某房地產(chǎn)公司工程管理手冊-資料下載頁
2025-06-17 17:34本頁面
【正文】 、 避雷網(wǎng) 天面避雷帶安裝完成后不得隨意切割，不得懸吊重物。十、 陽臺欄桿不得隨意使用稀硫酸、草酸等腐性較強(qiáng)的清洗劑清洗外墻，若必須使用上述清洗劑時，應(yīng)嚴(yán)格控制使用范圍避免清洗劑接觸欄桿和鋁窗造成污染。十一、 小區(qū)道路 小區(qū)道路路面砼澆筑完成后應(yīng)及時覆蓋養(yǎng)護(hù)，施工單位應(yīng)設(shè)置標(biāo)示牌，砼強(qiáng)度未達(dá)設(shè)計強(qiáng)度80%以上時嚴(yán)禁車輛在路面行走。 嚴(yán)禁在已完工路面上攪拌砂漿、打鑿或利用路面做施工場地。 違反上述規(guī)定時，視情節(jié)每次處以1000~5000元罰款。十二、 小區(qū)綠化 凡在已鋪草皮的地面隨意踐踏、傾倒污水造成草皮、樹苗枯死的班組和個人，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失并處以1000元以內(nèi)罰款。十三、 除上述所列外的其他成品保護(hù)規(guī)定，參照本規(guī)定執(zhí)行。施工單位進(jìn)場須知一、 進(jìn)場管理 獨立發(fā)包工程的施工單位進(jìn)場，要接受總承包單位統(tǒng)一管理，遵守安全文明施工及成品保護(hù)規(guī)定，簽署保證協(xié)議，并按相關(guān)規(guī)定向總承包單位交繳押金。 總承包單位需提供以下條件：臨時辦公點、工人宿舍、材料堆放用地、施工用水用電接駁點（費用由分包單位支付）。 工程部負(fù)責(zé)總承包與獨立分包單位之間的協(xié)調(diào)。二、 施工方案 施工單位開工前應(yīng)編制《施工方案》，報工程部審批。 經(jīng)審批的施工方案是組織施工和工程監(jiān)理的依據(jù)，不得隨意修改，需變更時應(yīng)提出申請，按程序重新審批。 對于不編制施工方案而自行施工，或不按施工方案施工的，造成的損失和工期延誤等責(zé)任由施工單位承擔(dān)。三、 場地移交 工程開工前，施工單位應(yīng)按過程部要求辦理場地移交手續(xù)，并記錄移交日期。 如果整體場地不具備移交條件，可分段辦理移交手續(xù)。四、 開工報告 當(dāng)現(xiàn)場具備開工條件時，施工單位應(yīng)向項目部提交《單位（項）工程開工報告》，辦理開工審批手續(xù)，未辦理開工手續(xù)的工程不得擅自開工。 合同工期應(yīng)以《單位（項）工程開工報告》批準(zhǔn)日期作為開工日期，且作為工期計算依據(jù)。五、 施工質(zhì)量管理（一）材料進(jìn)場報驗 材料、設(shè)備進(jìn)場使用前，施工單位應(yīng)填報《材料、設(shè)備報驗單》，附上《產(chǎn)品合格證》、《質(zhì)量檢驗報告》等產(chǎn)品質(zhì)量保證資料，進(jìn)口材料、設(shè)備應(yīng)有海關(guān)商檢證明及中文說明書，經(jīng)項目部現(xiàn)場驗收合格后方準(zhǔn)使用。 主要裝飾材料、構(gòu)配件應(yīng)按確認(rèn)的樣板驗收合格后方能使用。如未確認(rèn)樣板，應(yīng)由施工單位按設(shè)計要求提交樣板和有關(guān)廠家資質(zhì)證明及報價資料，經(jīng)工程部辦理審批手續(xù)后方可訂貨。（二）施工樣板報驗 凡重要分項及涉及裝飾效果的工程全面施工前，施工單位均應(yīng)制作“施工樣板”，報項目部驗收。施工樣板經(jīng)驗收合格后方可全面組織施工。 施工單位應(yīng)隨《施工樣板報驗單》同時提供小樣圖，提前三天報項目部驗收。 具體單位工程由項目部在施工單位進(jìn)場后進(jìn)行交底，明確需做“施工樣板”的分項工程。（三）分部、分項（隱蔽）工程驗收 分部、分項（隱蔽）工程完工，經(jīng)施工單位自檢合格后，填寫《工程質(zhì)量報驗單》，并附質(zhì)量保證資料及自檢資料向項目部申請驗收。 隱蔽工程應(yīng)執(zhí)行分層報驗制度。 未經(jīng)驗收或驗收不合格者，不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序施工。