房地產(chǎn)項目開發(fā)總體策略-資料下載頁
2025-06-22 17:13本頁面
【正文】 3期末 應(yīng)計利息53145584723832911971004期末 還本付息283123539353935393539353935395期末 剩余借款累計16254131871003067823439(“還款方式”說明： 1利息照付、一次還本 2等額還本付息 3利息照付、等額還本 %,直到還清所有本息)（平均價格）（詳見表1423至1426）a. 連排別墅 本項目連體別墅售價市場比較法綜合修正系數(shù)表 表1423項目名稱修正因素估價對象碧桂園鳳凰城錦繡香江華南碧桂園成交均價（米/㎡）420055004600交易情況修正1111交易時間修正1區(qū)域因素修正1個別因素修正1本項目的相對價格（米/㎡）404933743616 本項目連體別墅銷售狀況權(quán)重系數(shù)修正表 表1424項目名稱碧桂園鳳凰城錦繡香江華南碧桂園相對價格392937743616權(quán)重加權(quán)后的相對價格2025943904本項目的銷售價格3872b. 獨立別墅 本項目獨立別墅售價市場比較法綜合修正系數(shù)表 表1425項目名稱修正因素估價對象碧桂園鳳凰城紫云山莊華南碧桂園成交均價（米/㎡）530043006200交易情況修正1111交易時間修正1區(qū)域因素修正1個別因素修正11本項目的相對價格（米/㎡）486243125061 本項目獨立別墅銷售狀況權(quán)重系數(shù)修正表 表1426項目名稱碧桂園鳳凰城紫云山莊華南碧桂園相對價格486243125061權(quán)重加權(quán)后的相對價格194517251012本項目的銷售價格4682經(jīng)比較計算得本項目住宅銷售單價為：連體別墅均價約為3872元/㎡；獨立別墅均價約為4682元/㎡。（平均價格）。① 連體別墅銷售單價：2685*（1+10％）＝2954元/㎡② 獨立別墅銷售單價：3015*（1+10％）＝3317元/㎡：① 連體別墅銷售單價：3800元/㎡② 獨立別墅銷售單價：4600元/㎡③ 商鋪銷售單價：5500元/㎡根據(jù)成本估算及計劃的工程進度，整個銷售過程按四個組團分四批進行，確定連體別墅部分從建設(shè)經(jīng)營期的第二年開始出售，均價為3800元/㎡；獨立別墅部分從建設(shè)經(jīng)營期的第三年開始出售，均價為4600元/㎡；商鋪部分從建設(shè)經(jīng)營期的第二年開始出售，均價為5500元/㎡；預(yù)計建設(shè)經(jīng)營期的第六年全部售出。按照上述確定的每年出售比例和銷售單價，計算實際的銷售總收入。銷售收入（第1張/共2張）編號名稱備注收入小計12005年上半年22005年下半年32006年上半年42006年下半年52007年上半年62007年下半年第2年上半年連體別墅10%77657765獨立別墅商鋪第2年下半年連體別墅10%77657765獨立別墅商鋪第3年上半年連體別墅10%77657765獨立別墅15%79427942商鋪20%935935第3年下半年連體別墅15%1164711647獨立別墅15%79427942商鋪20%935935第4年上半年連體別墅15%11647獨立別墅10%5295商鋪30%1402第4年下半年連體別墅15%11647獨立別墅10%5295商鋪30%1403第5年上半年連體別墅10%7765獨立別墅15%7942商鋪第5年下半年連體別墅5%3882獨立別墅15%7942商鋪第6年上半年連體別墅5%3882獨立別墅10%5295商鋪第6年下半年連體別墅5%3882獨立別墅10%5295商鋪TOTAL合計135270776577651664220524銷售收入（第2張/共2張）編號名稱備注收入小計72008年上半年82008年下半年92009年上半年102009年下半年112010年上半年122010年下半年第2年上半年連體別墅10%7765獨立別墅商鋪第2年下半年連體別墅10%7765獨立別墅商鋪第3年上半年連體別墅10%7765獨立別墅15%7942商鋪20%935第3年下半年連體別墅15%11647獨立別墅15%7942商鋪20%935第4年上半年連體別墅15%1164711647獨立別墅10%52955295商鋪30%14021402第4年下半年連體別墅15%1164711647獨立別墅10%52955295商鋪30%14031403第5年上半年連體別墅10%77657765獨立別墅15%79427942商鋪第5年下半年連體別墅5%38823882獨立別墅15%79427942商鋪第6年上半年連體別墅5%38823882獨立別墅10%52955295商鋪第6年下半年連體別墅5%38823882獨立別墅10%52955295商鋪TOTAL合計1352701834418345157071182491779177經(jīng)營稅金及附加（第1張/共2張）編號名稱合計12005年上半年22005年下半年32006年上半年42006年下半年52007年上半年62007年下半年1銷售收入1352707765776516642205242銷售稅金及附加830847747710211260營業(yè)稅67623883888321026城市維護建設(shè)稅47227275872教育費附加20612122531防洪工程維護費122771518交易印花稅6844810交易管理費678393983103fgjhgjghjgh1ghjghjghjghjgh3租賃收入4租賃稅金及附加營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加防洪工程維護費交易印花稅房產(chǎn)稅ddddddddddddddd1115土地增值稅135378781662056VVVVVVVVVVVV8所得稅5716328328704868TOTAL可運用資金119892688268821475118191經(jīng)營稅金及附加（第2張/共2張）編號名稱合計72008年上半年82008年下半年92009年上半年102009年下半年112010年上半年122010年下半年1銷售收入13527018344183451570711824917791772銷售稅金及附加830811271127965726564564營業(yè)稅6762917917785591459459城市維護建設(shè)稅472646455413232教育費附加206282824181414防洪工程維護費1221717141188交易印花稅68998655交易管理費678929279594646fgjhgjghjgh1ghjghjghjghjgh3租賃收入4租賃稅金及附加營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加防洪工程維護費交易印花稅房產(chǎn)稅ddddddddddddddd1115土地增值稅135318318315711892926VVVVVVVVVVVV8所得稅5716775775664500388388TOTAL可運用資金1198921625916260139211048081338133a全部投資的所得稅后投資利潤率＝（所得稅后利潤總額/總投資額）*100%＝％b全部投資的所得稅前投資利潤率＝（所得稅前利潤總額/總投資額）*100%＝％按目前房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的平均投資利潤率10％的水平，本項目的靜態(tài)盈利能力是可以接受的。損益表（第1張/共2張）編號名稱合計12005年上半年22005年下半年32006年上半年42006年下半年52007年上半年62007年下半年1銷售收入1352707765776516642205242租賃收入3總成本費用(包括借款利息)1082866216621613322164304銷售稅金及附加8308477477102112605租賃稅金及附加6土地增值稅135278781662057VVVVVVVVVVVV
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