房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)核算業(yè)務(wù)-資料下載頁
2025-06-19 15:49本頁面
【正文】 成本 貸：應(yīng)付賬款 不要簡化成 借：開發(fā)成本 貨：銀行存款這樣可以保證在做財(cái)務(wù)決算時，與往來單位對賬可以一目了然，這一工作應(yīng)該引起相當(dāng)?shù)闹匾?，等到?jīng)Q算時再來清理，工作量大得無法想象。 (13)2203 預(yù)收賬款現(xiàn)在的銷售模式都是預(yù)售 的模式，預(yù)收賬款也要采取往來客戶核算的模式。如果有很好的銷售控制軟件來控制，也可以用表代賬的模式。千萬不要相信EXECl 表這種電子文件，沒有一個人能保證在頻繁地操作中不會出現(xiàn)錯誤，一旦出現(xiàn)，根本沒有辦法追溯，將讓你痛苦不已。因?yàn)樗鼰o法記錄過程，而財(cái)務(wù)軟件則不同，能 夠告訴你形成最后結(jié)果的過程。在預(yù)收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分開來，不至于出現(xiàn)你的老板會找你要什么數(shù)據(jù)，而你拿不出來的局面。也為你后期項(xiàng)目預(yù)測回款提供一定的依據(jù)?！?14) 2211 應(yīng)付職工薪酬、2232 應(yīng)付股利與其它無異?！?15)2171 應(yīng)交稅費(fèi) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有增值稅，在此不表?！ 》康禺a(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅及附加、土地增值稅和所得稅需要預(yù)繳，這個各地情況不一樣，具體以主管稅務(wù)部門的要求為準(zhǔn)，從近幾年來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅情況在稅款中占有很大的比例，所以在稅款的繳納上可以與稅務(wù)部門做一定的溝通，具體繳納情況則要看與稅務(wù)部門的溝通情況了。 (16)2241 其它應(yīng)付款 一般來講，預(yù)收的房屋銷售款應(yīng)在預(yù)收賬款的核 算，如果為了會計(jì)報(bào)表的需要，有可能需要放在此科目。在項(xiàng)目發(fā)包的過程中，會要求施工單位交納一定的工程進(jìn)度質(zhì)量保證金也會在此科目核算，亦要用往來核 算，建議先整體規(guī)劃好。二級明細(xì)設(shè)成存入保證金、合作單位往來、暫收房款定金等，可根據(jù)項(xiàng)目具體情況來考慮。 (17) 2701 長期應(yīng)付款、2801 預(yù)計(jì)負(fù)債、2502 應(yīng)付債券、271 專項(xiàng)應(yīng)付款一般不用?！ ?21)2501 長期借款 核算銀行貸款。 (22)4001 實(shí)收資本 、4002 資本公積4101 盈余公積 4103 本年利潤 4104 利潤分配與其它無異?！ ?23)5001 開發(fā)成本（生產(chǎn)成本） 開發(fā)成本的核算明細(xì)一般分為土地及拆遷、前期費(fèi)用、建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施、配套費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)（系5101 轉(zhuǎn)入），建議在建立核算體系之前與成本控制部門（預(yù)算部門）進(jìn)行溝通，最好做到預(yù)算部門的口徑與財(cái)務(wù)部門核算的口徑一致，確保后期項(xiàng)目決算、對賬工作的順利進(jìn)行，不要弄成預(yù)算部門和財(cái)務(wù)部門提出來的數(shù)據(jù)不一致，這樣會令老板非常生氣，結(jié)果兩個部門都尷尬?！ ?24)5101 開發(fā)間接費(fèi)用（制造費(fèi)用）一般核算項(xiàng)目期間的銀行貸款利息及工程現(xiàn)場部門的費(fèi)用，一般包括工程部門、設(shè)計(jì)部門、成本控制部門、綜合報(bào)建部門的費(fèi)用。 (25)6001 主營業(yè)務(wù)收入、6051 其他業(yè)務(wù)收入、6111 投資收益、6301 營業(yè)外收入、6401 主營業(yè)務(wù)成本、6403營業(yè)稅金及附加、6402 其他業(yè)務(wù)支出、6601 銷售費(fèi)用、6602 管理費(fèi)用、6603 財(cái)務(wù)費(fèi)用、6711 營業(yè)外支出、6701 所得稅費(fèi)用、6901 以前年度損益調(diào)整等損益類科目與其它無異。關(guān)于房地產(chǎn)收入的確認(rèn)，請?jiān)敿?xì)看一下會計(jì)準(zhǔn)則、國稅發(fā)200931 號文，講得很詳細(xì)?！ 》康禺a(chǎn)會計(jì)核算主要是往來的核算比較繁雜，因?yàn)樵谄渌鼞?yīng)收、應(yīng)付核算要建立比較好的核算體系可以減少很多的工作量，這一點(diǎn)非常重要?！ ⊥恋卦鲋扯惡推髽I(yè)所得稅是重點(diǎn) ，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收比較復(fù)雜。需要重點(diǎn)關(guān)注，同時房地產(chǎn)行業(yè)所涉稅種多屬地方稅，應(yīng)多與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通。
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