【正文】 轉賣。原告向被告追索定金不成，發(fā)生爭執(zhí)。遂以被告違約為由，起訴要求雙倍返還定金。問題:什么是定金?定金的成立條件是什么?該案應如何處理?案例：前不久，新浦區(qū)的周女士去某房產開發(fā)公司售樓處選房，售樓人員主動遞上售樓書，上面有電腦制作的小區(qū)彩色效果圖。周女士對小區(qū)中間的1號樓和2號樓較滿意，兩幢樓中間有綠陰休閑長廊，但提出等看到現房再定。經不住售樓人員的百般勸說，在得到不滿意可以退房、退“訂金”的口頭承諾后，周女士預付1萬元訂購了一套住房。半年之后交房時，周女士發(fā)現所謂的“綠色長廊”竟變成了自行車棚。當周女士要求退房、退“訂金”時，售樓人員卻以周女士交的是“定金”為由拒絕返還。周女士這才發(fā)現開發(fā)商出具的收款收據上的確注明“購房定金”。這“定金”和“訂金”還不一樣嗎？解析：定金，是指當事人在合同訂立時或者代價支付期限以前，為擔保合同的履行，由一方向對方支付的金錢。高院《擔保法解釋》第118條規(guī)定，當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。一、定金的概念（一）定金的概念 當事人在合同訂立時，為擔保合同的履行，由一方當事人根據合同約定的價款或酬金的一定比例，先行向對方支付的金錢。（二）定金的性質 預先支付性。 懲罰性。（三）定金與相關概念的關系 定金與訂金的區(qū)別定金與訂金的區(qū)別主要表現在四個方面：（1）交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。（2）交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果。（3）定金的數額在法律規(guī)定上有一定限制，即定金數額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。（4）定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保。（四）定金的種類 成約定金；立約定金； 證約定金；違約定金；解約定金。二、定金合同（一）定金合同（二）定金合同的生效要件 以主合同有效為前提； 應采書面形式； 定金數額應在法定的范圍內——不過20% 自實際交付之日起生效。三、定金效力 定金的效力 雙倍返還； 無權要求返還。 定金罰則的適用 1）《擔保法解釋》第120條規(guī)定：“因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則?！? 2）因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。定金的效力債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。案例分析：甲公司與乙公司于2014年10月簽訂一買賣鋼材的合同，總價值13萬元，并約定甲公司于2014年12月前交付貨物。合同簽訂后，鋼材價格急劇上漲，甲公司受利益驅動，雖經乙公司多次催促，直至合同履行期滿仍未交貨。于是，乙公司要求甲公司返還定金。 問題：1．甲公司和乙公司約定的定金是否有效? 2．乙公司可以向甲公司請求返還多少金額?案例一馮系養(yǎng)雞專業(yè)戶，為改建雞舍和引進良種需資金20萬元。馮向陳借款10萬元，以自己的一套價值10萬元的音響設備抵押，雙方立有抵押字據，但未辦理登記。馮又向朱借款10萬元，又以該設備質押，雙方立有質押字據，并將設備交付朱占有。馮得款后，改造了雞舍，且與縣良種站簽訂了良種雞引進合同。合同約定良種雞款共計2萬元，馮預付定金4千元，違約金按合同總額的10%計算，馮以銷售肉雞的款項償還良種站的貨款。后馮某經營不善，預計的收入落空，馮因不能及時償還借款和支付貨款而與陳、朱及縣良種站發(fā)生糾紛。