某房地產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略(已修改)
2025-06-29 17:35 本頁面
【正文】 目 錄第一章 山西華吉房地產(chǎn)的市場(chǎng)地位 1第二章 房地產(chǎn)行業(yè)吸引力非常大 2一、房地產(chǎn)行業(yè)成長性非常好 2（一）全國房地產(chǎn)行業(yè)的成長性非常好 2（二）太原房地產(chǎn)行業(yè)成長性居中 7（三）北京市房地產(chǎn)行業(yè)成長性較好 9二．房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力較好 14（一）行業(yè)平均利潤水平 14（二）主要影響因素 14第三章 華吉房地產(chǎn)的競爭地位 16一．華吉房地產(chǎn)的競爭地位比較強(qiáng) 16（一）獲得資源的能力 16（二）整合資源能力 16（三）管理能力 17（四）品牌策略 17（五）產(chǎn)品質(zhì)量 17二．華吉房地產(chǎn)的競爭優(yōu)勢(shì) 17三．華吉房地產(chǎn)的競爭劣勢(shì) 17第四章 華吉房地產(chǎn)的發(fā)展方向及對(duì)策 18一．太原地區(qū) 18（一）結(jié)論 18（二）市場(chǎng)預(yù)測(cè) 18二．北京地區(qū) 1946 / 46第一章 山西華吉房地產(chǎn)的市場(chǎng)地位華吉房地產(chǎn)是華宇集團(tuán)下屬的主要企業(yè)之一，在集團(tuán)中占有重要的地位。在這里我們對(duì)太原市房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)狀況、華吉房地產(chǎn)內(nèi)部資源狀況與資源運(yùn)作能力進(jìn)行了分析和比較。我們認(rèn)為，華吉房地產(chǎn)目前所處的市場(chǎng)位置如圖所示：太原房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)吸引力居中，華吉房地產(chǎn)在太原的競爭優(yōu)勢(shì)較明顯。 第二章 房地產(chǎn)行業(yè)吸引力非常大房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。在經(jīng)濟(jì)形態(tài)上，房產(chǎn)和地產(chǎn)具有內(nèi)在的整體性和不可分割性。房地產(chǎn)不僅屬于最基本的生產(chǎn)要素，同時(shí)也是最基本的生活資料。由于房地產(chǎn)總是固定在一個(gè)地域之內(nèi)，不能移動(dòng)，因而又稱為不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)包括：土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此而形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于土地資源的稀缺性，在某種程度上決定了房地產(chǎn)業(yè)具有壟斷性；同時(shí)由于政策因素對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響較大，使房地產(chǎn)行業(yè)具有極大的不確定性。一、房地產(chǎn)行業(yè)成長性非常好（一）全國房地產(chǎn)行業(yè)的成長性非常好1． GDP、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資狀況近年來隨著國民經(jīng)濟(jì)的回暖，全國的GDP增長率、固定資產(chǎn)投資增長率有了明顯提升。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)量有所增加，房地產(chǎn)投資額及住宅投資額呈顯著上升趨勢(shì)，其中住宅投資占房地產(chǎn)投資比重、房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重逐年增加。這說明房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模呈迅速擴(kuò)張趨勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位越來越重要，已逐步發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱行業(yè)。（見下表）表2－1 全國宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表年 份19961997199819992000年平均增長率GDP(億元)89404%固定資產(chǎn)投資(億元)32169%房地產(chǎn)投資(億元)%住宅投資(億元)%房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量(個(gè))21269212862437825762住宅/房地產(chǎn)(%)數(shù)據(jù)來源：《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》、中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)圖 住宅投資占房地產(chǎn)投資的份額2． 市場(chǎng)購買力，約合790美元。按照世界銀行的研究表明，一個(gè)地區(qū)的人均ＧＤＰ水平在６００－８００美元時(shí)，其住宅產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入高速發(fā)展期；到１３００美元時(shí)，進(jìn)入穩(wěn)定的快速增長期；到８０００美元時(shí)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。