【正文】 控制 等是互為關(guān)聯(lián)的 ,存在著 對(duì)立統(tǒng)一 的六辨證關(guān)系系 .要抓好投資控制 ,必須抓好項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度等 .因此 ,項(xiàng)目造價(jià) ,工期 ,質(zhì)量等是一個(gè)相輔相成的問題 ,項(xiàng)目成本控制 是集經(jīng)濟(jì) ,技術(shù)與管理為一體的綜合學(xué)科 ,只有做到各方綜合評(píng)衡 ,才能做到直接有效 .在 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 中必須對(duì)影響成本的各個(gè)階段實(shí)施全 過程控制 ,以利于 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資金的合理流動(dòng) ,實(shí)現(xiàn)投資的良性循環(huán) .也只有這樣 ,房地產(chǎn)項(xiàng)目投資才能真正可控 ,管理才會(huì)出效益 1. 改進(jìn)工程造價(jià)的有關(guān)基礎(chǔ)工作。 2. 必須建立工程造價(jià)資料積累制度 ,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。 本文是在 老師悉心指導(dǎo)和親切關(guān)懷下，并且在實(shí)習(xí)期間得到公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的幫助，經(jīng)過不斷的學(xué)習(xí)和修改完成的。 我還要深深感謝我的家人和同學(xué)，是他們給予了我物質(zhì)上的資助和精神上的鼓勵(lì)，使我得以順利完成學(xué)業(yè)。 3， 招標(biāo)文件：參照《招標(biāo)投標(biāo)法》、重慶市 建委 2020 版《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》 4，定額預(yù)算：《重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額》 CQJZDE2020 5，清單文件：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 GB505002020 19 附錄 20 。 2，郭倩娟，《工程造價(jià)管理》，北京：清華大學(xué)出版社， 2020。 老師的諄諄教誨，將使我終生受益。國務(wù)院各有關(guān)部和各省、自治區(qū)、直轄市的基本建設(shè)綜合管理部門以及設(shè)計(jì)單位 ,應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)收集、整理、分析各類有代表性的、有重復(fù)使用價(jià)值的已完工程投資包干協(xié)議價(jià)、承包合同價(jià)等各種造價(jià)資料 ,建立工程造價(jià)資料數(shù)據(jù)庫 ,使得有關(guān)部門和單 位部門更好的采取相關(guān)的措施 。為適應(yīng)招標(biāo)承包制和簡化設(shè)計(jì)預(yù)算編制工作 ,預(yù)算定額應(yīng)綜合擴(kuò)大。應(yīng)研究確定工程項(xiàng)目設(shè)備材料價(jià)格指數(shù) ,可按不同類型的設(shè)備和材料價(jià)格指數(shù) ,結(jié)合工程特點(diǎn)、建設(shè)期限等綜合計(jì)算。如果能按以上承包方式，甲方既可以選擇實(shí)力最強(qiáng)的專業(yè)施工單位，又大量節(jié)省工程造價(jià)（可以比采用總承包方式全部承包給總包單位節(jié)約 造價(jià)20%40%以上），而且又可以嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，加快工程進(jìn)度，避免因總包單位實(shí)力不濟(jì)停工或者因與之發(fā)生爭執(zhí)時(shí)被總包單位卡甲方脖子的現(xiàn)象。再者是要求施工企業(yè)具有足 夠的技術(shù)實(shí)力。應(yīng)優(yōu)先考慮到建設(shè)業(yè)績與我們欲建工程相同施工企業(yè) ,而且可特別要求創(chuàng)此建設(shè)業(yè)績的項(xiàng)目經(jīng)理來出任項(xiàng)目經(jīng)理。（ 3）選出最優(yōu)的投資方案，并提出結(jié)論性意見或建議，作為投資決策的經(jīng)濟(jì)論證評(píng)價(jià)。⑤建設(shè)時(shí)機(jī)的選擇。與此同時(shí)，我們應(yīng)該收集資料編制可行性研究報(bào)告，重視工程造價(jià)投資決策并選擇最優(yōu)方案正確決策，是合理確定與控制建設(shè)投資的前提，是確保投資方向 正確性的基礎(chǔ)：①首先是建設(shè)區(qū)位選擇。 隨著 我國經(jīng)濟(jì)的高速增長，我們與發(fā)達(dá)國家距離越來越近，發(fā)達(dá)國家在建設(shè)工程中走的彎路，這就要求我們?cè)诠こ虥Q策中一定要慎重，我們應(yīng)該在投資決策階段做好基礎(chǔ)資料的收集，必須做好可行性研究階段的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，可行性研究的結(jié)果直接影響到項(xiàng)目的成敗，做好方案優(yōu)化是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵 。 墊資款與工程欠款區(qū)別在于，墊資款是承包人自愿所為，是與發(fā)包人合意的結(jié)果，而工程欠款則是發(fā)包人未按時(shí)足額支付工程款所致的結(jié)果。在建設(shè)期間，利息支付涉及到資金投入的時(shí)間、額度、利率等因素，縮短工期一般意味著資金總量投入的時(shí)間提 前、單位時(shí)間投入的資金額度增加、計(jì)息時(shí)間縮短。