擔保法試題及答案-資料下載頁
2025-06-18 13:12本頁面
【正文】 以對債權人拒絕承擔保證責任。 (2)由于該筆貸款A公司以其價值50萬元的汽車設定了抵押，因此存在同一債權既有物的擔保，又有人的保證的情況。根據《擔保法》的規(guī)定，B公司只對物的擔保以外的債權承擔保證責任。因此，B公司應承擔50萬元的保證責任。某印染廠決定進口一套先進的生產設備。該廠現有資金5萬元，需要向他方借款。于是，1998年8月，印染廠以本廠一輛價值20萬元的轎車作抵押，向該市工商銀行貸款10萬元，貸款期限為一年，如果到期不能清償貸款，由銀行以拍賣汽車所得價款受償。合同簽訂后，雙方到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。由于進口設備尚需五萬元，1998年10月，印染廠又向自己的關系戶某機械廠借款8萬元，借款期限為半年，并以已設立抵押的那輛汽車再次抵押，雙方也到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。1998年11月，印染廠用來和抵押的那輛轎車因火災被燒毀，獲保險公司賠償20萬元。1999年4月，機械廠要求印染廠歸還8萬元借款，否則將申請拍賣被抵押的汽車。工商銀行聽說后，認為印染廠未經其同意，將同一抵押物再次抵押，侵犯了其抵押權。而印染廠答復說車已被燒毀，抵押權沒了標的物，自然也就沒了抵押權。試分析：（1）印染廠用作抵押的汽車再次抵押是否有效？（2）汽車被毀，抵押權人如何實現其抵押權？答：（1）印染廠用已作抵押汽車再次抵押有效?！稉７ā返?5條規(guī)定：“抵押人所擔保的債權不得超出抵押物的價值；財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！北景钢?，印染廠以價值20萬元的轎車先與工商銀行簽訂了抵押貸款合同，然后又以該轎車同機械廠簽訂了抵押借款合同，這屬于重復抵押。第一次抵押，抵押財產價值的余額是10萬元，第二次抵押所擔保的債權是8萬元、并未超出其余額部分，因此，印染廠用已作抵押的汽車再次抵押有效。（2）《擔保法》第54條規(guī)定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，如果抵押合同以登記生效的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償?！稉７ā返?8條規(guī)定：“抵押權因抵押物滅失而滅失。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產?！庇缮鲜鲆?guī)定可知，印染廠用作抵押的汽車因滅失所得的賠償金20萬元應作為抵押財產由工商銀行和機械廠先后受償10萬元、8萬元。張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋4間作抵押向農業(yè)銀行貸款8萬元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設銀行貸款2萬元，也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農業(yè)銀行4萬元、工商銀行2萬元、建設銀行1萬元，張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某，孫某知道房屋上設有抵押權，但又在靠東面的側墻新建了一個大廚房。2000年10月，張某的酒店倒閉，此時仍欠農業(yè)銀行4萬元，工商銀行2萬元，建設銀行1萬元，在2000年7月，農業(yè)銀行將2萬元貸款的抵押權轉讓給了工商銀行，現貸款已到期，張某無力償還。問：（1）張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效？（2）工商銀行將抵押權單獨轉讓的行為是否有效，說明理由。（3）工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行如何實現自己的抵押權？（4）設工商銀行的債權先到期，農業(yè)銀行的債權未到期，應如何處理？（5）設李某的租賃合同尚未到期，抵押權人能否中止租賃合同？（6）前述抵押權人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權？答：（1）繼續(xù)有效，參見《擔保法》第48條之規(guī)定。（2）將抵押權單獨轉讓無效。根據《擔保法》第50條之規(guī)定，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權從屬于債權，只能隨債權一齊轉讓。（3）根據《擔保法》第554條之規(guī)定，債權履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。因此，工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行可以拍賣、變賣抵押物，將所得價款按抵押登記的先后順序依次受償。即先清償農業(yè)銀行貸款，有余款時再清償工商銀行，再有余款時方清償建設銀行。（4）根據《擔保法解釋》第78條之規(guī)定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。工商銀行的抵押權順序在農業(yè)銀行之后，因此只能就抵押物價值超出農業(yè)銀行債權的部分受償。（5）可以。根據《擔保法解釋》第66條之規(guī)定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。張某將房屋抵押之后方租給李某，因此抵押權人可以終止租賃合同。（6）根據《擔保法》第55條之規(guī)定，城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物，廚房系對主房屋設定抵押權后新建，故不屬于抵押物，但需要拍賣該抵押的房屋時，可以依法將廚房一齊拍賣，但對拍賣廚房所得，抵押權人無權優(yōu)先受償
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