某房地產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略-預(yù)覽頁
【正文】 表2－12 北京市商品房銷售、租賃、空置狀況 單位：萬平方米年份銷售面積出租面積空置面積合計銷售比例出租比例空置比例1994%%%1995%%%1996%%%1999%%%數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) 圖 北京市商品房銷售、租賃、空置情況從上表可知：商品房的銷售、出租、空置面積絕對值均有增加，銷售比例穩(wěn)中有升，出租比例迅速滑落，空置比例迅速上升。二．房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力較好（一）行業(yè)平均利潤水平由于1993年以前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過熱，受利潤驅(qū)使許多公司紛紛加入，這其中包括了一些沒有獲得土地或項目的公司，因此通過行業(yè)資料獲得的有關(guān)利潤率的數(shù)據(jù)很難采信。2000年太原市人口是300萬，人均可支配收入為6000元，如果按照20/80原則，可推測出其中有60萬人屬于富人，他們的人均可支配收入是24000元。華吉房地產(chǎn)的朝陽小區(qū)、漪汾華苑南區(qū)、（這里未考慮華宇大廈，因為其屬于超高層，）。5．客戶的談判能力由于信息擴(kuò)散成本的降低，增加了購房者的討價還價的能力。一．華吉房地產(chǎn)的競爭地位比較強(qiáng)一般說來，房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵成功因素是獲得資源的能力、整合資源能力、管理能力、品牌策略、產(chǎn)品質(zhì)量，因此我們主要從下面幾個方面分析華吉房地產(chǎn)的競爭地位。從獲得資金方面看，華吉房地產(chǎn)的融資能力不是很強(qiáng)；但目前銀行提供按揭服務(wù)，從而降低了企業(yè)對資金的需求量，減少了財務(wù)費用。這樣在某種程度上增加了建筑承包商的談判能力。華宇房地產(chǎn)曾與有建監(jiān)理公司、新華監(jiān)理公司合作過。同時華吉房地產(chǎn)目前的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)不利于組織內(nèi)部信息的快速溝通。華吉房地產(chǎn)現(xiàn)已完工項目的地理位置都比較有競爭力。鑒于以上情況，我們建議華吉房地產(chǎn)在太原市實行擴(kuò)張的經(jīng)營策略。要完成“十五”規(guī)劃，％，從而推測出2001年～2005年太原市住宅竣工面積如下表： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅竣工面積275假設(shè)太原市住宅銷售面積為住宅竣工面積的78％，從而推測出2001年～2005年太原市住宅銷售面積如下表： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅銷售面積1. 第一種情況假設(shè)華吉住宅竣工面積于2005年達(dá)到太原市住宅竣工面積5％的份額，則每年住宅竣工面積增長率為34％，每年住宅竣工面積如下： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅竣工面積假設(shè)華吉房地產(chǎn)住宅空置率為10％，則華吉房地產(chǎn)每年住宅銷售面積如下： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅銷售面積％。3．經(jīng)驗豐富的項目管理人員和項目前期開發(fā)人員。 2．基本的土地儲備。 附錄一：全國商品房銷售、出租、空置情況 單位：萬平方米年份銷售租賃空置合計銷售比例租賃比例空置比例199475%%%1995%%%1996%%%1999%%%山西省商品房銷售、出租、空置情況 單位：萬平方米年份銷售面積出租面積空置面積 合計銷售比例出租比例空置比例1994％％％1995％％％1996107％％％1999％％％ 山西省商品房銷售情況 單位：萬平方米年份房屋銷售面積住宅個人購買別墅、高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房1991199219931994199519961999116 山西省房屋空置情況 單位：萬平方米年份房屋空置面積住宅別墅、高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房19941995199601999 山西省商品房銷售價格 單位：米/平方米年份房屋銷售價格住宅別墅、高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房199493811916658451720199519991027983192389715061771附錄二北京市商品房空置情況 單位：萬平方米年份商品房住宅別墅、高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房1994199519961999 商品房銷售價格 單位：元/平方米年份平均價格住宅別墅、高級公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房199425937475179323751194199556201999564747871131124351378011170
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