房產(chǎn)房?jī)r(jià)市場(chǎng)分析-資料下載頁(yè)
2025-06-21 15:59本頁(yè)面
【正文】 再大些，房地產(chǎn)開發(fā)商能夠與中介合作，房產(chǎn)行業(yè)一、二、三級(jí)市場(chǎng)的瓶頸將會(huì)由空置房的銷售而形成一個(gè)良性發(fā)展的局面。 根據(jù)調(diào)查，%的城鎮(zhèn)家庭擁有了住宅產(chǎn)權(quán)，而美國(guó)、法國(guó)、%、%、%.這說明，有住房消費(fèi)能力者總體上已基本完成住房消費(fèi)（自?。?，不會(huì)再購(gòu)房特別是購(gòu)空置的商品房消費(fèi)（投資除外），而剩余的消費(fèi)者雖有消費(fèi)需求卻沒有現(xiàn)實(shí)的住房消費(fèi)能力。有關(guān)專家認(rèn)為，住宅租賃市場(chǎng)蘊(yùn)含的巨大需求是推動(dòng)空置房消化的有效途徑。從城市化發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)需求來看，其中一大部分是由農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)的人口。這部分農(nóng)業(yè)人口勢(shì)必在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)無力購(gòu)買住房，租房是其唯一的選擇。 國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)表明，任何一個(gè)國(guó)家，無論經(jīng)濟(jì)有多發(fā)達(dá)，都不可能實(shí)現(xiàn)住房的完全私有，房屋租賃仍然占有相當(dāng)?shù)谋壤?。目前我?guó)市場(chǎng)上可供出租的房屋并不充足，如果將空置商品房進(jìn)入租賃市場(chǎng)，將大大增加出租房的供應(yīng)量，商品房租金價(jià)格將會(huì)大幅下調(diào)，租金的普遍下降，導(dǎo)致對(duì)出租房的需求大大增加，反過來促進(jìn)了空置房得到更好的消化。有專家建議，可由政府出面組建專門的房屋租賃公司，或是扶持大型房地產(chǎn)公司成立房屋租賃公司，吸納收購(gòu)空置商品房。政府要通過一定的政策傾斜，如減免稅收，免交地價(jià)，取消一些收費(fèi)等扶持房屋租賃公司的發(fā)展。要通過加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市規(guī)劃建設(shè)等行政手段，對(duì)空置商品房分別采取一些補(bǔ)救措施，改善空置房的內(nèi)外環(huán)境。對(duì)采取補(bǔ)救措施無效的長(zhǎng)期空置房，可考慮拆除或降價(jià)促銷或廉價(jià)出租。對(duì)一部分最低收入階層可以提供廉租房；為就業(yè)型學(xué)習(xí)人口提供“學(xué)生（教師）公寓”；為農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工提供“農(nóng)民公寓”；為老年人提供“銀發(fā)公寓”等。不少城市利用空置房開發(fā)“產(chǎn)權(quán)度假村”效果不錯(cuò)。而作為房地產(chǎn)開發(fā)商，要深入研究市場(chǎng)，提高決策水平，減少?zèng)Q策失誤，防止新的無效空置房的出現(xiàn)才是當(dāng)務(wù)之急。 《中國(guó)城市居民70％無能力買新房 房?jī)r(jià)或現(xiàn)拐點(diǎn)》 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，從今年下半年開始，延續(xù)4年之久的房?jī)r(jià)快速上漲局面將可能得到扭轉(zhuǎn)。 這一觀點(diǎn)出自3月31日在“城市觀點(diǎn)論壇——南京行”會(huì)議上，北京師范大學(xué)金融研究中心發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)金融安全評(píng)估報(bào)告》。 這份評(píng)估報(bào)告還指出，城市居民當(dāng)中，至少70%沒有新房的購(gòu)買能力；估計(jì)今后幾年80%到90%的開發(fā)商都會(huì)“死”。空置房目前主要集中在沿海城市等。 據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，2002年前后是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)分水嶺，2002年之后，房地產(chǎn)銷售速度就已趕不上投資的增長(zhǎng)速度了。這說明大量資金進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，而房地產(chǎn)銷售勢(shì)頭沒有同步跟上，行業(yè)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折信號(hào)。還有就是房地產(chǎn)的建設(shè)周期和銷售周期仍有一個(gè)落差，這幾年房地產(chǎn)建設(shè)周期是逐年拉長(zhǎng)的。中國(guó)房地產(chǎn)空置的情況。其中空置房主要在沿海城市。2004年沉淀的資金是4238億。評(píng)估報(bào)告還顯示，全國(guó)各地大中城市調(diào)查尾盤的積累情況，即一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)完成，尾盤一年以上沒有賣出的約在5到8個(gè)百分點(diǎn)。這說明，目前空置房還不是一個(gè)很嚴(yán)重的問題。 評(píng)估報(bào)告分析，從過去三年情況來看，中國(guó)東部地區(qū)的商品房均價(jià)現(xiàn)在達(dá)到了4000元左右，而北京、上海、南京的則更高一些。這個(gè)商品房?jī)r(jià)格對(duì)居民意味著什么？，如果購(gòu)買一套70平方米的新房，可能房?jī)r(jià)收入比在13倍，這就意味著城市居民當(dāng)中，至少70%沒有購(gòu)買新房（商品房）的能力。 北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉告訴記者，根據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，中國(guó)70%的城市居民在現(xiàn)有收入情況下是不適合購(gòu)買商品住房的。他認(rèn)為，無論從房?jī)r(jià)走勢(shì)、開發(fā)商盈利狀況，還是從競(jìng)爭(zhēng)激烈程度來說，現(xiàn)在都到了房地產(chǎn)業(yè)的重大拐點(diǎn)。 鐘偉指出，宏觀調(diào)控還沒有要結(jié)束的信號(hào)，因此，從今年年底開始，延續(xù)4年之久的房?jī)r(jià)快速上漲局面將可能得到扭轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)增幅將明顯放緩，房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代可能結(jié)束，這是一個(gè)重大的轉(zhuǎn)折。另外，今年房地產(chǎn)業(yè)將允許設(shè)立外資企業(yè)，這將引起中外開發(fā)商的對(duì)壘，90%的中小開發(fā)商將在今后幾年陸續(xù)“死亡”，這也是一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。 鐘偉認(rèn)為，中國(guó)大多數(shù)城鎮(zhèn)居民不適合購(gòu)買一手新房，政府應(yīng)該為城鎮(zhèn)以及部分農(nóng)村居民提供一個(gè)住宅消費(fèi)的階梯，包括從廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房交易市場(chǎng)，然后才是新房市場(chǎng)。要有一個(gè)階梯，讓每一個(gè)居民在這個(gè)階梯上攀爬，而不是一步到位。如果大部分人的住宅需求從租房開始，一步步的改善生存環(huán)境的話，那么每個(gè)人都會(huì)變得平和很多。
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