【導(dǎo)讀】羋葿蚄膄蒈螇螄肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁薄螃螁肇薄蒃羇羃薃薅蝿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿膇螞袆羅膆螄肁芄芅蒄襖膀芄薆肀肆芃蚈袃肂節(jié)袁蚅莀芁薀羈芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄莈薇羇芃莇蠆螀腿莆螂羆膅莆薁蝿肁蒞蚄肄羇莄螆袇芅莃蒆肂膁莂薈裊肇蒁蝕肁羃蒀螂袃節(jié)蒀蒂蚆羋葿蚄膄蒈螇螄肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁薄螃螁肇薄蒃羇羃薃薅蝿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿膇螞袆羅膆螄肁芄芅蒄襖膀芄薆肀肆芃蚈袃肂節(jié)袁蚅莀芁薀羈芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄莈薇羇芃莇蠆螀腿莆螂羆膅莆薁蝿肁蒞蚄肄羇莄螆袇芅莃蒆肂膁莂薈裊肇蒁蝕肁羃蒀螂袃節(jié)蒀蒂蚆羋葿蚄膄蒈螇螄肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁薄螃螁肇薄蒃羇羃薃薅蝿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿膇螞袆羅膆螄肁芄芅蒄襖膀芄薆肀肆芃蚈袃肂節(jié)袁蚅莀芁薀羈芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄莈薇羇芃莇蠆螀腿莆螂羆膅莆薁蝿肁蒞蚄肄羇莄螆袇芅莃蒆肂膁莂薈裊肇蒁蝕肁羃蒀螂袃節(jié)蒀蒂蚆羋葿蚄膄蒈螇螄肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈

　　

【正文】 %） 設(shè)計變更 1 變更第 1 條：業(yè)主根據(jù)實際需要，要求在二層辦公室增加一道隔墻。 2 變更第 2 條：設(shè)計單位設(shè)計遺漏，衛(wèi)生間加貼墻面磚，面磚為陶瓷釉面磚。 3 變更第 3 條： 業(yè)主要求辦公室前后各一道門，由于設(shè)計單位的失誤，只設(shè)計了一道門，變更設(shè)計再增加一道門。 4 變更第 4 條： 業(yè)主要求將辦公室窗戶 MC1518 改為MC1527。 5 變更第 5 條：設(shè)計單位 要求衛(wèi)生間窗口加砌磚垛，用 M10 水泥砂漿砌筑燒結(jié)轉(zhuǎn)，磚垛尺寸為240*370mm 河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 17 頁 共 30 頁 6 變更第 9 條：業(yè)主為使工程更加美觀， 使用時更加方便，要求安裝外跨樓梯。 7 變更第 10 條： 由于業(yè)主對已砌好的水池進(jìn)行變更，原水池內(nèi)側(cè)四周重新剔除 ，內(nèi)側(cè)四周轉(zhuǎn)角處做圓弧形內(nèi)角。 8 變更第 14 條： 由于業(yè)主要求安裝外跨樓梯，需要做外跨樓梯底座，砌磚基礎(chǔ)。 9 變更第 15 條： 由于設(shè)計單位的設(shè)計失誤，增砌物業(yè)辦公樓西南邊室外門口臺階 3 個。 10 變更第 18 條： 業(yè)主要求將外墻灰色花崗巖改為米黃色文化石鋪貼。 11 變更第 19 條： 業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際使用時不需要南立面的不銹鋼格柵，故將其取消。 － 進(jìn)度計劃變更 12 變更第 7 條： 施工期間由于小區(qū)住戶干擾施工，甲方商議未果，致使 25 個人待工半天，額外支付人工費 1000 元。 施工條件變更 13 變更第 13 條： 清運小區(qū)內(nèi)外垃圾時，原本預(yù)計垃圾車直接可以進(jìn)入，實際東墻后巷內(nèi)清運車輛無法進(jìn)入， 200 米長垃圾全部用人工背出。 14 變更第 17 條： 實際施工時，承包方發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)墊層需加鋪 60cm厚 3:7灰土。 合同條件變更 15 變更第 20 條： 由于業(yè)主不能按時提供斷橋鋁門窗，施工時將斷橋鋁門窗變更為普通塑鋼窗。 河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 18 頁 共 30 頁 原招投標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程” 16 變更第 6 條： 整修因施工破壞的原有砼路面，將原有路面全部清除，重新澆筑混凝土，面層鑲嵌鵝卵石。 