某房地產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 表2－12 北京市商品房銷售、租賃、空置狀況 單位：萬平方米年份銷售面積出租面積空置面積合計(jì)銷售比例出租比例空置比例1994%%%1995%%%1996%%%1999%%%數(shù)據(jù)來源：中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng) 圖 北京市商品房銷售、租賃、空置情況從上表可知：商品房的銷售、出租、空置面積絕對(duì)值均有增加，銷售比例穩(wěn)中有升，出租比例迅速滑落，空置比例迅速上升。二．房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力較好（一）行業(yè)平均利潤(rùn)水平由于1993年以前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過熱，受利潤(rùn)驅(qū)使許多公司紛紛加入，這其中包括了一些沒有獲得土地或項(xiàng)目的公司，因此通過行業(yè)資料獲得的有關(guān)利潤(rùn)率的數(shù)據(jù)很難采信。2000年太原市人口是300萬，人均可支配收入為6000元，如果按照20/80原則，可推測(cè)出其中有60萬人屬于富人，他們的人均可支配收入是24000元。華吉房地產(chǎn)的朝陽小區(qū)、漪汾華苑南區(qū)、（這里未考慮華宇大廈，因?yàn)槠鋵儆诔邔?，）?．客戶的談判能力由于信息擴(kuò)散成本的降低，增加了購(gòu)房者的討價(jià)還價(jià)的能力。一．華吉房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)地位比較強(qiáng)一般說來，房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵成功因素是獲得資源的能力、整合資源能力、管理能力、品牌策略、產(chǎn)品質(zhì)量，因此我們主要從下面幾個(gè)方面分析華吉房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)地位。從獲得資金方面看，華吉房地產(chǎn)的融資能力不是很強(qiáng)；但目前銀行提供按揭服務(wù)，從而降低了企業(yè)對(duì)資金的需求量，減少了財(cái)務(wù)費(fèi)用。這樣在某種程度上增加了建筑承包商的談判能力。華宇房地產(chǎn)曾與有建監(jiān)理公司、新華監(jiān)理公司合作過。同時(shí)華吉房地產(chǎn)目前的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)不利于組織內(nèi)部信息的快速溝通。華吉房地產(chǎn)現(xiàn)已完工項(xiàng)目的地理位置都比較有競(jìng)爭(zhēng)力。鑒于以上情況，我們建議華吉房地產(chǎn)在太原市實(shí)行擴(kuò)張的經(jīng)營(yíng)策略。要完成“十五”規(guī)劃，％，從而推測(cè)出2001年～2005年太原市住宅竣工面積如下表： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅竣工面積275假設(shè)太原市住宅銷售面積為住宅竣工面積的78％，從而推測(cè)出2001年～2005年太原市住宅銷售面積如下表： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅銷售面積1. 第一種情況假設(shè)華吉住宅竣工面積于2005年達(dá)到太原市住宅竣工面積5％的份額，則每年住宅竣工面積增長(zhǎng)率為34％，每年住宅竣工面積如下： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅竣工面積假設(shè)華吉房地產(chǎn)住宅空置率為10％，則華吉房地產(chǎn)每年住宅銷售面積如下： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅銷售面積％。3．經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目管理人員和項(xiàng)目前期開發(fā)人員。 2．基本的土地儲(chǔ)備。 附錄一：全國(guó)商品房銷售、出租、空置情況 單位：萬平方米年份銷售租賃空置合計(jì)銷售比例租賃比例空置比例199475%%%1995%%%1996%%%1999%%%山西省商品房銷售、出租、空置情況 單位：萬平方米年份銷售面積出租面積空置面積 合計(jì)銷售比例出租比例空置比例1994％％％1995％％％1996107％％％1999％％％ 山西省商品房銷售情況 單位：萬平方米年份房屋銷售面積住宅個(gè)人購(gòu)買別墅、高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房1991199219931994199519961999116 山西省房屋空置情況 單位：萬平方米年份房屋空置面積住宅別墅、高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房19941995199601999 山西省商品房銷售價(jià)格 單位：米/平方米年份房屋銷售價(jià)格住宅別墅、高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房199493811916658451720199519991027983192389715061771附錄二北京市商品房空置情況 單位：萬平方米年份商品房住宅別墅、高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房1994199519961999 商品房銷售價(jià)格 單位：元/平方米年份平均價(jià)格住宅別墅、高級(jí)公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房199425937475179323751194199556201999564747871131124351378011170
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