打造最后一桶金上海某某公寓策劃建議書(shū)20-資料下載頁(yè)
2025-06-18 15:22本頁(yè)面
【正文】 特別是與本案有著很大同質(zhì)性的一批老盤(pán)，考慮到地段、戶型、物業(yè)品質(zhì)的眾多差距，建議銷售均價(jià)為7500元/平米。定價(jià)依據(jù)：● 根據(jù)本司對(duì)周邊老盤(pán)的市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查，目前周邊老盤(pán)的市場(chǎng)售價(jià)水平為6500元/平米7300元/平米，且多為小高層，本案與之相比在圍合式建筑立面、精致內(nèi)涵等方面均有一定優(yōu)勢(shì)，因此市場(chǎng)售價(jià)略高于這個(gè)水平?！?根據(jù)本司對(duì)周邊新盤(pán)的市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查，目前周邊的市場(chǎng)售價(jià)水平為7500元/平米8500元/平米。本案使用年代久遠(yuǎn)，在硬件條件和陳新度上無(wú)法與這些新盤(pán)相比擬，但是本案的成熟性和建筑大堂等特質(zhì)又是周邊新盤(pán)所不具備的，因此市場(chǎng)售價(jià)應(yīng)略低于新盤(pán)水平?！?通過(guò)本司對(duì)本案的重新全方位包裝，特別是加之廣告宣傳，能夠在一定程度上提升本案的形象和檔次，市場(chǎng)售價(jià)也將上升。六、營(yíng)銷周期控制本案為現(xiàn)房銷售，各方面條件已成熟。本司暫定整個(gè)代理銷售期為五個(gè)月，以盡快去化房源為目標(biāo)，擬訂以下銷售進(jìn)程：前期策劃、產(chǎn)品改造 半個(gè)月 包括外立面美化、大堂裝修、環(huán)境景觀美化等（需要開(kāi)發(fā)商配合）銷售相關(guān)宣傳資料設(shè)計(jì)印刷，售樓處布置，戶外廣告準(zhǔn)備。銷售人員培訓(xùn)強(qiáng)銷期 3個(gè)月 由本公司策劃配合現(xiàn)場(chǎng)銷售續(xù)銷期 1個(gè)半月 外圍配合，尾盤(pán)清盤(pán)（資金回籠時(shí)間為續(xù)銷期后再延長(zhǎng)1個(gè)月）合 作 方 式 篇 本項(xiàng)目采用溢價(jià)分配的代理形式，本司負(fù)責(zé)項(xiàng)目定位、項(xiàng)目包裝（營(yíng)銷企劃）、案場(chǎng)執(zhí)行、銷售人員培訓(xùn)等。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目包裝的實(shí)施等。 本司的包銷底價(jià)為7500元/平米，溢價(jià)部分本司分配70%，開(kāi)發(fā)商分配30%。 小區(qū)地下車庫(kù)與公寓同時(shí)銷售。 廣告費(fèi)用由本司承擔(dān)。 本項(xiàng)目代理期為5個(gè)月。瀚 林 業(yè) 績(jī) 篇 公司簡(jiǎn)介 上海大通物業(yè)顧問(wèn)有限公司是專業(yè)致力于房產(chǎn)行銷企劃與銷售的中外合作企業(yè)。由數(shù)位境內(nèi)外專業(yè)精英及其帶領(lǐng)的房產(chǎn)專業(yè)人員共同組成。 公司自1994年成立至今，企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，業(yè)績(jī)迅速增長(zhǎng)。多年的經(jīng)營(yíng)，與各大中介公司的廣泛合作，積累了一大批穩(wěn)定的客戶群（以臺(tái)灣人士為主）。 公司以誠(chéng)實(shí)穩(wěn)健、高效服務(wù)的形象立足于社會(huì)、服務(wù)于大眾，在上海房地產(chǎn)業(yè)頗具知名。歷年成功代理案例先后成功代理了佳信花園、華光花園、佳信都市花園、龍錦公寓、太陽(yáng)都市花園、金麗廣場(chǎng)、銀麗廣場(chǎng)、龍柏花園、龍柏別墅（虹橋路）、靜安新平公寓、王子公寓（長(zhǎng)寧區(qū)）、皇朝別墅（長(zhǎng)寧區(qū)）。● 歡天喜?。ㄐ潞夤ⅲ?首席名邸（榮欣大廈）● 師大森呼吸 一期、二期（康沁苑）● 99高峰會(huì)（瑞南新苑）● 菊?qǐng)@ 一期、二期● 大運(yùn)盛城 三期、四期 歷年成功策劃案● 中國(guó)節(jié)能集團(tuán)蘇州住宅項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品規(guī)劃建議● 上實(shí)置業(yè)集團(tuán)位于上海浦東新區(qū)項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品規(guī)劃建議● 長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)聯(lián)合發(fā)展集團(tuán)位于上海黃埔區(qū)[長(zhǎng)發(fā)大廈]的前期市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品規(guī)劃建議● [曼可頓豪庭]前期市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品規(guī)劃建議前期廣告定位與企劃包裝結(jié) 束 語(yǔ)在本建議書(shū)得到確認(rèn)后，本司將提供具體的實(shí)施計(jì)劃 ，并在實(shí)施過(guò)程中根據(jù)營(yíng)銷進(jìn)程作相應(yīng)調(diào)整，以期達(dá)到預(yù)期所設(shè)定的營(yíng)銷目標(biāo)。本司堅(jiān)信，在雙方共同努力和相互配合的基礎(chǔ)上，結(jié)合本司房地產(chǎn)營(yíng)銷的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和全球客戶資源系統(tǒng)，能夠取得良好的推廣業(yè)績(jī)，加快資金回籠。本著同舟共濟(jì)的宗旨，與貴方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享成功。19 / 19
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