【正文】 17 變更第 :8條 :施工期間因小區(qū)住戶堵衛(wèi)生間，甲方讓施工方清理解決，共支付人工費 300 元。 施工條件變更 13 變更第 13 條： 清運小區(qū)內(nèi)外垃圾時，原本預(yù)計垃圾車直接可以進入，實際東墻后巷內(nèi)清運車輛無法進入， 200 米長垃圾全部用人工背出。 9 變更第 15 條： 由于設(shè)計單位的設(shè)計失誤，增砌物業(yè)辦公樓西南邊室外門口臺階 3 個。 4 變更第 4 條： 業(yè)主要求將辦公室窗戶 MC1518 改為MC1527。 表 5. 17物業(yè)辦公樓工程變更對造價影響的綜合分析表 變更形式 序號 變更 內(nèi)容概要 變更造價 （177。 表 2. 外墻灰色花崗巖鋪貼綜合單價分析表 項目編碼 010216001003 項目名稱 外 墻貼灰色花崗巖 計量單位 ㎡ 清單綜合單價組成明細 定額編號 定額名稱 定額 單位 數(shù)量 單 價 合 價 人工費 材料費 機械費 管理費和利潤 人工費 材料費 機械費 管理費和利潤 B2121 水泥砂漿抹墻 100㎡ 6 2346.54 3 1 4 B2123 干粉型粘結(jié)劑粘貼花崗巖墻面 100㎡ 3 2504.25 7 0 45914.11 358.48 13085.10 人工單價 小 計 45 元 /工日 未 計 價 材 料 費 清單項目綜合單價 材料費明細 主要材料名稱、規(guī)格、型號 單位 數(shù)量 單價 （元） 合價 （元） 暫估 單價（元） 暫估 合價（元） 河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 15 頁 共 30 頁 其它材料費 — — 材料費小計 — — 外墻由灰色花崗巖變更為黃色文化石，在貼文化石前先要配好 1:3 的中砂水泥 砂漿 ,1:1 中砂水泥和素水泥漿，該部分的施工與貼灰色花崗巖的施工相同，可以直接套用該部分的綜合單價，但貼文化石部分的施工 符合第（ 3）條原則， 在合同中沒有相同或是類似的工程， 對于這部分的價格 沒有相關(guān)的定額標準， 可以利用 實際 組價法確定該部分的綜合單價。 只需按合同已有 項目 的價格計算 綜合單價，原預(yù)算中該項工作的工程量清單綜合單價 見 表 1。 (2) 合同中只有類似于變更工程的 綜合單價 ，可以參照此 綜合單價 計算變更工程價款 [14]。 ⒆ 業(yè)主不能按時提供斷橋鋁門窗，施工時將斷橋鋁門窗變更為普通塑鋼窗。人工用工：技工 2工日，壯工 2工日。 ⒀ 清運小區(qū)內(nèi)外垃圾，東墻后巷內(nèi)清運車輛無法進入， 200 米長垃圾全部用人工背出，人工背給予 6工日人工費，小區(qū)內(nèi)所有居民生活垃圾和施工垃圾用汽車清運，共清運 11車。人工用工：技工 4 工日，壯工 5工日。 ⑺ 施工期間由于小區(qū)住戶干擾施工，甲方商議未果，致使 25 個人待工半天，額外支付人工費 1000 元。人工用工：技工 2工日，壯工 2工日。人工用工：技工 8 工日，壯工 13 工日。從 2020 年 6 月 20日開始施工到 2020 年 8 月 20 日 竣工 。公司成立于 1999 年，注冊資金 億人民幣。 (3) 考慮工程變更項目是否會對發(fā)包方、承包方及該工程本身以外第三方的利益造成影響，工程變更的執(zhí)行不能以損害任何一方的合法權(quán)益為代價。 工程變更不論是被業(yè)主方、設(shè)計單位還是施工單位提出，出發(fā)點都是一樣的，就是為了使工程建設(shè)能夠順利進行，保證施工的安全，有效 且 工程完 工 后使用情況良好。若變更項目超出原合同范圍，則變更雙方協(xié)商確定。 管理費： 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。人工工日單價的組成大致包括：工資、工資性補貼、輔助工資、勞保福利費。以此為基礎(chǔ)再計算出 管理費和利潤，得出變更 項目 的 綜合單價 。 定額組價法：有相關(guān)的定額標準或是定額計價依據(jù)，以及編制新增工程預(yù)算單價的有關(guān)文件，再根據(jù)投標時 確定的降價比率來計算 綜合單價 。 這 種 變更工程一般不僅僅施工圖紙尺寸或是選用材料上有不同，在施工工藝、施工條件 、 工程性質(zhì)以及工程量等方面都有很大的差異。 對于這種情況計算變更工程的價 款有兩種方式 ，一種是間接套用的合同中類似工程的價款，當變更工程部分與其只是圖紙尺寸不同時，則 可以用合同中確定的價款調(diào)整系數(shù) ,乘以類似工程的綜合單價來確定變更工程的單價，再乘以變更工程的工程量就可以得出其價款。 至于工程量方面，只要變更工程的工程量與已有工程 的 工程量相差 值 在合同 規(guī)定的范圍內(nèi)，就可以套用合同中 適用工程 的 價格 對應(yīng)的綜合單價， 計算變更工程的價款。 （二） 工程變更價款的確定原則 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 GB505002020 中 工程 變更 價款的 確定遵循以下原則 。合同價款是合同簽訂時的一項關(guān)鍵內(nèi)容，是合同雙方關(guān)注的焦點。比如，重新砌小區(qū)內(nèi)附屬設(shè)施， 西側(cè)圍墻 及 道路東側(cè)墻 。 進度計劃變更是指發(fā)包人由于個人的需要，或是為了減少施工人員 的窩工和現(xiàn)場資源浪費的情況，對現(xiàn)有進度計劃進行變更，由此引起資源的調(diào)整。 