建筑產(chǎn)業(yè)如何搞好招標(biāo)工作的策略和技巧-資料下載頁
2025-06-17 05:52本頁面
【正文】 優(yōu)良，其人工和材料的消耗要使成本增加3~5%左右。同樣，大量縮短正常的施工工期相應(yīng)也會(huì)增加施工成本，并可能對(duì)施工質(zhì)量有較大影響。在某些情況上，建筑施工提前完成，反而會(huì)有礙設(shè)備安裝的施工。 業(yè)主要在合同中根據(jù)確定的質(zhì)量等級(jí)和工期要求，設(shè)置相應(yīng)的懲罰（或獎(jiǎng)勵(lì)）條款，用以約束承包商。 ?。ㄆ撸?、工程保險(xiǎn)： 在我國(guó)現(xiàn)階段，只有少數(shù)涉外工程、橋梁、堤防工程和海岸海上工程等實(shí)施了工程保險(xiǎn)。但是，按照國(guó)際慣例，為了回避施工過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)，各國(guó)均實(shí)行了工程強(qiáng)制保險(xiǎn)。相信這將是我國(guó)建筑施工業(yè)今后的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，是施工承包商、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司、投資人和造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)等行業(yè)需要認(rèn)真探討和研究的一個(gè)重大課題。 工程保險(xiǎn)較常用的有建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)（可作為附加條款）等多種。從業(yè)主方面來說，它對(duì)施工工地范圍內(nèi)的建筑、材料設(shè)備，其它財(cái)產(chǎn)等提供因氣候、地質(zhì)因素造成的自然災(zāi)害、意外事故、人為過失而遭受損失的賠償。同時(shí)也大大降低了承包商的風(fēng)險(xiǎn)。 按照國(guó)外比較普遍的做法，是由承包商作為投保人來為工程項(xiàng)目進(jìn)行投保。這是因?yàn)橄鄬?duì)于業(yè)主，承包商具有更多的風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任和義務(wù)，同時(shí)也有較多的有利條件。業(yè)主應(yīng)該分析工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)情況，考慮是否要求承包商投保。此時(shí)要注意，在承包商計(jì)算保險(xiǎn)金額時(shí)，應(yīng)該要求其把業(yè)主提供的材料設(shè)備，以及業(yè)主指定分包工程的金額包括在總的保險(xiǎn)金額之內(nèi)。因?yàn)槌邪掏鶗?huì)因疏忽或是為了降低保費(fèi)而丟掉這一部分金額。 有些國(guó)家還強(qiáng)制要求承包商在工程竣工驗(yàn)收之前，投保十年責(zé)任險(xiǎn)。因?yàn)榻ㄖこ淌褂弥芷陂L(zhǎng)，施工中的許多缺陷和隱患不一定都能夠在保修期內(nèi)暴露出來。而在使用后期發(fā)生損壞時(shí)，承包商可能無力賠償或已經(jīng)倒閉。此時(shí)，就要由保險(xiǎn)公司來保障業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益。 ?。ò耍⑵渌M(fèi)用和問題： 為了控制造價(jià)，減少在施工過程中，以及竣工結(jié)算時(shí)發(fā)生額外的費(fèi)用和索賠，業(yè)主要在招標(biāo)文件中明確要求投標(biāo)人應(yīng)通過設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)踏勘，以及對(duì)周圍環(huán)境的自行調(diào)查等資料，充分了解可能發(fā)生的所有情況和一切費(fèi)用，包括市政、市容、環(huán)保、交通、治安、綠化、消防、土方外運(yùn)，以及水文、地質(zhì)、氣候、地下障礙物清除等各種影響因素和費(fèi)用，分項(xiàng)各單列報(bào)價(jià)，并匯入總報(bào)價(jià)。 業(yè)主還應(yīng)該要求投標(biāo)人對(duì)由業(yè)主提供的材料設(shè)備的裝卸保管費(fèi)、以及另行分包工程的配合管理費(fèi)等進(jìn)行報(bào)價(jià)。對(duì)于其它未列入報(bào)價(jià)的費(fèi)用項(xiàng)目，則應(yīng)視為已包含在總報(bào)價(jià)之中，不得再另行計(jì)取。 對(duì)于有關(guān)工程質(zhì)量、工期、費(fèi)用結(jié)算辦法等等主要的合同條款一定要列在招標(biāo)文件中，中標(biāo)后再談容易引起爭(zhēng)議和反復(fù)。 另外，業(yè)主在招標(biāo)文件中確定的投標(biāo)有效期要留有一定的余量，以免因?yàn)橐馔馐录悠诙o招標(biāo)工作造成被動(dòng)。 在招標(biāo)文件中對(duì)評(píng)標(biāo)辦法不宜公開全部細(xì)節(jié)，以免投標(biāo)人有針對(duì)性地投其所好，提供虛假的資料，從而誤導(dǎo)評(píng)標(biāo)。 業(yè)主在確定投標(biāo)人數(shù)量時(shí)要注意，人數(shù)不宜少于五家。太少，就可能競(jìng)爭(zhēng)性不足，找不到最佳承包商；也容易發(fā)生由于投標(biāo)人的疏忽而出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致廢標(biāo)，造成本次招標(biāo)工作失敗。當(dāng)然，如果投標(biāo)人太多，則會(huì)大大增加招標(biāo)和評(píng)標(biāo)工作量。10 / 10
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