【正文】 算建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用。 11 四，設(shè)計(jì)因素 。 設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)方案及工程設(shè)計(jì)的優(yōu)劣直接影響工程造價(jià)的控制。從目前的設(shè)計(jì)市場(chǎng)來(lái)看，無(wú)序的設(shè)計(jì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、地區(qū)保護(hù)、設(shè)計(jì)單位超越資質(zhì)范圍承攬?jiān)O(shè)計(jì)業(yè)務(wù)等是影響設(shè)計(jì)水準(zhǔn)的重要原因 ,為有效控制工程造價(jià) ,工程前期的設(shè)計(jì)階段應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)。 （一） 設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較方案的優(yōu)劣直接影響工程造價(jià) ,在滿足建筑物功能及規(guī)劃要求的條件下 ,對(duì)建筑密度、土地利用系數(shù)、工藝技術(shù)方案、設(shè)備選型、住宅小區(qū)規(guī)劃、建筑的平面布置等進(jìn)行多方案優(yōu)化調(diào)整 ,多方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較 ,才能使設(shè)計(jì)方案更經(jīng)濟(jì)合理。 （二）實(shí)行限額設(shè)計(jì)。 采 用限額設(shè)計(jì)是控制項(xiàng)目支出、合理利用建設(shè)資金的有效手段 ,它是指依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及估算控制初步設(shè)計(jì) ,依據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì) ,在保證功能的前提下投資總額不被突破。這樣做可以改變?cè)O(shè)計(jì)過程中重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì)分析的思想 ,由先做后算變?yōu)檫吽氵呑?,同時(shí)加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段概預(yù)算的編制與審查 ,使各階段的目標(biāo)控制得以順利實(shí)施。 （三）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化及新技術(shù)應(yīng)用 。 設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)來(lái)源于實(shí)際工程和科研成果 ,設(shè)計(jì)規(guī)范是工程設(shè)計(jì)的強(qiáng)制依據(jù) ,推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)可加快設(shè)計(jì)及施工速度 ,便于工業(yè)化生產(chǎn) ,達(dá)到既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)的目標(biāo)。新技術(shù)的 應(yīng)用則在達(dá)到同樣功能的條件下可以較大幅度降低工程造價(jià)。 五，人員素質(zhì)因素 。 工程概預(yù)算是決定建筑產(chǎn)品價(jià)格的依據(jù) ,概預(yù)算的工作是建筑經(jīng)濟(jì)工作的重要組成部分。工程概預(yù)算的編制和管理是一項(xiàng)十分復(fù)雜而細(xì)致的工作 ,要求編制人員有強(qiáng)烈的責(zé)任感 ,始終把節(jié)約投資、提高經(jīng)濟(jì)效益放在首位。為適應(yīng)招標(biāo)承包制及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要 ,要求概預(yù)算人員政策觀念性要強(qiáng) ,知識(shí)面要寬 ,不但要有豐富的理論知識(shí) ,還要有全面的專業(yè)理論與業(yè)務(wù)知識(shí)。要了解建筑市場(chǎng)的情況 ,掌握大量的經(jīng)濟(jì)信息 ,充分熟悉有關(guān)概預(yù)算編制的政策、法規(guī)、制度、定額標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的動(dòng) 態(tài)信息。只有如此 ,才能準(zhǔn)確無(wú)誤地編制好概預(yù)算 ,以防止 “錯(cuò)、漏、冒 ”問題的出現(xiàn)。 如果施工人員不按正常的基建程序辦事，施工圖紙未經(jīng)會(huì)審就開始編制施工圖預(yù) 12 算 ,形成邊施工 ,邊修改設(shè)計(jì) ,邊追加預(yù)算的 “三邊 ”工程，使施工圖預(yù)算難以對(duì)工程造價(jià)起到合理確定和有效控制的作用 ,導(dǎo)致施工企業(yè)不能在定額工期內(nèi)完成預(yù)定的施工項(xiàng)目。施工工期的長(zhǎng)短 ,直接關(guān)系到施工企業(yè)和建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)效益，并能影響到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 六，工期因素 。 （一）工期決定工程造價(jià)。 商品的必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間是指在一定的技術(shù)條件和社會(huì)平均勞動(dòng)熟練程度 下生產(chǎn)商品的社會(huì)平均勞動(dòng)時(shí)間。在建筑業(yè)中建造各類建筑工程的定額工期是以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間為基礎(chǔ)確定的，而工程造價(jià)是建筑物商品價(jià)值大小的體現(xiàn)，因此可以說某項(xiàng)建筑工程的定額工期決定了該項(xiàng)建筑工程的造價(jià)。 （二）工期意味著效益，效益影響著造價(jià)。 從宏觀上講，工程項(xiàng)目由于工期長(zhǎng)、工程投資巨大等特點(diǎn)，按期或提前竣工能迅速形成固定資產(chǎn)，擴(kuò)大再生產(chǎn)能力，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。