作業(yè)答案地籍管理課程-資料下載頁
2025-06-19 00:51本頁面
【正文】 審核。身份證明及民事行為能力審核，重點審核申請人與轉(zhuǎn)讓證明文件的轉(zhuǎn)讓雙方是否一致。委托代理委托書及代理人身份證明的審核。 （2）對土地使用期限的審核。轉(zhuǎn)讓后的使用期限應(yīng)等于原來使用期限減已經(jīng)使用的期限。 （3）對轉(zhuǎn)讓地塊投資情況審核，轉(zhuǎn)讓地塊的投資必須達(dá)到出讓合同的約定。 ?。?）對土地價格的審核。應(yīng)對申報地價進(jìn)行登記和審核，決定實施優(yōu)先購買權(quán)。 ?。?）對稅費(fèi)的審核。 ?。?）對土地用途的審核。轉(zhuǎn)讓合同的土地用途、實際用途和出讓合同用途是否一致。 （7）房產(chǎn)轉(zhuǎn)移審核，應(yīng)該審核房產(chǎn)證明。 注冊登記。更換《土地登記卡》在新卡的備注欄填寫原土地使用者，原土地登記卡附在新卡后面，并在原登記卡上注明該宗地的變更過程，并填寫新的《土地歸戶卡》，注銷原來的《土地歸戶卡》。 核發(fā)證書。收回并注銷原M公司《國有土地使用證》，填制新的土地證書發(fā)給N貿(mào)易有限公司。世紀(jì)集團(tuán)1998年在新錦市工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗面積為15000平方米的國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為工業(yè)用地，使用年限為50年，登記時間為1998年5月20日。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造和產(chǎn)品創(chuàng)新，2003年3月10日集團(tuán)以該宗土地使用權(quán)作為擔(dān)保向市建設(shè)銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押貸款合同。請問如何申請辦理土地使用權(quán)抵押登記?(1)登記申請人：抵押人和抵押權(quán)人，即世紀(jì)集團(tuán)和市建設(shè)銀行共同提出登記申 (2)申請時限：抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)?！?3)提交的文件資料：①土地登記申請書。②世紀(jì)集團(tuán)與市建設(shè)銀行的法人證明、法定代表人身份證明和個人身份證明。③抵押土地的《國有土地使用證》。④地上建筑物、附著物權(quán)屬證明或產(chǎn)權(quán)證書。⑤貸款合同和抵押合同。⑥抵押土地地價評估報告。⑦委托登記的，還有土地登記代理委托書、土地登記代理人身份證明、資格證書、登記證書及代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照等。⑧其他要求出示的文件資料。(4)土地登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)抵押初始登記。經(jīng)過土地登記申請、權(quán)屬審核、注冊登記程序，最后由土地行政主管部門核發(fā)土地他項權(quán)利證明書給市建設(shè)銀行，同時將抵押登記的內(nèi)容填寫到世紀(jì)集團(tuán)《國有土地使用權(quán)證書》上相關(guān)欄目內(nèi)。
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