訴至法院后，法院查證上述事實后又查明：朱在占有該設備期間，不慎將該設備損壞，送蔣修理。朱無力交付修理費1萬元，該設備現已被蔣留置。問：（1）馮與陳之間的抵押關系是否有效？為什么？（2）馮與朱之間的質押關系是否有效？為什么？（3）朱與蔣之間是何種法律關系？（4）對該音響設備陳要求行使抵押權，蔣要求行使留置權，應由誰優(yōu)先行使其權利？為什么？（5）馮無力支付縣良種站的貨款，合同中規(guī)定的定金條款和違約金條款可否同時適用？為什么？1定金與違約金是什么關系？應如何處理？案例二：2013年元月，楊某因做生意無錢便找馬某借3萬元現金，馬某同意借錢，但要求其找個擔保人進行擔保。于是楊某找到張某進行擔保，張某同意擔保后，楊某與馬某簽定了協議，約定：“由楊某于2013年4月底還清借款，若楊某到期未還款，由張某作為擔保人負全責”。擔保人張某并在協議上簽了字。至還款期限，楊某卻并未按期還款，于是馬某向法院提起訴訟，要求楊某和張某共同償還借款。 意見分歧：本案在審理中，張某提出自己屬一般保證人，不應該承擔保證責任。在合議庭內部也產生兩種分歧意見：第一種意見認為，張某的行為是一般保證，擔保人張某享有先訴抗辯權，根據《擔保法》第十七條的規(guī)定，對債權人可以拒絕先行承擔保證責任。第二種意見認為，張某在本案中是連帶保證，應當承擔連帶保證責任。請根據《擔保法》分析庭審結果及法律根據。案例三某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為購置設備，向銀行貸款30萬元，企業(yè)以自有工具車一輛作抵押（評估價10萬元），另由鄉(xiāng)財政所作保證。貸款到期后，企業(yè)僅歸還15萬元，其余貸款及利息無法償付，為此，銀行向法院提起訴訟，要求鄉(xiāng)財政所承擔連帶清償責任。問：1．鄉(xiāng)財政所是否應承擔連帶責任？為什么？2．法院對此案應作如何處理？3．如果保證人不是鄉(xiāng)財政所，而是B公司，但保證方式沒有約定，該案應當如何處理？案例四A公司向商業(yè)銀行B申請貸款500萬元，利息按月息2%計算，期限2年，C廠為A公司提供擔保，并在貸款合同的擔保條款中約定：“保證合同獨立存在。貸款合同無效，保證合同仍然有效”。事后因A公司違規(guī)炒股巨額虧損，不到2年就面臨破產。該商業(yè)銀行便以A公司和C廠為共同被告，向法院提起訴訟。該案件應該怎樣處理，依據是什么？案例五 A公司向某銀行申請貸款800萬元，B廠提供擔保。同時，銀行又要求A公司將其設備、汽車作該筆貸款的抵押，并簽訂了抵押協議。事后，A公司擅自將已經抵押的設備、汽車轉讓給C公司。A公司不能按期歸還該筆貸款，銀行訴之法院，要求B廠承擔還本付息及實現債權費用的連帶責任。該案件應該怎樣處理，依據是什么？　　案例六A廠向銀行申請貸款200萬元，期限1年，用途“購買木材”，B公司提供擔保。貸款到期后，A廠暫時無法歸還該筆貸款。銀行鑒于A廠倉庫有價值近1000萬的家具待售，保證人B公司實力又強大，便欲同A廠和B公司長期合作，經過三方友好協商達成另一份新協議：銀行向A廠發(fā)放貸款200萬元，期限1年，用途仍為“購買木材”（實際上是歸還前一筆貸款），B公司提供擔保。一個月以后，A廠倉庫發(fā)生火災，家具全部被燒。銀行將A廠、B公司訴之法院，請求B公司承擔還款連帶責任。該案件應該怎樣處理，依據是什么？【思考題】什么是擔保？為什么要設置擔保？什么是保證？保證合同應如何確定？保證方式有哪些種類？保證責任的范圍有哪些？抵押的概念及特征是什么？抵押物的范圍應如何確定？抵押合同的內容有哪些？哪些抵押物需要登記？如何辦理？抵押的效力如何？抵押權對相關權利有什么影響？1抵押權實現的方式和程序如何？1什么是質押？有什么特征？1動產質押中所稱的“動產”包括什么范圍？1權利質押中所稱的“權利”是什么含義1質權人有哪些權利？承擔什么義務?1權利質押合同何時生效？1留置擔保適用的范圍和成立要件。1定金合同的生效要件。