房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)-預(yù)覽頁
【正文】 銷售代理費(fèi)。3．財(cái)務(wù)費(fèi)用。養(yǎng)殖場的拆遷賠償費(fèi)等。土地購置費(fèi) 雙方在土地交易中發(fā)生的價(jià)款。① 場地平整③ 臨時(shí)設(shè)施⑤ 土建安裝耕地占用稅耕地開墾費(fèi)征地管理費(fèi) 指為組織與管理土地開發(fā)工程而支付的各種費(fèi)用。占耕地教育附加費(fèi)新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)南水北調(diào)費(fèi)1新菜田開發(fā)基金1出讓金業(yè)務(wù)費(fèi)1契稅1利息 目前國內(nèi)外銀行提供貸款均是以復(fù)利法計(jì)算利息的。（主體工程基礎(chǔ)費(fèi)用）四、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)渣土費(fèi)人防費(fèi)中學(xué)增建費(fèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)舊城改造費(fèi)公建地費(fèi)墻改費(fèi)便道占用費(fèi)環(huán)境保護(hù)監(jiān)察費(fèi)城市綠化費(fèi)五、前后期費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)招標(biāo)費(fèi)質(zhì)檢費(fèi)測量、放線費(fèi)價(jià)格評(píng)估費(fèi)綜合開發(fā)管理費(fèi)房屋所有權(quán)登記費(fèi)房屋所有權(quán)登記工本費(fèi)物業(yè)前期費(fèi)1散裝水泥限袋費(fèi)1工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)1工程造價(jià)管理費(fèi)1安全監(jiān)督費(fèi)1勞動(dòng)定額測定費(fèi)1外省承包工程管理費(fèi)1施工圖紙審查費(fèi)1預(yù)算費(fèi)1施工噪音管理費(fèi)專家評(píng)審費(fèi)六、預(yù)備費(fèi)熱力補(bǔ)貼費(fèi)供暖煤氣集資煤氣施工供電供水外接排污費(fèi)七、經(jīng)營管理費(fèi) 企業(yè)運(yùn)行項(xiàng)目管理過程中所發(fā)生的費(fèi)用。國家和地方政府征收的投資方向調(diào)節(jié)稅、工商統(tǒng)一稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請?jiān)O(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，委托施工單位承建，自己或請代理銷售房子，結(jié)算，確認(rèn)收入成本，不涉及上市公司所提減值準(zhǔn)備。1012 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、1121 應(yīng)收票據(jù)、1131 應(yīng)收股利、1132 應(yīng)收利息這幾個(gè)科目基本上不會(huì)用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內(nèi)容，不再詳述。這個(gè)科目建議只設(shè)這樣幾個(gè)明細(xì)科目：內(nèi)部個(gè)人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個(gè)人、客戶往來核算實(shí)現(xiàn)對(duì)每個(gè)人、單 位的明細(xì)管理?！?7)1161 應(yīng)收補(bǔ)貼款、1403 原材料、1411周轉(zhuǎn)材料、1404 材料成本差異、1407 商品進(jìn)銷差價(jià)、1408 委托加工物資、1471 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、1511 長期股權(quán)投資、1402 長期債權(quán)投資、1512 長期投資減值準(zhǔn)備、1521 投資性房地產(chǎn)等科目基本上不用?！?9)1601 固定資產(chǎn)、1602 累計(jì)折舊、1606 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì)計(jì)核算完全一樣，不再詳述。(12)2202 應(yīng)付賬款，此科目不要用對(duì)單位的二 級(jí)科目，應(yīng)采用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設(shè)計(jì)單位等，視具體情況而定，如果項(xiàng)目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用 往來核算的時(shí)候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點(diǎn)，做會(huì)計(jì)要給予相當(dāng)?shù)闹匾?。如果有很好的銷售控制軟件來控制，也可以用表代賬的模式。也為你后期項(xiàng)目預(yù)測回款提供一定的依據(jù)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有增值稅，在此不表。二級(jí)明細(xì)設(shè)成存入保證金、合作單位往來、暫收房款定金等，可根據(jù)項(xiàng)目具體情況來考慮?！ ?23)5001 開發(fā)成本（生產(chǎn)成本） 開發(fā)成本的核算明細(xì)一般分為土地及拆遷、前期費(fèi)用、建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施、配套費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)（系5101 轉(zhuǎn)入），建議在建立核算體系之前與成本控制部門（預(yù)算部門）進(jìn)行溝通，最好做到預(yù)算部門的口徑與財(cái)務(wù)部門核算的口徑一致，確保后期項(xiàng)目決算、對(duì)賬工作的順利進(jìn)行，不要弄成預(yù)算部門和財(cái)務(wù)部門提出來的數(shù)據(jù)不一致，這樣會(huì)令老板非常生氣，結(jié)果兩個(gè)部門都尷尬?！ 》康禺a(chǎn)會(huì)計(jì)核算主要是往來的核算比較繁雜，因?yàn)樵谄渌鼞?yīng)收、應(yīng)付核算要建立比較好的核算體系可以減少很多的工作量，這一點(diǎn)非常
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