蘇州工業(yè)園區(qū)別墅市場分析研究總結(jié)-資料下載頁
2025-06-22 19:26本頁面
【正文】 大定水墨江南基礎(chǔ)信息容積率建筑面積66000平方米開發(fā)商建屋發(fā)展銷售商新明陽物業(yè)類型獨棟、聯(lián)排類比物業(yè)類型聯(lián)排總戶數(shù)232戶（一期）類比物業(yè)戶數(shù)232戶地理位置園區(qū)星湖街、東景路交匯處建筑風格中式園林開盤時間07年4月29日物業(yè)公司建屋物業(yè)綜合分析企業(yè)訴求雙湖板塊的中式園林別墅產(chǎn)品戶型面積范圍：聯(lián)排170套，243 ㎡ 、294㎡兩種，(花園60130 ㎡),主力290㎡(地上)。獨棟52套（含一套900 ㎡ ），300370 ㎡, (花園80160 ㎡),主力360㎡樓層數(shù)。地上兩層\地下一層地下室:,利用天井采光,可作陽光活動室開間:,庭院:前中后三重庭院,地上車位或車庫產(chǎn)品價格㎡(聯(lián)排)。 ㎡(獨棟)營銷綜述公開時間：06年10月首次參加房展會開發(fā)節(jié)奏：分兩期開發(fā)，目前為一期（230套），二期開發(fā)時間未定樣板房公開:07年4月下旬.(目前整修暫停對外開放)推盤節(jié)奏：一批16套聯(lián)排別墅于07年4月29日公開,第二批約30套于07年6月3日公開，第三批預(yù)計6月底推出，體量未定開盤方式：之前無收受誠意金,開盤直接收大定,定金10萬. 銷售情況：一批推出當天全部定完中海御湖熙岸基礎(chǔ)信息容積率1建筑面積26萬平方米開發(fā)商中海集團綠化率50%物業(yè)類型高層、小高層、聯(lián)排、雙拼、獨棟別墅類比物業(yè)類型聯(lián)排、雙拼地理位置星港街、機場路、水坊路、濕地公 園圍合處建筑風格歐式古典風格開盤時間07年5月19日物業(yè)公司㎡/月綜合分析產(chǎn)品戶型房型面積：180295㎡（地上面積）,主力A戶型240㎡、B戶型265㎡，地下室面積5087 ㎡車位配比全地下車庫，建筑面積300 ㎡以上房型均為雙車庫產(chǎn)品價格聯(lián)排13000元/㎡（含車庫）、16000元/㎡（不含車庫）,總價：263450萬/套 雙拼： ㎡，面積330380㎡（含地下面積）,總價850萬左右，樣板房1250萬元（含裝修）營銷綜述樣板房公開:07年4月蓄水方式： ,。開盤方式: ,先到先搖銷售情況：第一批76套銷售完畢，二批具體推出時間及體量未定君地上郡基礎(chǔ)信息容積率建筑面積開發(fā)商上海君地銷售商蘇州同策物業(yè)類型獨棟、聯(lián)排總戶數(shù)374戶地理位置星湖街東、青劍湖北建筑風格英倫小鎮(zhèn)風格開盤時間預(yù)計07年7月綠化率46%綜合分析產(chǎn)品戶型面積范圍：聯(lián)排:265㎡(67㎡)—321㎡(83㎡)，獨棟:375㎡(120㎡)—524㎡(164㎡) 庭院：多重庭院（南北花園、下沉中庭）、入戶花園層高：開間：車位配比雙車位（車庫+車位）營銷綜述推盤節(jié)奏：首批預(yù)推36套房源，視銷售情況加推30套蓄水方式：6月16日開始購買VIP卡（10萬元），凡辦理ＶＩＰ卡的客戶,開盤當天轉(zhuǎn)大定，都享有1萬元的優(yōu)惠。開盤前產(chǎn)品說明酒會 開盤方式：預(yù)計7月8日開盤，按卡號順序選房并交付大定金 招商依云水岸(二期)基礎(chǔ)信息容積率建筑面積㎡開發(fā)商招商局地產(chǎn)銷售商物業(yè)類型聯(lián)排、疊加總戶數(shù)221戶地理位置陽澄湖東路98號建筑風格英倫小鎮(zhèn)風格開盤時間07年6月23日物業(yè)公司㎡/月綜合分析產(chǎn)品戶型175320㎡，主力面積230㎡250㎡(不含地下面積)產(chǎn)品價格樓盤均價9500元/平米營銷綜述從07年4月22日發(fā)放VIP卡(), 價格及房號不確定,樣板房也續(xù)用一期的. 競爭個案小結(jié) 產(chǎn)品形態(tài)：區(qū)域內(nèi)聯(lián)排別墅及獨棟別墅為主，面積大多在240平米以上，200平米是區(qū)域的一個面積空白。預(yù)約時間: 除御湖熙岸由于品牌追隨者較多和項目位置市場認同度最高外,其他項目前期客戶蓄水時間較長,多為1年。預(yù)約方式: 除水墨江南只有內(nèi)部認購,無公開對外接受誠意預(yù)約,直接大定外,其他個案在接受大定前,都有誠意預(yù)約的動作,且樣板房公開（除玫瑰灣）。意向客戶較多的,采取開盤當天搖號選房,意向客戶量一般的采用,。推案量: 都采取分批小量的策略,包括中海御湖熙岸和星島仁恒也都采取較謹慎的態(tài)度, 推案量總體占比都不大?？驮? 園區(qū)的企業(yè)中、高層主管和私營業(yè)主都是各項目的主力目標群。對外價格: 由于大多主力面積相差不大,因此湖東板塊的項目單價在11500—12000元/㎡（不算地下室面積）。面積在200平米左右的,總價落點都在250萬左右, 御湖熙岸因位置不同,較湖東板塊單價要高,在 14000元/㎡(含地上車庫層)。上海寶名房地產(chǎn)咨詢有限公司南山項目組200762634 / 3
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