六、 進(jìn)度管理 施工單位應(yīng)按合同要求編制施工進(jìn)度計劃報項目部審批，并按計劃組織施工；獨立發(fā)包工程進(jìn)度計劃應(yīng)納入總進(jìn)度計劃。 當(dāng)工期拖延三天以上時，施工單位應(yīng)分析原因、制訂趕工計劃；項目部將按照合同對施工單位實施工期違約處罰。 施工單位在工程進(jìn)度達(dá)到合同規(guī)定的進(jìn)度控制點后，應(yīng)在二天內(nèi)向項目部報送《進(jìn)度控制點時間簽證表》或《工程形象進(jìn)度確認(rèn)表》，辦理進(jìn)度簽證手續(xù)。 如因甲方原因發(fā)生工期順延，施工單位應(yīng)在事發(fā)七天內(nèi)向項目部報送《工程延期申請》，辦理簽證手續(xù)，逾期不予確認(rèn)。七、 圖紙外工程量簽證 圖紙外工程量簽證必須以《工程通知單》或工程變更、設(shè)計變更作為依據(jù)。 如因變更造成已施工而必須返工的工程量，須按規(guī)定驗收合格后方可辦理簽證。因圖紙修改超出招標(biāo)范圍內(nèi)的主材，由施工單位將價格報審核部審核后方可實施。 對于隱蔽工程施工單位應(yīng)在隱蔽前半天通知項目部驗收，并將《工程量簽證單》送項目部；對于非隱蔽工程施工單位應(yīng)在工程完成后二個工作日內(nèi)將《工程量簽證單》送項目部，逾期不予辦理。 因圖紙修改造成已備材料不能使用的，須在兩天內(nèi)將材料清單報項目部審查。八、 工程款的支付 合同規(guī)定按工程形象進(jìn)度支付工程進(jìn)度款的項目，應(yīng)以經(jīng)過確認(rèn)的《工程形象進(jìn)度確認(rèn)表》作為進(jìn)度款支付依據(jù)，經(jīng)審批后由項目部辦理付款。 工程的竣工圖紙及資料已審核并按規(guī)定辦理竣工驗收手續(xù)后，施工單位將《工程結(jié)算書》報送工程部，《工程竣工驗收意見表》辦理會簽后，與《工程結(jié)算書》一起送審核部審核，再由工程部辦理請款、付款。九、 工程驗收（一）驗收條件 單位（項）工程已按批準(zhǔn)的設(shè)計文件及承發(fā)包合同內(nèi)容完成。 質(zhì)量符合國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及合同條款有關(guān)規(guī)定。 竣工資料完整，且審查合格。（二）竣工初驗 單位（項）工程達(dá)到驗收條件，施工單位自檢合格后，應(yīng)提前20天向工程部提交完整的竣工資料并提出初驗申請。 工程部辦理審批手續(xù)后組織有關(guān)人員初驗，并提出限期整改意見。 施工單位應(yīng)對初驗提出的問題按期完成整改。（三）竣工驗收 施工單位對初驗提出的問題整改完成后，向工程部提出竣工驗收申請，工程竣工日期以《單位工程竣工驗收證明書》簽證日期或通過政府相關(guān)專業(yè)驗收及取證日期為準(zhǔn)。 因施工單位原因未及時辦理工程竣工驗收及其質(zhì)量等級不滿足合同約定時，工程部將追究施工單位質(zhì)量及進(jìn)度違約責(zé)任。 預(yù)算總造價在十萬元以內(nèi)的單位工程，可不辦理竣工初驗手續(xù)，直接辦理竣工驗收。（四）政府主管部門專業(yè)驗收凡需政府主管部門進(jìn)行專業(yè)驗收方可通過小區(qū)綜合驗收的單項工程（如消防、化糞池、垃圾站、小區(qū)道路、園林綠化、路燈等），按誰施工誰負(fù)責(zé)辦理驗收手續(xù)的原則，由施工單位向政府主管部門申請專業(yè)驗收，工程部組織相關(guān)部門參加。十、 工程結(jié)算 工程竣工驗收后兩周內(nèi)，施工單位須向工程部提交結(jié)算書及完整的竣工結(jié)算資料，并在收到甲方核對工程價款通知書三日內(nèi)與甲方核對工程價款，并于竣工驗收后兩個月內(nèi)完成結(jié)算。 工程竣工驗收后，獨立發(fā)包單位離場前，由工程部協(xié)調(diào)總承包單位將獨立發(fā)包單位進(jìn)場時預(yù)交押金進(jìn)行結(jié)算。 由于施工單位原因未及時辦理工程結(jié)算的，以甲方審定造價作為結(jié)算依據(jù)。
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