【正文】 轉(zhuǎn)賣。原告向被告追索定金不成，發(fā)生爭執(zhí)。遂以被告違約為由，起訴要求雙倍返還定金。問題:什么是定金?定金的成立條件是什么?該案應(yīng)如何處理?案例：前不久，新浦區(qū)的周女士去某房產(chǎn)開發(fā)公司售樓處選房，售樓人員主動遞上售樓書，上面有電腦制作的小區(qū)彩色效果圖。周女士對小區(qū)中間的1號樓和2號樓較滿意，兩幢樓中間有綠陰休閑長廊，但提出等看到現(xiàn)房再定。經(jīng)不住售樓人員的百般勸說，在得到不滿意可以退房、退“訂金”的口頭承諾后，周女士預(yù)付1萬元訂購了一套住房。半年之后交房時，周女士發(fā)現(xiàn)所謂的“綠色長廊”竟變成了自行車棚。當(dāng)周女士要求退房、退“訂金”時，售樓人員卻以周女士交的是“定金”為由拒絕返還。周女士這才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商出具的收款收據(jù)上的確注明“購房定金”。這“定金”和“訂金”還不一樣嗎？解析：定金，是指當(dāng)事人在合同訂立時或者代價支付期限以前，為擔(dān)保合同的履行，由一方向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。高院《擔(dān)保法解釋》第118條規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一、定金的概念（一）定金的概念 當(dāng)事人在合同訂立時，為擔(dān)保合同的履行，由一方當(dāng)事人根據(jù)合同約定的價款或酬金的一定比例，先行向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。（二）定金的性質(zhì) 預(yù)先支付性。 懲罰性。（三）定金與相關(guān)概念的關(guān)系 定金與訂金的區(qū)別定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：（1）交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。（2）交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果。（3）定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，即定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。（4）定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保。（四）定金的種類 成約定金；立約定金； 證約定金；違約定金；解約定金。二、定金合同（一）定金合同（二）定金合同的生效要件 以主合同有效為前提； 應(yīng)采書面形式； 定金數(shù)額應(yīng)在法定的范圍內(nèi)——不過20% 自實際交付之日起生效。三、定金效力 定金的效力 雙倍返還； 無權(quán)要求返還。 定金罰則的適用 1）《擔(dān)保法解釋》第120條規(guī)定：“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則?！? 2）因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。定金的效力債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。案例分析：甲公司與乙公司于2014年10月簽訂一買賣鋼材的合同，總價值13萬元，并約定甲公司于2014年12月前交付貨物。合同簽訂后，鋼材價格急劇上漲，甲公司受利益驅(qū)動，雖經(jīng)乙公司多次催促，直至合同履行期滿仍未交貨。于是，乙公司要求甲公司返還定金。 問題：1．甲公司和乙公司約定的定金是否有效? 2．乙公司可以向甲公司請求返還多少金額?案例一馮系養(yǎng)雞專業(yè)戶，為改建雞舍和引進良種需資金20萬元。馮向陳借款10萬元，以自己的一套價值10萬元的音響設(shè)備抵押，雙方立有抵押字據(jù)，但未辦理登記。馮又向朱借款10萬元，又以該設(shè)備質(zhì)押，雙方立有質(zhì)押字據(jù)，并將設(shè)備交付朱占有。馮得款后，改造了雞舍，且與縣良種站簽訂了良種雞引進合同。合同約定良種雞款共計2萬元，馮預(yù)付定金4千元，違約金按合同總額的10%計算，馮以銷售肉雞的款項償還良種站的貨款。后馮某經(jīng)營不善，預(yù)計的收入落空，馮因不能及時償還借款和支付貨款而與陳、朱及縣良種站發(fā)生糾紛。訴至法院后，法院查證上述事實后又查明：朱在占有該設(shè)備期間，不慎將該設(shè)備損壞，送蔣修理。朱無力交付修理費1萬元，該設(shè)備現(xiàn)已被蔣留置。問：（1）馮與陳之間的抵押關(guān)系是否有效？為什么？（2）馮與朱之間的質(zhì)押關(guān)系是否有效？