某房地產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略-資料下載頁
2025-06-17 17:35本頁面
【正文】 的分析，我們認為太原市房地產(chǎn)行業(yè)吸引力居中，華吉房地產(chǎn)在太原市的競爭地位較高。鑒于以上情況，我們建議華吉房地產(chǎn)在太原市實行擴張的經(jīng)營策略。同時華吉房地產(chǎn)在以后的發(fā)展中應注意進行市場細分，即根據(jù)已獲得土地的不同地理位置，定位不同的目標客戶群。（二）市場預測假設《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等政策環(huán)境不變，在不考慮土地及項目問題的前提下，做以下推測。2000年太原市住宅竣工面積約為160萬平方米；又根據(jù)《太原市十五規(guī)劃經(jīng)濟研究》。要完成“十五”規(guī)劃，％，從而推測出2001年～2005年太原市住宅竣工面積如下表： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅竣工面積275假設太原市住宅銷售面積為住宅竣工面積的78％，從而推測出2001年～2005年太原市住宅銷售面積如下表： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅銷售面積1. 第一種情況假設華吉住宅竣工面積于2005年達到太原市住宅竣工面積5％的份額，則每年住宅竣工面積增長率為34％，每年住宅竣工面積如下： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅竣工面積假設華吉房地產(chǎn)住宅空置率為10％，則華吉房地產(chǎn)每年住宅銷售面積如下： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅銷售面積％。假設華吉住宅竣工面積于2005年達到太原市住宅竣工面積4％的份額，％，每年住宅竣工面積如下： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅竣工面積假設華吉房地產(chǎn)住宅空置率為10％，則華吉房地產(chǎn)每年住宅銷售面積如下： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅銷售面積％。華吉房地產(chǎn)在太原市繼續(xù)發(fā)展，應具備以下條件：1．充足的土地儲備。2．雄厚的資金實力和通暢的融資渠道。3．經(jīng)驗豐富的項目管理人員和項目前期開發(fā)人員。二．北京地區(qū)通過分析，我們認為北京市房地產(chǎn)行業(yè)的吸引力非常大，而華吉房地產(chǎn)在北京市的競爭力較低。故我們建議華吉房地產(chǎn)目前不要進入北京房地產(chǎn)市場。但鑒于北京市房地產(chǎn)市場的吸引力極大，如果華吉房地產(chǎn)要想進入北京市場，其風險很大，必須在以下方面做好儲備： 1．良好的政府關系。 2．基本的土地儲備。3．雄厚的資金實力和通暢的融資渠道。 4．完整干練的人員結(jié)構(gòu)，特別是高水準的項目管理人員和項目前期開發(fā)人員。 5．在項目開發(fā)前期引入營銷理念，準確定位目標客戶群。 附錄一：全國商品房銷售、出租、空置情況 單位：萬平方米年份銷售租賃空置合計銷售比例租賃比例空置比例199475%%%1995%%%1996%%%1999%%%山西省商品房銷售、出租、空置情況 單位：萬平方米年份銷售面積出租面積空置面積 合計銷售比例出租比例空置比例1994％％％1995％％％1996107％％％1999％％％ 山西省商品房銷售情況 單位：萬平方米年份房屋銷售面積住宅個人購買別墅、高檔公寓經(jīng)濟適用房辦公樓商業(yè)用房1991199219931994199519961999116 山西省房屋空置情況 單位：萬平方米年份房屋空置面積住宅別墅、高檔公寓經(jīng)濟適用房辦公樓商業(yè)用房19941995199601999 山西省商品房銷售價格 單位：米/平方米年份房屋銷售價格住宅別墅、高檔公寓經(jīng)濟適用房辦公樓商業(yè)用房199493811916658451720199519991027983192389715061771附錄二北京市商品房空置情況 單位：萬平方米年份商品房住宅別墅、高檔公寓經(jīng)濟適用房辦公樓商業(yè)用房1994199519961999 商品房銷售價格 單位：元/平方米年份平均價格住宅別墅、高級公寓經(jīng)濟適用房辦公樓商業(yè)用房199425937475179323751194199556201999564747871131124351378011170
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