房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算業(yè)務-資料下載頁
2025-06-19 15:49本頁面
【正文】 成本 貸：應付賬款 不要簡化成 借：開發(fā)成本 貨：銀行存款這樣可以保證在做財務決算時，與往來單位對賬可以一目了然，這一工作應該引起相當?shù)闹匾?，等到?jīng)Q算時再來清理，工作量大得無法想象?！?13)2203 預收賬款現(xiàn)在的銷售模式都是預售 的模式，預收賬款也要采取往來客戶核算的模式。如果有很好的銷售控制軟件來控制，也可以用表代賬的模式。千萬不要相信EXECl 表這種電子文件，沒有一個人能保證在頻繁地操作中不會出現(xiàn)錯誤，一旦出現(xiàn)，根本沒有辦法追溯，將讓你痛苦不已。因為它無法記錄過程，而財務軟件則不同，能 夠告訴你形成最后結(jié)果的過程。在預收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分開來，不至于出現(xiàn)你的老板會找你要什么數(shù)據(jù)，而你拿不出來的局面。也為你后期項目預測回款提供一定的依據(jù)?！?14) 2211 應付職工薪酬、2232 應付股利與其它無異?！?15)2171 應交稅費 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有增值稅，在此不表?！ 》康禺a(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅及附加、土地增值稅和所得稅需要預繳，這個各地情況不一樣，具體以主管稅務部門的要求為準，從近幾年來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅情況在稅款中占有很大的比例，所以在稅款的繳納上可以與稅務部門做一定的溝通，具體繳納情況則要看與稅務部門的溝通情況了?！?16)2241 其它應付款 一般來講，預收的房屋銷售款應在預收賬款的核 算，如果為了會計報表的需要，有可能需要放在此科目。在項目發(fā)包的過程中，會要求施工單位交納一定的工程進度質(zhì)量保證金也會在此科目核算，亦要用往來核 算，建議先整體規(guī)劃好。二級明細設成存入保證金、合作單位往來、暫收房款定金等，可根據(jù)項目具體情況來考慮?！ ?(17) 2701 長期應付款、2801 預計負債、2502 應付債券、271 專項應付款一般不用?！ ?21)2501 長期借款 核算銀行貸款。 (22)4001 實收資本 、4002 資本公積4101 盈余公積 4103 本年利潤 4104 利潤分配與其它無異?！ ?23)5001 開發(fā)成本（生產(chǎn)成本） 開發(fā)成本的核算明細一般分為土地及拆遷、前期費用、建安工程、基礎設施、配套費用、開發(fā)間接費（系5101 轉(zhuǎn)入），建議在建立核算體系之前與成本控制部門（預算部門）進行溝通，最好做到預算部門的口徑與財務部門核算的口徑一致，確保后期項目決算、對賬工作的順利進行，不要弄成預算部門和財務部門提出來的數(shù)據(jù)不一致，這樣會令老板非常生氣，結(jié)果兩個部門都尷尬?！ ?24)5101 開發(fā)間接費用（制造費用）一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現(xiàn)場部門的費用，一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用?！ ?25)6001 主營業(yè)務收入、6051 其他業(yè)務收入、6111 投資收益、6301 營業(yè)外收入、6401 主營業(yè)務成本、6403營業(yè)稅金及附加、6402 其他業(yè)務支出、6601 銷售費用、6602 管理費用、6603 財務費用、6711 營業(yè)外支出、6701 所得稅費用、6901 以前年度損益調(diào)整等損益類科目與其它無異。關于房地產(chǎn)收入的確認，請詳細看一下會計準則、國稅發(fā)200931 號文，講得很詳細?！ 》康禺a(chǎn)會計核算主要是往來的核算比較繁雜，因為在其它應收、應付核算要建立比較好的核算體系可以減少很多的工作量，這一點非常重要?！ ⊥恋卦鲋扯惡推髽I(yè)所得稅是重點 ，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收比較復雜。需要重點關注，同時房地產(chǎn)行業(yè)所涉稅種多屬地方稅，應多與主管稅務機關溝通。
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