為什么？（3）朱與蔣之間是何種法律關(guān)系？（4）對該音響設(shè)備陳要求行使抵押權(quán)，蔣要求行使留置權(quán)，應(yīng)由誰優(yōu)先行使其權(quán)利？為什么？（5）馮無力支付縣良種站的貨款，合同中規(guī)定的定金條款和違約金條款可否同時適用？為什么？1定金與違約金是什么關(guān)系？應(yīng)如何處理？案例二：2013年元月，楊某因做生意無錢便找馬某借3萬元現(xiàn)金，馬某同意借錢，但要求其找個擔(dān)保人進行擔(dān)保。于是楊某找到張某進行擔(dān)保，張某同意擔(dān)保后，楊某與馬某簽定了協(xié)議，約定：“由楊某于2013年4月底還清借款，若楊某到期未還款，由張某作為擔(dān)保人負(fù)全責(zé)”。擔(dān)保人張某并在協(xié)議上簽了字。至還款期限，楊某卻并未按期還款，于是馬某向法院提起訴訟，要求楊某和張某共同償還借款。 意見分歧：本案在審理中，張某提出自己屬一般保證人，不應(yīng)該承擔(dān)保證責(zé)任。在合議庭內(nèi)部也產(chǎn)生兩種分歧意見：第一種意見認(rèn)為，張某的行為是一般保證，擔(dān)保人張某享有先訴抗辯權(quán)，根據(jù)《擔(dān)保法》第十七條的規(guī)定，對債權(quán)人可以拒絕先行承擔(dān)保證責(zé)任。第二種意見認(rèn)為，張某在本案中是連帶保證，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。請根據(jù)《擔(dān)保法》分析庭審結(jié)果及法律根據(jù)。案例三某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為購置設(shè)備，向銀行貸款30萬元，企業(yè)以自有工具車一輛作抵押（評估價10萬元），另由鄉(xiāng)財政所作保證。貸款到期后，企業(yè)僅歸還15萬元，其余貸款及利息無法償付，為此，銀行向法院提起訴訟，要求鄉(xiāng)財政所承擔(dān)連帶清償責(zé)任。問：1．鄉(xiāng)財政所是否應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任？為什么？2．法院對此案應(yīng)作如何處理？3．如果保證人不是鄉(xiāng)財政所，而是B公司，但保證方式?jīng)]有約定，該案應(yīng)當(dāng)如何處理？案例四A公司向商業(yè)銀行B申請貸款500萬元，利息按月息2%計算，期限2年，C廠為A公司提供擔(dān)保，并在貸款合同的擔(dān)保條款中約定：“保證合同獨立存在。貸款合同無效，保證合同仍然有效”。事后因A公司違規(guī)炒股巨額虧損，不到2年就面臨破產(chǎn)。該商業(yè)銀行便以A公司和C廠為共同被告，向法院提起訴訟。該案件應(yīng)該怎樣處理，依據(jù)是什么？案例五 A公司向某銀行申請貸款800萬元，B廠提供擔(dān)保。同時，銀行又要求A公司將其設(shè)備、汽車作該筆貸款的抵押，并簽訂了抵押協(xié)議。事后，A公司擅自將已經(jīng)抵押的設(shè)備、汽車轉(zhuǎn)讓給C公司。A公司不能按期歸還該筆貸款，銀行訴之法院，要求B廠承擔(dān)還本付息及實現(xiàn)債權(quán)費用的連帶責(zé)任。該案件應(yīng)該怎樣處理，依據(jù)是什么？　　案例六A廠向銀行申請貸款200萬元，期限1年，用途“購買木材”，B公司提供擔(dān)保。貸款到期后，A廠暫時無法歸還該筆貸款。銀行鑒于A廠倉庫有價值近1000萬的家具待售，保證人B公司實力又強大，便欲同A廠和B公司長期合作，經(jīng)過三方友好協(xié)商達成另一份新協(xié)議：銀行向A廠發(fā)放貸款200萬元，期限1年，用途仍為“購買木材”（實際上是歸還前一筆貸款），B公司提供擔(dān)保。一個月以后，A廠倉庫發(fā)生火災(zāi)，家具全部被燒。銀行將A廠、B公司訴之法院，請求B公司承擔(dān)還款連帶責(zé)任。該案件應(yīng)該怎樣處理，依據(jù)是什么？【思考題】什么是擔(dān)保？為什么要設(shè)置擔(dān)保？什么是保證？保證合同應(yīng)如何確定？保證方式有哪些種類？保證責(zé)任的范圍有哪些？抵押的概念及特征是什么？抵押物的范圍應(yīng)如何確定？抵押合同的內(nèi)容有哪些？哪些抵押物需要登記？如何辦理？抵押的效力如何？抵押權(quán)對相關(guān)權(quán)利有什么影響？1抵押權(quán)實現(xiàn)的方式和程序如何？1什么是質(zhì)押？有什么特征？1動產(chǎn)質(zhì)押中所稱的“動產(chǎn)”包括什么范圍？1權(quán)利質(zhì)押中所稱的“權(quán)利”是什么含義1質(zhì)權(quán)人有哪些權(quán)利？承擔(dān)什么義務(wù)?1權(quán)利質(zhì)押合同何時生效？1留置擔(dān)保適用的范圍和成立要件。1定金合同的生效要件。