17 變更第 :8條 :施工期間因小區(qū)住戶堵衛(wèi)生間，甲方讓施工方清理解決，共支付人工費 300 元。 18 變更第 11 條： 對因施工拆 除的小區(qū)附屬設(shè)施進(jìn)行整修恢復(fù)。 19 變更第 12 條： 重新砌小區(qū)內(nèi)附屬設(shè)施，補砌西側(cè)圍墻和道路東側(cè)墻，所有墻加墻帽，墻面刷外墻涂料。 ⑴ 不同類型 的變更 對合同造價及變更總造價的影響 17物業(yè)辦公樓工程的各類變更 價款 占 合同造價 和變更總造價 的比例如上表所示，就本工程而言 ， 設(shè)計變更 占合同造價和變更總造價的比例最高 ， 分別為 %、 %， 說明此類變更對合同造價的影響 最 大， 此類變更項目中 主要是業(yè)主提出的變更要求較多，這是業(yè)主在設(shè)計圖紙階段沒有充分考 慮建筑的使用需要，以及外觀美化程度 。主要是業(yè)主的責(zé)任， 應(yīng)當(dāng)重點對其進(jìn)行控制 。 排第二的 是原招投標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程” ， 占 合同造價的 %， 總變更造價的 %。 該工程的 這 類變更主要 是 在工程施工后期 ， 對場地、道路的維修和清理，承包商在施工的過程中應(yīng)當(dāng)考慮到施工后期的維修問題，在施工時就要安排好，從而盡量減少該部分的工程量 ，這是承包商的責(zé)任。 排第三位的是施工條件變更，占 合同造價的 %， 變更總造價的 %。本工程中此類變更只有兩項，一項是承包商在清理建筑垃圾時，對運輸情況的預(yù) 計錯誤，占合同造價的 %，這是承包商的責(zé)任。另一類變更是 設(shè)計單位對現(xiàn)場地質(zhì)勘查不準(zhǔn)確，導(dǎo)致施工單位的施工條件變化，該項變更占合同造價的 %，這是設(shè)計單位的責(zé)任。 河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 19 頁 共 30 頁 進(jìn)度計劃變更和合同 條件 變更在該工程中雖然也有體現(xiàn)，但并不明顯， 分別占合同造價的 %和 %，占變更總造價的 %和 %。 用 圓餅圖 2可以更加直觀的了解該工程變更 對合同造價的影響 情況。 圖2. 17物業(yè)辦公樓變更項目比例圓餅圖%%%%%設(shè)計變更施工條件變更合同條件變更進(jìn)度計劃變更新增工程 ⑵ 結(jié)合工程變更的審批原則分析利弊 如設(shè)計變更中“業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際使用時， 不需要南立面的不銹鋼格柵，故將其取消 ” 。 這項變更占合同造 價的 %，業(yè)主根據(jù)實際需要，將不銹鋼格柵的設(shè)計取消，該變更有利于工程的長遠(yuǎn)發(fā)展，同時考慮到節(jié)約工程成本，且該變更的執(zhí)行不會對后續(xù)施工造成不利影響，符合施工技術(shù)的要求。該變更符合工程變更的審批原則。 又如 設(shè)計變更中“由于業(yè)主要求安裝外跨樓梯，需要做外跨樓梯底座，砌磚基礎(chǔ)”。這項變更占合同造價的 %，雖然增加了工程總造價，但為使整個工程能夠更好地展現(xiàn)其功能，提高使用時便利程度，進(jìn)行變更是必要的， 且不會對工程建設(shè) 的后續(xù)過程 有 明顯的 不利影響， 也不會使工程的各參與方的合法利益受到損害，此項變更也符合工程變 更的一般原則。 4. 工程變更對工程造價影響的控制措施 通過 17物業(yè)辦公樓工程變更 對造價影響的綜合分析，能夠看出 工程變更對造價的影響是相當(dāng)大的，節(jié)約工程造價就必須對變更部分的造價作好控制。工程變更往往在施工過程中被體現(xiàn)出來 ，但其產(chǎn)生的原因卻貫穿工程全過程。河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 20 頁 共 30 頁 因此業(yè)主方要控制其對造價的影響，就要不惜 時間和精力 從工程建設(shè)的整個過程著手。 投資決策 階段 投資決策階段是控制的始點，該部分所做的決策會影響工程建設(shè)的全過程，且隨著工程的進(jìn)行，影響會越來越 大 。 建設(shè)項目投資決策階段影響工程造價的主要因素有：項 目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地點以及生產(chǎn)工藝和設(shè)備方案等 [15]。 