē)庫(kù)，建筑面積300 ㎡以上房型均為雙車(chē)庫(kù)產(chǎn)品價(jià)格聯(lián)排13000元/㎡（含車(chē)庫(kù)）、16000元/㎡（不含車(chē)庫(kù)）,總價(jià)：263450萬(wàn)/套 雙拼： ㎡，面積330380㎡（含地下面積）,總價(jià)850萬(wàn)左右，樣板房1250萬(wàn)元（含裝修）營(yíng)銷(xiāo)綜述樣板房公開(kāi):07年4月蓄水方式： ,。開(kāi)盤(pán)方式: ,先到先搖銷(xiāo)售情況：第一批76套銷(xiāo)售完畢，二批具體推出時(shí)間及體量未定君地上郡基礎(chǔ)信息容積率建筑面積開(kāi)發(fā)商上海君地銷(xiāo)售商蘇州同策物業(yè)類(lèi)型獨(dú)棟、聯(lián)排總戶(hù)數(shù)374戶(hù)地理位置星湖街東、青劍湖北建筑風(fēng)格英倫小鎮(zhèn)風(fēng)格開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)07年7月綠化率46%綜合分析產(chǎn)品戶(hù)型面積范圍：聯(lián)排:265㎡(67㎡)—321㎡(83㎡)，獨(dú)棟:375㎡(120㎡)—524㎡(164㎡) 庭院：多重庭院（南北花園、下沉中庭）、入戶(hù)花園層高：開(kāi)間：車(chē)位配比雙車(chē)位（車(chē)庫(kù)+車(chē)位）營(yíng)銷(xiāo)綜述推盤(pán)節(jié)奏：首批預(yù)推36套房源，視銷(xiāo)售情況加推30套蓄水方式：6月16日開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)VIP卡（10萬(wàn)元），凡辦理ＶＩＰ卡的客戶(hù),開(kāi)盤(pán)當(dāng)天轉(zhuǎn)大定，都享有1萬(wàn)元的優(yōu)惠。開(kāi)盤(pán)前產(chǎn)品說(shuō)明酒會(huì) 開(kāi)盤(pán)方式：預(yù)計(jì)7月8日開(kāi)盤(pán)，按卡號(hào)順序選房并交付大定金 招商依云水岸(二期)基礎(chǔ)信息容積率建筑面積㎡開(kāi)發(fā)商招商局地產(chǎn)銷(xiāo)售商物業(yè)類(lèi)型聯(lián)排、疊加總戶(hù)數(shù)221戶(hù)地理位置陽(yáng)澄湖東路98號(hào)建筑風(fēng)格英倫小鎮(zhèn)風(fēng)格開(kāi)盤(pán)時(shí)間07年6月23日物業(yè)公司㎡/月綜合分析產(chǎn)品戶(hù)型175320㎡，主力面積230㎡250㎡(不含地下面積)產(chǎn)品價(jià)格樓盤(pán)均價(jià)9500元/平米營(yíng)銷(xiāo)綜述從07年4月22日發(fā)放VIP卡(), 價(jià)格及房號(hào)不確定,樣板房也續(xù)用一期的. 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案小結(jié) 產(chǎn)品形態(tài)：區(qū)域內(nèi)聯(lián)排別墅及獨(dú)棟別墅為主，面積大多在240平米以上，200平米是區(qū)域的一個(gè)面積空白。預(yù)約時(shí)間: 除御湖熙岸由于品牌追隨者較多和項(xiàng)目位置市場(chǎng)認(rèn)同度最高外,其他項(xiàng)目前期客戶(hù)蓄水時(shí)間較長(zhǎng),多為1年。預(yù)約方式: 除水墨江南只有內(nèi)部認(rèn)購(gòu),無(wú)公開(kāi)對(duì)外接受誠(chéng)意預(yù)約,直接大定外,其他個(gè)案在接受大定前,都有誠(chéng)意預(yù)約的動(dòng)作,且樣板房公開(kāi)（除玫瑰灣）。意向客戶(hù)較多的,采取開(kāi)盤(pán)當(dāng)天搖號(hào)選房,意向客戶(hù)量一般的采用,。推案量: 都采取分批小量的策略,包括中海御湖熙岸和星島仁恒也都采取較謹(jǐn)慎的態(tài)度, 推案量總體占比都不大。客源: 園區(qū)的企業(yè)中、高層主管和私營(yíng)業(yè)主都是各項(xiàng)目的主力目標(biāo)群。對(duì)外價(jià)格: 由于大多主力面積相差不大,因此湖東板塊的項(xiàng)目單價(jià)在11500—12000元/㎡（不算地下室面積）。面積在200平米左右的,總價(jià)落點(diǎn)都在250萬(wàn)左右, 御湖熙岸因位置不同,較湖東板塊單價(jià)要高,在 14000元/㎡(含地上車(chē)庫(kù)層)。上海寶名房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南山項(xiàng)目組200762634 / 3
外語(yǔ)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1