房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓教材[001]-資料下載頁
2025-06-18 13:06本頁面
【正文】 房屋戶型劃分: 一居室。一臥室。 二居室。二臥室。 三居室。三臥室。 多居室。多臥室。 錯 層:主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 躍 層:躍層住宅是一套住宅占兩個樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,最好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 復 式:復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。(7) 按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分: 商品房::指各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資興建的,以贏利為目的,按市場規(guī)律經(jīng)營的房子。分類:(1) 普通住宅:l ()以上。l 建筑面積在140平方米以下。l 。(2) 非普通住宅:l 甲宅。 24小時電梯、保安，物業(yè)費較高；l 公寓。 商品房、24小時電梯、保安、24小時管道熱水；l 別墅:(獨棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼) 一般較為偏遠。(3) 商品房銷售資質(zhì):商品房銷售須具備以下五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《商品房銷售許可證》； 已購公房:l 普通公房: 指按照國家房改有關(guān)售房政策,單位職工按成本價、,按成本價或標準價購買的由單位建設(shè)的安居工程和集資合作建設(shè)的住房。l 央產(chǎn)房: 指按照國家房改有關(guān)售房政策,單位職工按成本價、標準價或優(yōu)惠價購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位,按成本價或標準價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。l 簡單來說就是以中國、中央、國家等央字、國字開頭的房子。比如:國家圖書館、中國航空航天局等,鏈家是北京三家央產(chǎn)房代理機構(gòu)之一,其它兩家是我愛我家和信一天。 這就說明不是所有的央產(chǎn)房都可以上市交易，如果你接到一套房子屬于央產(chǎn)房首先要問一下能否上市交易，央產(chǎn)房上市前其房產(chǎn)檔案必須在央產(chǎn)房交易大廳備案，我們公司在藍島交易大廳有專門的工作人員。 經(jīng)濟適用房:l 定義:以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象,并按國家住宅建設(shè)標準建造的,住房設(shè)計要體現(xiàn)經(jīng)濟適用美觀的原則,.l 只擁有房屋所有權(quán):表現(xiàn)形式為紅色防偽制材的“房屋產(chǎn)權(quán)證”并在第一頁上部加蓋經(jīng)濟適用住房印章或按經(jīng)濟適用房管理。 使用權(quán)房:使用權(quán)公房:指國家或國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,業(yè)主只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán),可以永久使用,只能居住,不能自行轉(zhuǎn)讓、出租或贈予,最顯著的特征是要交房租。 私產(chǎn)平房:也稱私有住宅,是個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。
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