可以看出從全國范圍而言我國住宅產(chǎn)業(yè)應(yīng)處于高速發(fā)展期。據(jù)十五規(guī)劃，到２００５年，我國人均GDP將達(dá)到9400元，故可以預(yù)測(cè)，我國的住宅產(chǎn)業(yè)在五年內(nèi)將從高速發(fā)展期進(jìn)入快速發(fā)展期。3． 消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化近年來隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們從居住單位分配的住房，逐步向購買商品房過渡。我國城鎮(zhèn)居民用于居住的支出占個(gè)人消費(fèi)支出的比例呈顯著的增長 (如下圖所示) 。 房地產(chǎn)行業(yè)中住宅市場(chǎng)的巨大潛力充分展現(xiàn)出來。表2－2 城鎮(zhèn)居民家庭支出情況表年份平均每人消費(fèi)性支出(元)用于居住的支出(元)所占比例（％）19901995199719981999數(shù)據(jù)來源：《中國統(tǒng)計(jì)年鑒2000》圖 城鎮(zhèn)居民用于居住支出占消費(fèi)性支出的比重4． 消費(fèi)傾向的變化人們?cè)谧≌M(fèi)的初級(jí)階段是追求有房住，中級(jí)階段是追求住得寬敞、舒適，最后將上升到追求“人性化”、“功能化”、“生態(tài)化”、“數(shù)字化”的高級(jí)階段及住宅多處化。除此之外，人們對(duì)住宅的投資性消費(fèi)也在逐漸增強(qiáng)?！爸袊袌?chǎng)與媒體研究”的調(diào)查顯示，％的家庭擁有住房產(chǎn)權(quán)，住房面積在20～80平方米不等，其中以居住面積在50～80平方米所占比例最高，20～50平方米居住面積位居其次。并且在已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭中，％的家庭預(yù)計(jì)在五年內(nèi)購房，％的家庭預(yù)計(jì)在一年內(nèi)購房，購房的目標(biāo)主體是高級(jí)公寓及經(jīng)濟(jì)適用房。同時(shí)調(diào)查還顯示：％的人在購房時(shí)，考慮到環(huán)境污染問題。人們?cè)谝欢A段內(nèi)追求著對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的逐步升級(jí)，從量變到質(zhì)變，從而為中國房地產(chǎn)業(yè)的中長期發(fā)展提供了成長性的消費(fèi)需求和不斷拓展的市場(chǎng)空間。5． 建筑及建材行業(yè)的發(fā)展1996年～1998年建筑行業(yè)投資額逐年減少。目前，我國的建筑業(yè)是一個(gè)低增長的行業(yè)，甚至在某種程度上阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；同時(shí)又由于建筑業(yè)的利潤空間很小、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的業(yè)務(wù)范圍鄰近交叉，從而為建筑企業(yè)向以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)轉(zhuǎn)變提供了契機(jī)。這就加劇房地產(chǎn)行業(yè)的競爭。另外，近年來，建材價(jià)格普遍較低，使房地產(chǎn)行業(yè)的利潤空間增大；但同時(shí)因建材行業(yè)缺少高質(zhì)量的產(chǎn)品而又影響了房屋的質(zhì)量。故十五期間國家調(diào)整建材行業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)品為水泥裝備、玻璃裝備、玻纖裝備、建筑衛(wèi)生陶瓷裝備和新型墻體材料裝備。這又為房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)變革提供了條件。6． 政策導(dǎo)向我國出臺(tái)的一系列房改政策，解決了住宅消費(fèi)市場(chǎng)上的消費(fèi)主體缺位的問題，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖。住房交易二級(jí)市場(chǎng)的啟動(dòng)、商品房購置的稅費(fèi)減免政策、國家推出個(gè)人購房貸款政策及保險(xiǎn)業(yè)進(jìn)入住房按揭業(yè)務(wù)，這些舉措均為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了金融的扶植，從而最終將居民私人購房的可能落在了實(shí)處。7． 政策限制 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等房地產(chǎn)法律、法規(guī)一方面使房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨于規(guī)范化；同時(shí)也限制了某些企業(yè)通過非正常渠道獲得資源。8． 土地儲(chǔ)備情況近年來，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)土地面積及購置土地面積逐年增加，待開發(fā)土地面積逐年減少。隨著行業(yè)的不斷擴(kuò)張，土地資源的稀缺性將逐步顯示出來，并成為
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1