從微觀上看，對(duì)于業(yè)主來(lái)說，按期或提前竣工，一方面提早發(fā)揮了效益，降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)，提高了投資的收益；另一方面減少了建設(shè)期貸款所需支付的 利息，經(jīng)濟(jì)收益是巨大的。對(duì)于建筑施工企業(yè)來(lái)講，承建工程按時(shí)或早日完工，預(yù)期的利潤(rùn)就成為現(xiàn)實(shí)，可以盡早地投入下一項(xiàng)工程的建設(shè)，在滾動(dòng)建設(shè)中取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 工期與工程造價(jià)在項(xiàng)目建設(shè)管理中有其內(nèi)在規(guī)律。一般來(lái)說，如果超過合理建設(shè)工期的時(shí)間越長(zhǎng)，則工程造價(jià)越高。因?yàn)檎＝ㄔO(shè)工期的拖延即使不考慮材料、人工、機(jī)械設(shè)備的變化因素，也會(huì)造成工程造價(jià)中間接費(fèi)的增加。為了縮短工期而趕工所增加的成本，需要從項(xiàng)目提前投產(chǎn)或交付使用所產(chǎn)生的效益中得到補(bǔ)償。當(dāng)提前建成所產(chǎn)生的效益小于為提前工期而增加的成本時(shí)，即失去了提前工期 的意義?？梢妷嚎s正常的工期是有一定的限制的，從經(jīng)濟(jì)角度上看，質(zhì)量合格而成本最低所對(duì)應(yīng)的工期應(yīng)是合理的。工期的縮短會(huì)造成工程造價(jià)的增加，但對(duì)投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)有利?？s短工期對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響可以歸納為以下幾個(gè)方面： 1，增加工程造價(jià)。 為了縮短工期，承包的施工單位需要采取一些特殊的技術(shù)和組織措施。例如增加機(jī)械、加班加點(diǎn)，這種行為導(dǎo)致工程直接費(fèi)用上升，勞動(dòng)效率下降。結(jié)果表現(xiàn)為提高標(biāo)價(jià)，或者由業(yè)主支付提前竣工獎(jiǎng)補(bǔ)償施工單位相應(yīng)的損失。 13 2，提早發(fā)揮投資效益。 1 任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都是為著某種特定的目的而興 建的，提早發(fā)揮投資效益就是業(yè)主普遍希望工程能縮短工期的原因。因此，而其中投資收益往往是主要的目的之一。建設(shè)項(xiàng)目的投資收益一般都是可以定量計(jì)算的，即使是以社會(huì)效益為主的建設(shè)項(xiàng)目也可以通過費(fèi)用效益分析的方法來(lái)定量表達(dá)，這些收益與增加的工程造價(jià)相比，從而很容易算出提早發(fā)揮出的投資效益。 3，對(duì)利息支付的影響 。 對(duì)利息支付的影響包括兩個(gè)方面：一方面，對(duì)建設(shè)期間利息支付的影響，另一方面，項(xiàng)目建成后利息支付的影響。在建設(shè)期間，利息支付涉及到資金投入的時(shí)間、額度、利率等因素，縮短工期一般意味著資金總量投入的時(shí)間提 前、單位時(shí)間投入的資金額度增加、計(jì)息時(shí)間縮短。項(xiàng)目建成后的利息計(jì)算主要考慮投資總額及縮短的工期數(shù)或提前回收投資對(duì)支付利息減少的影響。 工程造價(jià)的確定是招投標(biāo)工作的重要內(nèi)容。然而，影響工程造價(jià)的因素很多，只有充分了解影響造價(jià)的各種因素 ,才能提高造價(jià)編制的準(zhǔn)確度，提高經(jīng)濟(jì)效益 4 利息支付： 工程價(jià)款利息和墊資款利息 ， 所謂工程價(jià)款是指發(fā)包人用以支付承包人按時(shí)保質(zhì)完成建設(shè)工程的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)以及承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的合理造價(jià)。 墊資款與工程欠款區(qū)別在于，墊資款是承包人自愿所為，是與發(fā)包人合意的結(jié)果，而工程欠款則是發(fā)包人未按時(shí)足額支付工程款所致的結(jié)果。 14 第四章 影響工程造價(jià)有關(guān)因素分析 一．建筑項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)控制是關(guān)鍵 決策階段的投資估算是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是進(jìn)行投資方案選擇的重要依據(jù)之一 ，也是經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)。投資估算的準(zhǔn)確與否直接影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的結(jié)果，因而對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的決策及成敗起著十分重要的作用。為了合理確定和有效做好工程投資決策階段的造價(jià)控制， 應(yīng)重視項(xiàng)目投資決策的深度和廣度，應(yīng)用有效的控制措施。 隨著 我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，我們與發(fā)達(dá)國(guó)家距離越來(lái)越近，發(fā)達(dá)國(guó)家在建設(shè)工程中走的彎路，這就要求我們?cè)诠こ虥Q策中一定要慎重，我們應(yīng)該在投資決策階段做好基礎(chǔ)資料的收集，必須做好可行性研究階段的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，可行性研究的結(jié)果直接影響到項(xiàng)目的成敗，做好方案優(yōu)化是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵 。項(xiàng)目決策要結(jié)合實(shí)際情況，遵循“效益至上”的原則！技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員應(yīng)該和設(shè)計(jì)人員密切配合，用動(dòng)態(tài)分析方法進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比