因此，而其中投資收益往往是主要的目的之一。例如增加機(jī)械、加班加點(diǎn)，這種行為導(dǎo)致工程直接費(fèi)用上升，勞動(dòng)效率下降?？梢妷嚎s正常的工期是有一定的限制的，從經(jīng)濟(jì)角度上看，質(zhì)量合格而成本最低所對(duì)應(yīng)的工期應(yīng)是合理的。一般來說，如果超過合理建設(shè)工期的時(shí)間越長，則工程造價(jià)越高。 從宏觀上講，工程項(xiàng)目由于工期長、工程投資巨大等特點(diǎn)，按期或提前竣工能迅速形成固定資產(chǎn)，擴(kuò)大再生產(chǎn)能力，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 （一）工期決定工程造價(jià)。只有如此 ,才能準(zhǔn)確無誤地編制好概預(yù)算 ,以防止 “錯(cuò)、漏、冒 ”問題的出現(xiàn)。 工程概預(yù)算是決定建筑產(chǎn)品價(jià)格的依據(jù) ,概預(yù)算的工作是建筑經(jīng)濟(jì)工作的重要組成部分。 （三）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化及新技術(shù)應(yīng)用 。 （一） 設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較方案的優(yōu)劣直接影響工程造價(jià) ,在滿足建筑物功能及規(guī)劃要求的條件下 ,對(duì)建筑密度、土地利用系數(shù)、工藝技術(shù)方案、設(shè)備選型、住宅小區(qū)規(guī)劃、建筑的平面布置等進(jìn)行多方案優(yōu)化調(diào)整 ,多方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較 ,才能使設(shè)計(jì)方案更經(jīng)濟(jì)合理。簡言之，即計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用。 三，施工因素。影響概預(yù)算的因素主要有以下幾個(gè)方面 一，政策法規(guī)性因素 在基建項(xiàng)目的具體實(shí)施中 ,概預(yù)算的編制必須嚴(yán)格遵循國家和地方主管部門的有關(guān)政策、法規(guī)和制度 ,按規(guī)定的程序進(jìn)行。工程 造價(jià)職能的實(shí)現(xiàn)條件：是建立和完善市場機(jī)制，創(chuàng)造平等競爭的環(huán)境，建立完善靈敏的價(jià)格信息系統(tǒng) ） 。建設(shè)工程項(xiàng)目是社會(huì)最終產(chǎn)品 ,它涉及到人們的健康、生命和財(cái)產(chǎn)的安全及生活環(huán)境等 ,參與的單位較多。建設(shè)工程項(xiàng)目是一個(gè)整體性很強(qiáng)的綜合實(shí)體。 工程 造價(jià)的動(dòng)態(tài)性。大額性關(guān)系到參與工程項(xiàng)目各方的重大經(jīng)濟(jì)利益 ,同時(shí)對(duì)國家宏觀經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生了重大影響。 現(xiàn)在，我可以對(duì)自己說，我相信自己，相信己最初的夢想！ 8 第二章 有關(guān)工程造價(jià) 一． 工程造價(jià)造價(jià)的概念 投資的目的 ,是為了獲得預(yù)期的投資效益 ,它必須根據(jù)項(xiàng)目全過程的各個(gè)階段 (可行性研究、投資決策、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、設(shè)備采購招標(biāo)、竣工驗(yàn)收、試投產(chǎn)等 )以及不同的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ,預(yù)先計(jì)算出其所應(yīng)支付費(fèi)用的總和 ,這個(gè)總費(fèi)用 ,就是投資者應(yīng)該投入資金的總額。 行走在人生旅途，我們觸摸的是多棱的生活，無須為艱難哀嘆，為挫敗悲語；不必為虛無動(dòng)情，為沉淪失聲。 我不再畏懼！ 這一年，我真正體會(huì)到建筑行業(yè)的枯燥與艱苦。 親愛的老師，謝謝您，為我們插上騰飛的翅膀； 可愛的母校，感謝您，為我們鼓起遠(yuǎn)航的風(fēng)帆 ! 這一年，我真正進(jìn)入了一個(gè)新的軌道，開始一段全新的生活。工期；設(shè)計(jì)；施工 1 樣板工程： 它不是百里挑一，而是采用統(tǒng)一的施工流程，施工材料，施工工藝，統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，文明安全施工，嚴(yán)格的施工管理，質(zhì)量管理和管理制度。如何合理 預(yù)算定額 ，并保證工程造價(jià)不會(huì)超支，是一項(xiàng)重要而艱巨的任務(wù)。 尤其是僅近十年，中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，建筑行業(yè)已經(jīng)在市場中遙遙領(lǐng)先，成為了主導(dǎo)行業(yè)，然而 工程造價(jià) 專業(yè)深受大眾喜愛，照顧了很多人的就業(yè)問題。 工程造價(jià)咨詢是指面向社會(huì)接受委托 、承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的全過程、動(dòng)態(tài)的造價(jià)管理，包括可行性研究、投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、工程概算、預(yù)算、工程結(jié)算、工程竣工結(jié)算、工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審