某房地產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略-免費(fèi)閱讀
【正文】 2．基本的土地儲(chǔ)備。要完成“十五”規(guī)劃，％，從而推測(cè)出2001年～2005年太原市住宅竣工面積如下表： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅竣工面積275假設(shè)太原市住宅銷售面積為住宅竣工面積的78％，從而推測(cè)出2001年～2005年太原市住宅銷售面積如下表： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅銷售面積1. 第一種情況假設(shè)華吉住宅竣工面積于2005年達(dá)到太原市住宅竣工面積5％的份額，則每年住宅竣工面積增長(zhǎng)率為34％，每年住宅竣工面積如下： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅竣工面積假設(shè)華吉房地產(chǎn)住宅空置率為10％，則華吉房地產(chǎn)每年住宅銷售面積如下： 單位：萬平方米年份20012002200320042005住宅銷售面積％。華吉房地產(chǎn)現(xiàn)已完工項(xiàng)目的地理位置都比較有競(jìng)爭(zhēng)力。華宇房地產(chǎn)曾與有建監(jiān)理公司、新華監(jiān)理公司合作過。從獲得資金方面看，華吉房地產(chǎn)的融資能力不是很強(qiáng)；但目前銀行提供按揭服務(wù)，從而降低了企業(yè)對(duì)資金的需求量，減少了財(cái)務(wù)費(fèi)用。5．客戶的談判能力由于信息擴(kuò)散成本的降低，增加了購(gòu)房者的討價(jià)還價(jià)的能力。2000年太原市人口是300萬，人均可支配收入為6000元，如果按照20/80原則，可推測(cè)出其中有60萬人屬于富人，他們的人均可支配收入是24000元。表2－12 北京市商品房銷售、租賃、空置狀況 單位：萬平方米年份銷售面積出租面積空置面積合計(jì)銷售比例出租比例空置比例1994%%%1995%%%1996%%%1999%%%數(shù)據(jù)來源：中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng) 圖 北京市商品房銷售、租賃、空置情況從上表可知：商品房的銷售、出租、空置面積絕對(duì)值均有增加，銷售比例穩(wěn)中有升，出租比例迅速滑落，空置比例迅速上升。經(jīng)計(jì)算得出：。房地產(chǎn)投資額、住宅投資額逐年上升，但是住宅投資額的增長(zhǎng)率及住宅投資占房地產(chǎn)投資比重于2000年有所下降。在容積率為1～2的條件下，土地資源將成為太原市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制約因素；但就目前狀況來講土地成本占總成本的比重較低。2．市場(chǎng)購(gòu)買力2000年太原市人均GDP為11418元，約合1343美元，太原房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入穩(wěn)定的快速增長(zhǎng)期。隨著行業(yè)的不斷擴(kuò)張，土地資源的稀缺性將逐步顯示出來，并成為制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸因素。這就加劇房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。表2－2 城鎮(zhèn)居民家庭支出情況表年份平均每人消費(fèi)性支出(元)用于居住的支出(元)所占比例（％）19901995199719981999數(shù)據(jù)來源：《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2000》圖 城鎮(zhèn)居民用于居住支出占消費(fèi)性支出的比重4． 消費(fèi)傾向的變化人們?cè)谧≌M(fèi)的初級(jí)階段是追求有房住，中級(jí)階段是追求住得寬敞、舒適，最后將上升到追求“人性化”、“功能化”、“生態(tài)化”、“數(shù)字化”的高級(jí)階段及住宅多處化。這說明房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模呈迅速擴(kuò)張趨勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來越重要，已逐步發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱行業(yè)。 第二章 房地產(chǎn)行業(yè)吸引力非常大房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。在經(jīng)濟(jì)形態(tài)上，房產(chǎn)和地產(chǎn)具有內(nèi)在的整體性和不可分割性。（見下表）表2－1 全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表年 份19961997199819992000年平均增長(zhǎng)率GDP(億元)89404%固定資產(chǎn)投資(億元)32169%房地產(chǎn)投資(億元)%住宅投資(億元)%房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量(個(gè))21269212862437825762住宅/房地產(chǎn)(%)數(shù)據(jù)來源：《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》、中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)圖 住宅投資占房地產(chǎn)投資的份額2． 市場(chǎng)購(gòu)買力，約合790美元。除此之外，人們對(duì)住宅的投資性消費(fèi)也在逐漸增強(qiáng)。另外，近年來，建材價(jià)格普遍較低，使房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)空間增大；但同時(shí)因建材行業(yè)缺少高質(zhì)量的產(chǎn)品而又影響了房屋的質(zhì)量。需要說明的是，在我國(guó)大部分城市搞房地產(chǎn)開發(fā)，土地的獲得一般不是通過招標(biāo)或拍賣這種較為公平、透明的方式，而是開發(fā)商與擁有土地的單位通過一對(duì)一談判，以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式獲得土地。根據(jù)《太原市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展十五規(guī)劃》，2001年到2005年間，太原市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均預(yù)期增長(zhǎng)10％左右，到2005年達(dá)到600億元；到2005年，人口控制在330萬人以內(nèi)，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值18350元，折合2220美元。目前太原市每年土地開發(fā)完工約200萬平方米，其中包括三分之一的單位自建房。約合2226美元；根據(jù)“十五”，約合3200美元，即在未來的五年間，北京市房地產(chǎn)住宅業(yè)處于快速發(fā)展期。此外，從城市規(guī)劃看，根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)劃，從2001年開始用3～4年時(shí)間完成60平方公里的城市綠化隔離帶建設(shè)。 表2－13 商品房銷售額情況 單位：億元年份商品房銷售額比去年同期增長(zhǎng)住宅銷售額比去年同期增長(zhǎng)比重1996%1997%%%1998216%%%1999%%%2000%%%年平均增長(zhǎng)率％％數(shù)據(jù)來源：中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)圖 北京市商品房銷售額狀況從上表可知：商品房銷售額及住宅銷售額均有增加，其中住宅銷售額增長(zhǎng)率及住宅銷售額占
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1