業(yè)主要從工程的用途、建筑等級、質(zhì)量等級、經(jīng)濟(jì)效益等方面出發(fā)，通過方案優(yōu)選做出科學(xué)的決策，保證資源的合理利用。 業(yè)主 在該階段的影響控制中有重要的作用，業(yè)主 可以將準(zhǔn)備建設(shè)的工程與已做過的類似工程進(jìn)行比較，同時考慮國家及當(dāng)?shù)卣陌l(fā)展規(guī)劃，做出合理清晰的投資決策。一旦確定投資方案就盡量不進(jìn)行變動，以免對工程造價造成嚴(yán)重的影響。 17物業(yè)辦公樓的變更項目中，業(yè)主提出很多變更，使得設(shè)計變更在各類變更中的比例最大，占合同造價的 %，占總變更造價的 %。設(shè)計變更共 11項，其中業(yè)主引起的變更達(dá) 7項之多，占合同造價的 %，總變更造價的 %。 變更第 9 條和第 14條是關(guān)于安裝外跨樓梯的變更， 這是業(yè)主投資決策階段考慮不周導(dǎo)致的變更， 業(yè)主 可以在這個階段參考以往建設(shè)的工程，考慮到外跨樓梯的設(shè)計。 變更第 10條是關(guān)于已砌好水池的變更，該項變更需要將建好的水池剔除，從而達(dá)到更改造型的目的， 業(yè)主可以對各種水池進(jìn)行方案優(yōu)選，從而在投資決策階段決定水池的設(shè)計，避免施工完畢后再拆除，且該水池已經(jīng)完成 ，從工程的造價及進(jìn)度方面考慮， 不用再 進(jìn)行變更 。 勘察設(shè)計階段 勘察設(shè)計是工程造價控制的關(guān)鍵階段，很多變更都是這個階段 的工作 沒有做好引起的。勘察工作的失誤 會導(dǎo)致施工初期就產(chǎn)生變更，影響工程建設(shè)的進(jìn)行 。若承包商依舊按照原計劃施工，會造成工程隱患，影響建成后的安全正常使用。 業(yè)主可以與有資質(zhì)的現(xiàn)場勘察單位簽訂勘察合同 ，若勘察方面出現(xiàn)問題，可以將由此引起的造價損失轉(zhuǎn)移給勘察單位。 設(shè)計單位的失誤引起變更在實際工程中時有發(fā)生，是值得留意的一部分。設(shè)計的失誤包括設(shè)計錯誤、遺漏。對于 這種情況，設(shè)計單位要在設(shè)計前期充分河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 21 頁 共 30 頁 收集資料，并做好調(diào)查工作； 然后對資料和調(diào)查結(jié)果進(jìn)行細(xì)致 分析，了解將要設(shè)計的工程功能和結(jié)構(gòu)上的特殊要求。 與此同時還要多和業(yè)主進(jìn)行意見交流，將目前可采用的新技術(shù)、新材料和新設(shè)備的情況與業(yè)主商討 ，業(yè)主可進(jìn)行資金投入與效益的權(quán)衡，再做出選擇，以免在施工過程中業(yè)主才了解到新材料等，做出變更，而影響施工。 圖紙設(shè)計完畢后，業(yè)主要請專門的圖紙審查機構(gòu)進(jìn)行檢查。 17物業(yè)辦公樓工程的 變更第 17 條就是勘察單位對地質(zhì)的勘察工作不細(xì)致，使得實際施工時，承包方發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)墊層需加鋪 60cm 厚 3:7 灰土。業(yè)主可以通過與勘察單位簽訂合同，來轉(zhuǎn)移 元的損失。 第 15 條要求增砌室外門口 臺階 。 這是由設(shè)計單位 失誤造成的， 設(shè)計單位應(yīng)該在設(shè)計前期細(xì)致研究現(xiàn)場勘察數(shù)據(jù)，及業(yè)主對該建筑的設(shè)計要求，從而考慮到建筑物的室內(nèi)外高差，室外門口 臺 元的 變更 費用 就不會產(chǎn)生。 業(yè)主若在設(shè)計圖紙完成后請專門的圖紙審查機構(gòu)進(jìn)行檢查， 變更第 3 條， 辦公室少設(shè)計一道門的明顯錯誤就可以被糾正， 元的變更費用就可以避免。 變更第 4 條，業(yè)主要求將辦公室窗戶 MC1518 改為 MC1527。雖然該項變更引起的造價僅增加了 162 元，但設(shè)計單位若設(shè)計之前與業(yè)主就新技術(shù)，新材料等溝通好，該付費用完全可以避免。 招 投標(biāo)階段 招投標(biāo)階段是業(yè)主選擇承包商的關(guān)鍵時刻，這個階段要確定工程價格和工程量，這些都與工程變更息息相關(guān)。招標(biāo)文件中包括工程計價的條款，這是控制工程造價的 重要依據(jù)，因此招標(biāo)文件的編制一定要全面、細(xì)致而又準(zhǔn)確。同時，工程量清單是招標(biāo)方進(jìn)