比如，在 建筑材料采購的過程時 ， 合同若是通過確認書進行 了最終確認 ， 首先需要注意是否變更了 合同實質(zhì)性 的部分 ， 如果 變更 了合同雙方要決定是否接受最終的合同內(nèi)容。是指設(shè)計單位對原設(shè)計的錯誤之處進行修改，不完善的地方進行補充， 業(yè)主對工程提出新的要求 。因此，對于承包商而言，若可能發(fā)生推定性變更，盡量取得業(yè)主同意變更 的憑據(jù)。當 承包商提出工程變更的要求，而 合同中 又 缺乏發(fā)布 工程變更令的規(guī)范化 程序時，往往只開具某些材料來證 明同意承包商工程變更的要求，甚至只是以口頭答應(yīng)或是默許的形式來表示同意。 合同中規(guī)范化的變更程序是 指 對于經(jīng)過業(yè)主同意 的工程變更項目，再通過 監(jiān)理工程師發(fā)布一個正式的“工程變更令” 來修改設(shè)計圖紙、施工技術(shù)或工藝、合同條款、進度計劃等內(nèi)容。 河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 5 頁 共 30 頁 從以上幾類造成工程變更的因素分析 ，有的是不可避免的，有的則是可以不發(fā)生 的。 ⑶ 施工方就設(shè)計圖紙或技術(shù)要求等提出建議。拋開對工程建設(shè)本身的影響，這類變更往往會滿足社會的進步要求。 工程變更產(chǎn)生的原因 工程變更是當今工程建設(shè)中不可避免的，從它出現(xiàn)的原因就可以理解其必然性。 ⑥ 工程的實施順序或時間安排的改變。 ② 任何工作質(zhì)量或其他特性上的變更。 ③ 改變合同工程的基線、標高、 位置或尺寸。 ④ 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。 《 建設(shè)施工合同示范文本 》 （ GF99021）將工程變更的各事項分為設(shè)計變更 、其他變更。 然后結(jié)合個人的理解對工程變更的相關(guān)理論進行深入的闡述。 張杰 針對變更產(chǎn)生的主要原因 ,提出從項目實施的不同階段、不同環(huán)節(jié)、不同參與方等多角度、全過程系統(tǒng)地阻斷 變更的各種措施與控制工程造價的方法 [7]。尹貽林、 嚴玲認為工程變更是指在合同實施過程中，當合同狀態(tài)改變時，為保證工程順利實施所采取對原合同文件的修改與補充的一種措施 [4]。出現(xiàn)這種現(xiàn)象是因為，索賠會 使 發(fā)包方和承包方的關(guān)系緊張，成為對立的兩方，索賠很不容易成功。有此意識的業(yè)主會通過合同來達到風(fēng)險轉(zhuǎn)移的目的，然而大多數(shù)的業(yè)主并沒有這種意識，最終導(dǎo)致工程在造價、質(zhì)量、進度方面出現(xiàn)問題。 工程建設(shè)過程中預(yù)算超概算，決算超預(yù)算，結(jié)算超決算的“三超”問題時有發(fā)生。 本論文主要就工程變更對工程造價的影響及控制 策略 進 行研究，通過對工程變更的含義、產(chǎn)生原因、表現(xiàn)形式、審批原則、工程 變更價款確定原則 的細致分析，結(jié)合 17院物業(yè)辦公樓的實際工程，利用魚刺圖、圖表分析的 方法，研究了 工程量清單計價方式下 綜合單價的確定方式，以及各類變更對合同造價和變更造價的影響， 并提出投資決策階段、勘察設(shè)計階段、招投標階段、施工階段、竣工 結(jié)算 階段的控制策略。17物業(yè)辦公樓工程變更對工程造價的影響研究 摘要： 隨著世界經(jīng)濟不斷的快速發(fā)展，工程建設(shè)受到社會發(fā)展趨勢 的影 響，在投資金額、建設(shè)規(guī)模方面不斷的增大。 然而 工程變更對工程造價 影響 的控制，成為建設(shè)項目成本控制的一個重要環(huán)節(jié)。然而工程變更的出現(xiàn)往往 在工程造價 方面 對建設(shè)項目造成不同程度的影響 。 工程變更的意義具體表現(xiàn)在如下幾個方面： ⑴ 工程變更管理實際上是一種風(fēng)險管理。 ⑶ 理論研究“重索賠輕變更 ”，而實際工程“重變更輕索賠” [2]。 李晶 對工程變更的定義是在施工過程中，需要對原定施工承包范河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 2 頁 共 30 頁 圍內(nèi)的某些工作內(nèi)容進行改變，同時相應(yīng)調(diào)整合同價格和工期，確保工程順利實施的一種措施 [3]。吳書安在研究 工程變更及變更令的基本理論基礎(chǔ)上 ， 對現(xiàn)行工程變更處理程序進行優(yōu)化 ,明確工程變更管理的組織責(zé)任 ,提出對工程變更進行分類控制 [2]。 研究的 內(nèi)容 本文首先介紹了工程變更在造價方面研究的背景及意義， 國內(nèi)外學(xué)者的研究現(xiàn)狀。 2． 工程變更的相關(guān)理論 工程變更的 概念 目前為止，工程變更還沒有一個世界公認的標準定義，然而 國內(nèi)外不同的規(guī)范性 文件 對于它的含義有各自的解釋。 ③ 改變有關(guān)工程的施工時間和順序。 ② 改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性。 《 FIDIC 施工合同條件》（ 1999） 中對變更事項的定義 ， 由于工程變更屬于合同履行過程中