房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營bi-資料下載頁
2025-06-22 13:03本頁面
【正文】 廣告計劃。又稱廣告實施計劃。廣告效果測定。：是指以房地產(chǎn)為商品而進行的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等各種經(jīng)營活動的總稱。房地產(chǎn)交易的形式主要有：房產(chǎn)買賣、租賃、抵押、交換、典當(dāng)、信托等。：（1）標(biāo)的物位置的固定性（2）房地合一的特性（3）房地產(chǎn)交易標(biāo)的價值金額大、專業(yè)性強（4）房地產(chǎn)交易標(biāo)的供給的稀缺性（5）房地產(chǎn)交易中原房地產(chǎn)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)具有承接性（1）及時登記原則（2）房地連動原則（3）交易價格遵循國家政策的原則（4）交易房地產(chǎn)原設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)隨交易同時轉(zhuǎn)移的原則，如：土地出讓合同設(shè)定的權(quán)利、義務(wù)要隨土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移：是指國家（土地管理機關(guān)代表政府）將國有土地的使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。：是指國有土地使用權(quán)人按照法定程序?qū)⑵渌鶕碛械耐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。：是指國家以土地所有者的身份，將一定年限的土地使用權(quán)出租給土地使用者，并由土地使用者按期向國家交納租金的國有土地配置方式，是土地有償使用的方式之一。：是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。（1）位置對價格起著決定作用（2）不能完全依成本定價（3）房地產(chǎn)價格的趨升性（4）房地產(chǎn)價格的壟斷性（1）房地產(chǎn)收益水平或效用決定租賃價格水平（2）租賃合同條件影響租賃價格水平（3）另外，租金的付款方式、哪方負責(zé)維修費、保險費等條款對租金額也有影響擴大生產(chǎn)方案自然狀態(tài)（市場需要量）高中低擴建新廠108－2建設(shè)新廠145－4轉(zhuǎn)包外廠631：某工廠為了適應(yīng)社會上對于該廠產(chǎn)品不斷增長的需要，研究了幾種擴大生產(chǎn)的方案。該廠已把市場對于該產(chǎn)品的潛在需要分為高、中、低三種，在各種市場需要的情況下，估計每年獲利或虧損程度，如下表：單位：萬元。分別利用樂觀、悲觀、最小后悔值和等可能準(zhǔn)則進行決策。答：樂觀準(zhǔn)則—大中取大三個方案的最大市場需求量分別為16。故應(yīng)選擇方案2擴建新廠。悲觀準(zhǔn)則—小中取大 三個方案中的最小市場需求量分別為1，故應(yīng)選擇方案3轉(zhuǎn)包外廠。擴大生產(chǎn)方案自然狀態(tài)（市場需要量）高中低擴建新廠403建設(shè)新廠035轉(zhuǎn)包外廠850后悔準(zhǔn)則—最小化最高準(zhǔn)則 不同方案的后悔值（同一自然狀態(tài)下的各方案作差，即可得）如右表：得到三個方案的最大后悔值為：8（方案取最大），故應(yīng)選擇方案2擴建新廠。等可能性準(zhǔn)則—機會均等準(zhǔn)則擴建新廠：1/3*（10+82）=1/3*16=16/3建設(shè)新廠：1/3*（14+54）=1/3*15=15/3轉(zhuǎn)包外廠：1/3*（6+3+1）=1/3*10=10/3 ，故應(yīng)選擇方案2擴建新廠。8 / 8
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