建筑產(chǎn)業(yè)如何搞好招標(biāo)工作的策略和技巧(編輯修改稿)
2025-07-14 05:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大型建筑，工期要求緊迫，大量采用新技術(shù)、新工藝、新材料，自身的資金情況等因素，確定如何設(shè)置各種保函或保證金。 還要注意，保函或保證金一般可以相互替代，但嚴(yán)格地說，兩者的性質(zhì)是完全不同的。保函是由擔(dān)保銀行應(yīng)承包商的要求對(duì)業(yè)主出具的付款保證書，當(dāng)在施工合同實(shí)施過程中出現(xiàn)合同約定的損害情況時(shí)，擔(dān)保銀行根據(jù)業(yè)主的請(qǐng)求，無條件地把合同規(guī)定的資金打入業(yè)主的銀行帳戶。在此之前是沒有資金往來的；保證金則是由承包商將業(yè)主規(guī)定的資金打入業(yè)主指定的銀行帳戶， 當(dāng)在施工合同實(shí)施過程中出現(xiàn)合同約定的損害情況時(shí)，業(yè)主即可扣除相應(yīng)的保證金。 ?。ㄋ模⑦x擇報(bào)價(jià)形式： 在我國(guó)現(xiàn)階段較常采用兩種報(bào)價(jià)形式，既工程量清單報(bào)價(jià)和施工圖報(bào)價(jià)。 ?。? 由業(yè)主提供發(fā)包工程的全部工程量清單，并明確報(bào)價(jià)口徑，由承包商根據(jù)自身實(shí)力、市場(chǎng)條件和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況等因素，確定各個(gè)施工項(xiàng)目的子項(xiàng)報(bào)價(jià)，計(jì)算各種其它費(fèi)用，最終形成投標(biāo)報(bào)價(jià)。 這種報(bào)價(jià)形式是國(guó)際通用的模式，適合采用國(guó)際通用的菲迪克（FIDIC）合同條件，適宜與國(guó)際接軌。特別是在我國(guó)加入世貿(mào)組織（WTO）后，將會(huì)越來越多地采用這種報(bào)價(jià)形式。 采用這種報(bào)價(jià)形式，可以節(jié)約招標(biāo)時(shí)間，便于業(yè)主在評(píng)標(biāo)時(shí)分析比較各投標(biāo)報(bào)價(jià)之間的差異。同時(shí)也節(jié)約了承包商的投標(biāo)成本。對(duì)于那些項(xiàng)目投資巨大、建設(shè)周期長(zhǎng)、管理難度大、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不夠而業(yè)主又希望能夠盡早開工的項(xiàng)目特別適用。要注意，采用這種報(bào)價(jià)形式，也一定要向承包商提供施工圖紙。這樣承包商才能夠編制出有針對(duì)性的施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，同時(shí)避免出現(xiàn)對(duì)工程量清單某些子項(xiàng)理解上的歧義，從而造成子項(xiàng)報(bào)價(jià)偏低或偏高，或?qū)κ┕ろ?xiàng)目的技術(shù)難度估計(jì)不足。 在涉外建設(shè)項(xiàng)目中采用這種報(bào)價(jià)形式，業(yè)主一定要在招標(biāo)文件中明確規(guī)定工程量計(jì)算規(guī)則，也就是說要有統(tǒng)一的分項(xiàng)工程項(xiàng)目劃分、統(tǒng)一的計(jì)量單位、統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則。因?yàn)?，同一個(gè)工程，依據(jù)不同的工程量計(jì)算規(guī)則，不僅工程量可能會(huì)有很大差距，而且所包含的工作內(nèi)容也會(huì)有很大不同。例如，按照我國(guó)建設(shè)部頒布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算混凝土結(jié)構(gòu)工程中的鋼筋工程量，要包括接頭搭接和加工損耗部分的重量，而國(guó)際上許多國(guó)家的計(jì)算規(guī)則是把這部分重量的有關(guān)費(fèi)用計(jì)算在單價(jià)中的。 ?。? 業(yè)主提供發(fā)包工程的設(shè)計(jì)文件和施工圖紙等資料，并在招標(biāo)文件中給出明確的施工范圍和報(bào)價(jià)口徑，由投標(biāo)人自行計(jì)算全部施工項(xiàng)目的工程量，確定單價(jià)，綜合考慮各種可能出現(xiàn)的情況，計(jì)算出全部費(fèi)用，形成投標(biāo)報(bào)價(jià)。 這種報(bào)價(jià)形式，以往應(yīng)用得較多。適用于那些設(shè)計(jì)圖紙完整，業(yè)主希望實(shí)行預(yù)算包干的工程，結(jié)算時(shí)只需對(duì)設(shè)計(jì)修改、變更部分進(jìn)行調(diào)整。 為了防止投標(biāo)人串標(biāo)、哄抬標(biāo)價(jià)，以及便于評(píng)標(biāo)時(shí)分析標(biāo)函，提高評(píng)審標(biāo)書的質(zhì)量，節(jié)約評(píng)審時(shí)間，業(yè)主也可以自行或者委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制一份標(biāo)底。但是要特別注意，標(biāo)底僅僅是起參考的作用，而不是所謂的擬建工程的預(yù)期價(jià)格（當(dāng)然，對(duì)于國(guó)有投資項(xiàng)目而言，中標(biāo)價(jià)與標(biāo)底價(jià)的差值也可以認(rèn)為是節(jié)約的投資）。因?yàn)闃?biāo)底是根據(jù)施工圖紙、定額或單估表、費(fèi)用定額、調(diào)價(jià)指數(shù)、材料的市場(chǎng)信息價(jià)等文件資料編制而成的。最多只能
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