xxxx年北京房地產(chǎn)形勢-資料下載頁
2025-06-20 07:28本頁面
【正文】 月1日起，營業(yè)稅“2改5”政策開始發(fā)揮藥效，再加上1月7日“國十一條”出臺和18日時隔一半年的銀行存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)，使得2010年1月份房貸市場交易量環(huán)比09年12月份有明顯下滑，降幅18%左右。2月份環(huán)比1月交易量下降31%左右，交易量為全年最低點(diǎn)，春節(jié)法定長假對房貸市場交易量下滑影響較大。3月房貸市場交易量終于出現(xiàn)回暖，環(huán)比上漲24%左右，“小陽春”初現(xiàn)。“偉嘉安捷”分析，一方面有年初二手房超2萬套的網(wǎng)簽量做支撐，另一方面，3月份購房人“抵舊買新”熱情高漲，中小企業(yè)主經(jīng)營融資需求旺盛同時帶動了交易量的增長?！ 〉诙径龋簶鞘姓{(diào)控致房貸市場交易量連降三月 第一輪樓市調(diào)控政策緊密出臺，導(dǎo)致第二季度房貸市場出現(xiàn)連續(xù)三個月持續(xù)下滑的慘淡局面。4月18日，國務(wù)院發(fā)布“國十條”，隨后20日京銀監(jiān)局“先抵后放”通知緊隨而至，調(diào)控政策的緊密出臺對房貸市場的沖擊比較大，從而使得4月份交易量出現(xiàn)了一定的回落。5月份，受公積金二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政影響，北京房貸市場交易量繼續(xù)回落。到了6月份，二套房紙面文件出臺，認(rèn)房又認(rèn)貸終落到實(shí)處，再加上各銀行不約而同的收緊了抵押消費(fèi)貸款，導(dǎo)致房貸市場交易量繼續(xù)保持回落趨勢，降幅為15%左右，受樓市宏觀調(diào)控政策影響，北京房貸金融市場第二季度很不“給力”。 第三季度：剛性住房需求支撐交易量持續(xù)回暖 二套房細(xì)則落地，各項(xiàng)政策明朗化，剛性置業(yè)需求交易熱情釋放，支撐了第三季度房貸市場交易量緩慢升溫。7月份的房貸市場并未受到二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則的影響，反而環(huán)比出現(xiàn)15%的漲幅?！皞ゼ伟步荨敝赋?，一方面，借款人對二套房認(rèn)定細(xì)則的出臺早有準(zhǔn)備，對于有迫切置業(yè)升級需求的借款人沒有因政策從緊而擱淺換房計(jì)劃；另一方面，公積金及中小企業(yè)經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)在很大程度上拉動了7月份房貸市場交易量的增長。8月份，二手房市場的交易回暖帶動了房貸市場，促使8月份房貸市場交易量持續(xù)上漲，漲幅為13%。房貸市場首套房、二套房政策呈現(xiàn)明朗化，剛性購房需求盡釋放，帶動了房貸交易量的回暖。在剛性需求的帶動下，9月份房貸市場交易量繼續(xù)保持增長趨勢，環(huán)比上月上漲10%左右，樓市金九如約而至?！ 〉谒募径龋悍抠J市場進(jìn)入真正“寒冬” 第二次樓市調(diào)控突襲，調(diào)控力度空前，購房人購房需求再受抑制，第四季度交易量持續(xù)下降，房貸市場真正步入“寒冬”。然而就在各方熱盼銀十到來時，9月底二次調(diào)控空降，首套房首付上調(diào)以及抵押貸款購房用途的叫停，10月20日央行首次加息以及１２月26日再次加息的開啟，使得房貸市場進(jìn)入“寒冬”。11月初，公積金貸款被加入到樓市二次調(diào)控行列，公積金二套房首次執(zhí)行上浮利率，且限定公使用人群及貸款用途，受公積金新政影響，11房貸市場交易量再下滑。12月3日，北京公積金管理中心出臺新政細(xì)則，致使多數(shù)公積金二套房因首套房超出人均面積限定標(biāo)準(zhǔn)被拒。再加上年底銀行放貸審核比緊、放款延遲致以及26日年內(nèi)第二次加息的出臺，使得12月交易量跌入下半年“冰點(diǎn)”。第四季度的北京房貸市場可謂“寒冬臘月”苦不堪言?！ ?1 / 1
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